Решение № 2-4741/2019 2-4741/2019~М-3944/2019 М-3944/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-4741/2019

Дело № 2-4741/2019

34RS0002-01-2019-005077-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Костиной М.С.,

при секретаре судебного заседания Балахничевой Г.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности Бедошвили ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - Облкомимущество) обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимуществом с одной стороны и ФИО2 ФИО10. с другой, был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:03:80001:380 площадью 2985 кв.м. для размещения и эксплуатации склада, расположенного по адресу: <адрес>, Горьковский, <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях. Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, арендная плата является регулируемой. В связи с тем, что ответчиком своевременно плата по договору аренды не вносилась, просят суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 412,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 785 101,52 руб., неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленный ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать удовлетворении искровых требований по основаниям указанным в возражении на исковое заявление и просили применить ст.333 ГК РФ снизив размер неустойки.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в делу, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам ч.1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. При этом с заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из его сторон.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.2 ст. 322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимуществом с одной стороны и ФИО5 с другой, был заключен договор аренды земельного участка №.

ФИО2 ФИО11 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:03:80001:380 площадью 2985 кв.м. для размещения и эксплуатации склада, расположенного по адресу: <адрес>, Горьковский, <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО12. умер, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом перехода прав и обязанностей по договору в порядке наследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 ФИО13 была оплачена задолженность по арендной плате за предыдущего арендатора, данный факт не оспаривался сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> о внесении изменения арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для заключения договора, однако в удовлетворения данного требования было отказано, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> с одной стороны и ФИО1 () с другой, было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения данное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на отношения Сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исходя из протокола разногласий к Дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная редакция пункта 6 Дополнительного соглашения: Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты возникновения у Арендатора прав и обязанностей по Договору на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>0.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом (п. 19 Постановления от 17.11.2011 N 73).

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в адрес ответчика направлена досудебная претензия об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

Период взыскания заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700412 рублей 92 копейки.

Между тем суд не может согласиться с представленным расчетом задолженности, а именно с периодом.

Так, с учетом протокола разногласий к Дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение было подписано ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, принимая во внимание вышеуказанное обстоятельство, период взыскания составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем размер арендной платы составляет 1619 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в указанный период не исполнялись, и обратного суду не представлено, в связи, с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1619 рублей.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срокам внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором. В соответствии с условиями договора за ненадлежащее исполнение обязательств ответчику была начислена пеня в размере 84688 рублей 60 копеек, при этом исходя из вышеуказанных обстоятельств и периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 рубль 25 копеек.

Разрешая требования истца относительно взыскания с ответчика ФИО2 ФИО14 неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 700412 рублей 92 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, то суд приходит к следующему.

С соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащеro исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дaтy вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 cтaтъи 7, cтaтъя 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, в праве обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (cтaтъя 202 ГПК РФ, cтaтъя 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

При удовлетворении исковых требований следует учесть, что условиями договора аренды № от 23.05.2005г. предусмотрено взимание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, а ставка рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, с ФИО2 ФИО15 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства и суммы задолженности по арендной плате в размере 1619 рублей.

При этом, суд не находить оснований для применения ст. 333 ГК в отношении данной неустойки.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1619 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 рубль 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства и суммы задолженности по арендной плате в размере 1619 рублей.

В остальной части требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 ФИО20 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке - отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Костина М.С.