Решение № 2-267/2019 2-554/2019 2-554/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-267/2019

К делу 2-267/2019

УИД 23RS0060-01-2019-000838-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «06» ноября 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. № гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умирает, наследство в порядке наследования по завещанию принимает ее дочь - ФИО2, вместе с тем, в наследственную массу гараж включен не был. В настоящее время, в связи со смертью стороны в договоре истец не может зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости и просит суд признать зам ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж; инвентарный №, количество этажей - 1, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, представитель администрации Старощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража. По условиям заключенного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, а именно гараж - инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. №, гараж №, площадью 29,2 кв.м. (л.д.5).

Стороны пришли к соглашению о цене договора, которая составила 70 000 рублей, денежные средства переданы при подписании данного договора, тем самым сделка по отчуждению имущества состоялась. Материальных и иных претензий на момент заключения сделки стороны, друг к другу, не имели.

Заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследство в порядке наследования по завещанию приняла ее дочь ФИО2 Вместе с тем в наследственную массу гараж, расположенный по адресу включен не был.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> объект недвижимости «Гараж», расположенный по адресу: <адрес>, Квартал №, зарегистрирован в архиве <данные изъяты> за инвентарным номером №, субъект права – ФИО3 (л.д.16).

В настоящее время, в связи со смертью стороны в договоре купли-продажи истец не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 вышеуказанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых, в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку договором купли-продажи подтверждается факт перехода права на недвижимое имущество от ФИО3 к истцу, иными лицами сделка, а равно как и возникшее у истца право, не оспаривается, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества: гараж; инвентарный №, количество этажей - 1, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж; инвентарный №, количество этажей- 1, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер