Решение № 2-2076/2017 2-2076/2017~М-1802/2017 М-1802/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2076/2017

Дело № 2-1660/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном выделе доли в праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: истице - 13/18 доли, ответчику 5/18 доли. Расположенный на этом участке жилой дом по решению суда разделен на два самостоятельных объекта недвижимости. В добровольном порядке произвести раздел земельного участка не возможно, так как ответчик в нем не проживает. Истица просила произвести раздел земельного участка, выделив в ее собственность земельный участок площадью 1 338 кв.м. с установлением границ по предложенному экспертом варианту и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы адвокат Абудихина Н.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив, что истица произвести выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту нахождения его имущества, место жительства его суду не известно.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ, адвокат Полещук В.И. относительно выдела доли истицы не возражал, так как это не нарушает права и законные интересы ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.п. 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В настоящем случае истцом заявлены требования о выделе из находящегося в общей долевой собственности земельного участка ввиду отсутствия согласия другого сособственника.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 1.2 решения Грязинского районного Совета Депутатов Липецкой области от 21 декабря 2006 г. N 312 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Грязинского района" (в ред. решения от 27.02.2007 г. N 346), установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Грязинского района для индивидуального жилищного строительства 0,06 га - 0,30 га.

Генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Липецкой области утверждены решением Совета депутатов городского поселения г. Грязи от 24 сентября 2009 г. N 323 (в редакции решение Совета депутатов городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 31 октября 2016 г. N 76).

В ст. 8.4 «Жилые зоны» данных Правил землепользования и застройки установлено, что под индивидупльную застройку предоставляются земельные участки размером 0,04-015 га.

Судом установлено, что сторонам по делуФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, площадью 1 852 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве истицы ФИО1 составляет 13/18 доли, ответчика ФИО2 - 5/8 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 04.10.2017 г., материалами кадастрового дела объекта недвижимости №

Кадастровой выпиской о земельном участке от 27.10.2016 г. подтверждено, что граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет в системе координат МРС-48, его границы на местности закреплены металлическими столбами.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 01.07.2017 г. Согласно данному межевому плану кадастровым инженером не выявлено реестровых ошибок в отношении спорного земельного участка либо смежных земельных участков.

Истица просит произвести реальный выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на данный земельный участок, в результате которого будут образованы два земельных участка площадью 1 338,00 кв.м и 514,00 кв.м.

Указанный размер образуемых земельных участков превышает минимальный размер земельного участка, установленный для соответствующего вида разрешенного использования, а потому первоначальный земельный участок является делимым.

Заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 19.06.2017 г., вступившим в законную силу произведен выдел в натуре доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Специалистом ИП ФИО8 разработан варианта выдела в натуре доли истца из земельного участка сторон (л.д. 6-7).

Данный вариант предусматривает передачу истице ФИО1 образуемого земельного участка площадью 1 338,00 кв.м в следующих координатах:

Условное название точек

Координаты

Длинна линии, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Тот же вариант предусматривает передачу ответчику ФИО2 образуемого земельного участка площадью 514,00 кв.м следующих координатах:

Условное название точек

Координаты

Длинна линии, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиком данный вариант не оспорен, свои варианты выдела доли не предложены.

Суд считает возможным принять за основу для выдела доли истца данный вариант, поскольку он предложен специалистом, имеющим специальные познания, с учетом произведенного раздела жилого дома и с фактического землепользования.

Ввиду этого суд удовлетворяет заявленные требования, производит выдел доли истца по данному варианту и прекращает право общей долевой собственности сторон на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел 13/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 852 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, выделив земельный участок площадью 1 338,00 кв.м в следующих координатах:

Условное название точек

Координаты

Длинна линии, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Передать в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в измененных границах площадью 514,00 кв.м в следующих координатах:

Условное название точек

Координаты

Длинна линии, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.