Решение № 2-53/2019 2-53/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-53/2019

Дело № 2-53/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что она владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 77,7 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В этом жилом доме она зарегистрирована и проживает с 1988 года, с этого времени осуществляет уход за домом, ведёт приусадебное хозяйство. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом принадлежит Исполнительному комитету Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан. Дом был построен СХПК "Иске-Рязап", который уже не существует. По непонятным причинам данный дом на баланс Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан не передан. Своим правом на приватизацию жилого помещения она ранее не пользовалась. В настоящее время в ином порядке реализовать своё право на приватизацию жилья и оформить право собственности на занимаемое жилое помещение она не имеет возможности. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в её исковом заявлении. При этом дополнила, что с 1979 года она работала в колхозе имени <адрес> Татарской АССР (ныне <адрес> Республики Татарстан). В 1987 году дом, в котором она проживала, полностью сгорел, после чего в 1988 году колхоз предоставил ей для постоянного проживания жилой <адрес> Республики Татарстан, в котором она проживает и в настоящее время. Её первый муж ФИО4, с которым она изначально проживала в этом доме, умер в 2000 году. В 2005 году она зарегистрировала брак с ФИО2, в этом же году её супруг ФИО2 и его племянник В.А. Цой зарегистрировались проживающими в доме, ранее предоставленном ей колхозом. ФИО2 и В.А. Цой на жилое помещение не претендуют, от участия в его приватизации отказались. В.А. Цой фактически проживает в <адрес>, где имеет собственное жильё, сохраняя регистрацию в её доме. Колхоз имени Тельмана был реорганизован в СХПК "Иске-Рязап", который прекратил своё существование много лет назад. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на предоставленное ей жилое помещение в порядке приватизации, поскольку ликвидированное хозяйство жилой дом на баланс сельского поселения не передало, документы на него отсутствуют.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО5, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО2 просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, пояснив, что с истицей он состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он проживает совместно с ФИО1 в жилом <адрес> Республики Татарстан. Ему известно, что данный жилой дом был предоставлен ФИО1 много лет назад колхозом, где она в то время работала. Право на жилой дом до настоящего времени не оформлено. Он не желает приобретать данное жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации, однако, против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не возражает. Кроме него и ФИО1 в этом доме зарегистрирован его племянник, сын родной сестры, В.А. Цой, который фактически жилым помещением не пользуется.

Третье лицо В.А. Цой, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, возражений не имеет.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", уведомлённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3 против удовлетворения требований истицы ФИО1 не возражал.

Выслушав истицу ФИО1, третье лицо ФИО2, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из статьи 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из статьи 8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2, показал, что ФИО1 знает как односельчанку. Ему известно, что ФИО1 проживает в щитовом доме, обложенным кирпичом, по <адрес> Республики Татарстан. Данный жилой дом был построен колхозом имени Тельмана в 1988 году и предоставлен истице, имевшей на тот момент фамилию ФИО4, для постоянного проживания. В настоящее время в этом доме проживает ФИО1 со своим вторым мужем ФИО2. В.А. Цой, племянник ФИО2, проживает в <адрес>, в <адрес> приезжает в гости к Г..

Свидетель Г.А.З. дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №2, дополнив, что дом, в котором проживает ФИО1 со своим супругом, с верандой, к нему имеются хозяйственные постройки - баня, сараи.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Татарстан, следует, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 имела фамилию ФИО4.

Выписка из домовой книги, представленная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что в домовладении № по <адрес> Республики Татарстан зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и В.А. Цой.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного на имя ФИО7 (Г.), следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ в том числе жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ

Справка ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты> Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения Спасского муниципального района РТ, подтверждает, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данного поселения не значится.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Распоряжением Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № уточнён адрес жилого дома с кадастровым номером 16:37:060101:231, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, единственно правильным адресом которого следует считать: <адрес>.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Из копии декларации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, площадью 0,2046 га по <адрес> РТ, целью использования которого значится жилой дом (проживает ФИО7), находится в пользовании СХПК "Иске-Рязап".

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что СХПК "Иске-Рязап" прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано по решению суда.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> Республики Татарстан был предоставлен истице в 1988 году по договору найма для постоянного проживания. Истица пользуется указанным выше жилым домом с момента заселения в него. На данный момент колхоз Тельмана (позже СХПК "Иске-Рязап") <адрес> Республики Татарстан, предоставивший истице жилое помещение, ликвидирован, названный выше жилой дом в муниципальную собственность передан не был. В связи с отсутствием надлежащих документов на жилое помещение и ликвидацией СХПК "Иске-Рязап" истица не имеет возможности реализовать своё право на приобретение названного выше жилого дома в собственность в порядке приватизации. Кроме истицы, в данном жилом доме зарегистрированы проживающими ФИО2 и В.А. Цой, которые не желают приобретать в собственность спорном жилое помещение, согласны с тем, чтобы оно было передано в собственность истице ФИО1.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным требования истицы удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Г. Савиёй М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: