Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-707/2019 М-707/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-736/2019

Гр. дело № 2-736/19 (39RS0011-01-2019-000833-67)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Кошелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», указав, что на основании договора от 27 февраля 1998 года, заключенного между <адрес> (правопреемником которой является ответчик) с одной стороны, а также истцом, его матерью ФИО2, сестрой ФИО3 и отцом ФИО4 (умер в 2018 году) с другой стороны, было передано в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес> При этом должностными лицами ответчика, составлявшими указанный договор, несмотря на предоставление всех надлежащих документов, в его тексте дважды была допущена техническая ошибка в дате рождения истца - вместо действительной даты рождения «24.03.83» было неправильно указано «24.04.83».

В 2018 году у истца возникла необходимость в осуществлении регистрационных действий в отношении жилого помещения, в связи с чем 09.11.2018 он подал в органы Росреестра соответствующее заявление. Уведомлением государственного регистратора прав от 26 ноября 2018 года № № регистрация права была приостановлена (а затем в ней было отказано) на том основании, что дата рождения заявителя в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 27 февраля 1998 года - не соответствует дате рождения в документе, удостоверяющем личность.

06 декабря 2018 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением (вх. № 8292/01- 23), в котором просил исправить вышеуказанные технические ошибки и внести соответствующие изменения в договор приватизации от 27 февраля 1998 года. Ответом от 12 декабря 2018 года (исх. № 7456/01-23) заместителя главы администрации МО «Зеленоградский городской округ» ФИО5 истцу отказано во внесении запрашиваемых изменений по причине того, что договор уже исполнен и внести в него какие-либо изменения и дополнения не представляется возможным.

Просит суд: Признать техническими ошибками указание в Договоре передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес> заключенном от 27 февраля 1998 года между Администрацией Зеленоградского района Калининградской области с одной стороны, а также - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - с другой стороны, в части указания даты моего рождения как «ДД.ММ.ГГГГ».

Исправить технические ошибки и внести в указанный Договор изменения в части указания даты рождения истца как «ДД.ММ.ГГГГ», указав в нем правильную дату его рождения - «ДД.ММ.ГГГГ».

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании его представитель адвокат Титаренко В.А.,. действующий по ордеру, иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что от 27 февраля 1998 года между Администрацией Зеленоградского района Калининградской области (правопреемником которой в настоящее время является ответчик) с одной стороны, а также ФИО2, ФИО7, на тот момент несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, (как указано в договоре) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес>, заключен договор, которым им передана в долевую собственность указанная квартира общей площадью 57, 3 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м в следующих долях: ФИО4 – 0,25 доли в виде одной жилой комнаты размером 10,7 кв.м, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 ФИО4 – 0,75 доли в виде двух жилых комнат размером 10,7 кв.м, 21,03 кв.м. Кухня, коридор и туалет являются местами общего пользования.

Данный договор был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в органах БТИ 02.03.1998 года.

Распоряжением администрации МО «Зеленоградский район» от 26.12.2000 года, ул. Ленина в г. Зеленоградске переименована в проспект Курортный.

Из уведомления Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии Светлогорский отдел Управления Росреестра по Калининградской области в адрес ФИО1 от 26.11.2018 следует, что он истец, а также ФИО2, ФИО8 обратились в Управление Росреестра по Калининградской области о регистрации ранее возникшего права совместной собственности на вышеуказанную квартиру, приложив в качестве документа –основания, подтверждающего право – договор от 27.02.1998, регистрационное удостоверение БТИ и ордер на жилое помещение.

Однако в поданных документах имеются разночтения – заявление подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а в договоре указан ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не позволяет государственному регистратору идентифицировать заявителя и позволяет сделать вывод, что за регистрацией обратилось ненадлежащее лицо.

Данное приостановление и последующий отказ ФИО1 не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – умер.

06.12.2018 ФИО1 обратился к ответчику, как к правопреемнику администрации МО «Зеленоградский район» с заявлением о внесении изменений в договор приватизации от 27.02.1998 года, ответчиком 12.12.2018 истцу в этом было отказано по той причине, что ими договор исполнен и вносить изменения и дополнения в договор не представляется возможным.

Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом в свидетельстве указан – ФИО4, мать – ФИО2.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, курортный проспект, <адрес>.

Указанные сведения полностью подтверждают доводы истца о том, что именно он является одной из сторон договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и что в данном договоре допущена техническая ошибка в указании даты его рождения – вместо: «ДД.ММ.ГГГГ», в договоре ошибочно указано: «ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Данные обстоятельства и наличие этой ошибки препятствует истцу осуществить регистрацию его права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН.

При этом, ответчик, несмотря на согласие всех остальных собственников, не согласен добровольно осуществить исправление данной технической ошибки в договоре, препятствующей реализации прав истца.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как имеются правовые основания для признания наличия в договоре приватизации технической ошибки в части указания даты рождения истца и в исправлении данной технической ошибки путем указания правильной даты рождения истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать технической ошибкой указание в договоре передачи жилого помещения – <адрес> (в настоящее время <адрес> в городе <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО7, ФИО9 (в настоящее время - ФИО10) Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части даты рождения ФИО1 – «ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Исправить техническую ошибку и внести в вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27февраля 1998 года изменения в части даты рождения ФИО1, указав по всему тексту договора правильную дату рождения – «ДД.ММ.ГГГГ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 23.09.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева