Решение № 2-711/2020 2-711/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-711/2020

Дело № 2-711/20 (75RS0023-01-2020-000453-75)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 02 июля 2020 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика Андриевского А.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор и обеспечить доступ в нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что решением суда прекращено право общей долевой собственности сторон на пристроенно-встроенное нежилое помещение магазин №17 общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, <адрес> Произведен раздел указанного помещения в натуре. Поскольку ответчик, как второй собственник, уклоняется от проведения кадастровых работ, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет свою часть нежилого помещения.

На основании изложенного, ФИО2 просила обязать ФИО3 подписать договор на выполнение технического плана нежилого помещения с КГУП «Забайкальское БТИ», передав подписанный договор в КГУП «Забайкальское БТИ». Обязать ФИО3 по требованию специалиста КГУП «Забайкальское БТИ» предоставить доступ в принадлежащую ФИО3 на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу №, часть пристроенно-встроенного нежилого помещения магазин №17 общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона истца исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор на выполнение технического плана нежилого помещения с КГУП «Забайкальское БТИ», передав подписанный договор в КГУП «Забайкальское БТИ», обязанность по оплате услуг по договору возложить на ФИО2

Обязать ФИО3 по истечение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по требованию кадастрового инженера предоставить доступ в принадлежащую ФИО3 на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу № часть пристроенно-встроенного нежилого помещения магазин №17 общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Андриевский А.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

06 апреля 2015 г. Черновским районным судом г. Читы рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе нежилого помещения и прекращении права общей долевой собственности. Решением суда прекращено право общей долевой собственности сторон на пристроенно-встроенное нежилое помещение магазин №17, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>. Произведен раздел указанного помещения в натуре между сторонами. ФИО2 выделена ** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и признано право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № общей площадью * кв.м., а также ** доли в праве общей долевой собственности на подвальное помещение и признано право собственности на подвальное помещение № площадью * кв.м. ФИО3 выделена ** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений №, общей площадью * кв.м., а также ** доли в праве общей долевой собственности на подвальное помещение и признано право собственности на подвальное помещение, состоящее из помещений № и №, площадью * кв.м. (л.д. 10).

Определением Черновского районного суда г. Читы от 13 июня 2018 г. в приведенном решении суда исправлено описка в части указания помещений № и №, выделенных в собственность ФИО3, правильно указано №’ и №’ (л.д. 13).

11 февраля 2019 г. ФИО2 заключила с КГУП «Забайкальское БТИ» договор, предметом которого является выполнение работ по обследованию, подготовке технического плана, внесению наименования помещения, предоставлению документов: технического плана на объект по адресу: г. Чита, <адрес>, пом. № (л.д. 23).

12 марта 2019 г. кадастровым инженером КГУП «Забайкальское БТИ» составлен акт о невозможности подготовки технического плана, поскольку одновременно на кадастровый учет должно ставиться два помещения, на которые разделяется помещение площадью * кв.м. Рекомендовано заключить договор второму собственнику, провести обследование второй части помещения (л.д. 24).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, для исполнения решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу №2-1/2015 необходимо проведение работ по формированию межевого плана помещений как истца, так и ответчика, с целью осуществления их государственного кадастрового учета и регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, обследование кадастровым инженером всего здания необходимо в силу предписаний, установленных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку позволят ей реализовать свои права и обязанности как собственника части здания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор и обеспечить доступ в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор на выполнение технического плана нежилого помещения с КГУП «Забайкальское БТИ». Обязанность по оплате услуг по данному договору возложить на ФИО2.

Обязать ФИО3 предоставить доступ для кадастрового инженера в принадлежащую ФИО3 на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу № часть пристроенно-встроенного нежилого помещения магазина №17 общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав ФИО2 и ФИО3 на части пристроенно-встроенного нежилого помещения магазина №17 общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, <адрес> согласно решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу №.

ФИО2 вправе осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на часть принадлежащего ей пристроенно-встроенного нежилого помещения магазина №17 общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, <адрес> согласно решения Черновского районного суда г. Читы от 06 апреля 2015 г. по делу № без совместного присутствия с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер