Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-1603/2019 М-1603/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просил сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, за время проживания произвел демонтаж и монтаж перегородок между помещениями, демонтаж дверного блока в связи с чем, площадь квартиры изменилась. Работы по перепланировке произведены в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ без согласования с органом местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.10.2005 года является собственником квартиры, общей площадью 86 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11).

Согласно технического плана от 22 февраля 2019 года квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 80,6 кв.м. Площадь жилого помещения изменилась в связи с перепланировкой и переустройством.

В материалах дела имеется ответ первого главы городского округа Никитина К.В., согласно которого истцу указано, что им произведена перепланировка квартиры (демонтаж перегородок, демонтаж встроенного шкафа, устройство арочного дверного проема, монтаж перегородки) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, со ссылкой на ч. 1 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» в квартире по адресу: АДРЕС перепланировка квартиры, соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.26-52).

Поскольку перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 80,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 80,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова