Решение № 2А-2234/2025 2А-2234/2025~М-1609/2025 М-1609/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2А-2234/2025

Дело № 2а-2234/2025

64RS0043-01-2025-003230-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Левшина Гора Артемовича к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об оспаривании ненормативного акта, возложении обязанности,

установил:

в Волжский районный суд г. Саратова поступило административное исковое заявление ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — управление Росреестра по Москве, Управление), заинтересованные лица: ФИО4, УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2025-24748679/1, обязании административного ответчика на следующий день после вступления в законную силу решения суда провести государственную регистрацию объектов недвижимости и внести изменение в запись реестра прав Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в отношении документов оснований, подтверждающих право собственности ФИО4, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 228 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 07 мая 2025 года продавец ФИО3 продал покупателю ФИО4 объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Договор оформлен у нотариуса г. Москвы ФИО5 Вместе с тем, регистрация перехода права собственности была приостановлена управлением Росреестра по Москве на срок до 12 августа 2025 года. ФИО3 считает данный отказ, выраженный в уведомлении № КУВД-001/2025-24748679/1, незаконным, нарушающим его права.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО6, ФИО7

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 46 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее — КАС РФ) административный истец уточнил административный иск, дополнив его, просил также признать незаконным уведомление управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2025-24748680/5.

Впоследствии в суд поступило письменное ходатайство административного истца об отказе от части требований о возложении на административного ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление.

Отказ от иска в части принят определением судьи от 14 ноября 2025 года.

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, представитель управления Росреестра по Москве направил в суд заявление о рассмотрении административного дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 14, 62 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно ст. 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исходя из содержания ст. 46 Конституции РФ и ст. 1 КАС РФ, гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, в результате которых, по его мнению, были нарушены (оспорены) его права, свободы и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 мая 2025 года между ФИО3 (продавец) в лице его представителя по доверенности ФИО6, и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность следующие объекты недвижимости: квартиру общей площадью 156,8 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: г<адрес>; машино-место № № общей площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; машино-место № № общей площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В силу п. 4 договора купли-продажи от 07 мая 2025 года стороны по соглашению между собой оценили отчуждаемые объекты недвижимости в сумме 70 000 000 руб.

В силу условий договора право собственности на объекты недвижимости (п. 10) переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в момент внесения записи в ЕГРН на объекты недвижимости.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО5

Из договора также следует, что стороны пришли к соглашению, что документы на регистрацию перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости представляются в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в электронном виде нотариусом, удостоверившим данный договор, не позднее двух рабочих дней после подписания настоящего договора (п. 27) (л.д. 14-19).

07 мая 2025 года в Управление Росреестра по Москве нотариусом ФИО5 представлены документы на регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

- c кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>

- c кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>

В качестве документа основания представлен договор купли-продажи, удостоверенный 07 мая 2025 года нотариусом гор. Москвы ФИО5 по реестру за № 63/28-н/77-2025-1-464, в соответствии с которым с которым ФИО6, действующий по доверенности от имени ФИО3, продает вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а ФИО4 их покупает.

Однако, в Управление поступила информация, препятствующая проведению государственной регистрации прав на основании письма УВД по ЦАО ГУ МВД России по гор. Москве.

Так, из указанного письма от 11 марта 2025 года № 01-03-2019 УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве, адресованного в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, следует, что В производстве следственной части Следственного управления УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве находится уголовное дело № 12301450015000896 от 26 декабря 2023 года по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц. Предварительным следствием установлено, что неустановленные лица, вне установленное время 05 марта 2020 года, действуя от имени OOO «Главторг» (ОГРН <***>), находясь в офисе АО «Альфа-Банк», предоставив заведомо недостоверные сведения и документы о финансовом состоянии общества и скрыв имеющуюся задолженность перед другими организациями, заключили с АО «Альфа-Банк» кредитное соглашение № 02JK0L, а также заключили дополнительные соглашения к указанному договору, тем самым ООО «Главторг» израсходовало кредитные денежные средства на сумму 1 100 000 руб., таким образом похитив их. B ходе предварительного следствия проверятся причастность генерального директора ООО «Главторг» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к совершению вышеуказанного преступления.

Уведомлением управления Росреестра по Москве от 12 мая 2025 года № КУВД-001/2025-24748679/1 осуществление государственной регистрации прав приостановлено на срок до 12 августа 2025 года, обоснованное тем, что в силу специального правового регулирования, установленного Законом о регистрации, с учетом п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального законa oт 27 июля 2010 года №210-?3 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» государственный регистратор обязан принять меры по получению дополнительных сведений, необходимых для пpоведения государственной регистрации.

Поскольку государственный регистратор не располагал сведениями обо всех обстоятельствах следственной проверки и (или) уголовного дела, о результатах проверки и расследования уголовного дела, административным ответчиком направлен уточняющий запрос от 12 мая 2025 года № ?AC-07-5646.

Не согласившись с названным уведомлением, административный истец обратился в суд.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 03 апреля 2012 года Управлениeм зарегистрировано право собственности зa Haлбандяном K.C. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (№ 77-77-04/059/2012-758), на основании договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2012 года.

11 августа 2016 года Управление зарегистрировало право собственности зa ФИО7 в отношении машино-мест №№ 207, 207а с кадастровыми номерами №, расположенных по адрecy: <адрес>

12 ноября 2020 года Управлeние зарегистрировало переход права собственности в отношении вышеуказанных квартиры, двух машиномест от ФИО7 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2020 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО8

12 марта 2025 года в Управление поступило письмо (вх. № 28025/2025) заместителя начальника Следственного управления УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве (исх. № 01/3-2019 oт 11 марта 2025 года) o том, что в производстве Следственного управления УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве нaходится уголовное дело № 12301450015000896, возбужденное 26 декабря 2023 года пo признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (далее - УК РФ). В ходе предварительного следствия проверяется причастность генерального директора ООО «Главторг» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к совершению вышеуказанного преступления.

Как указывалось выше, 07 мая 2025 года в Управление в электронном виде нотариусом г. Москвы ФИО5 представлены заявления (№№ КУВД-001/2025-24748679, КУВД-001/2025-24748680, КУBД-001/2025-24748681) и документы на государственную регистрацию права (перехода права) собственности на основании договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

12 мая 2025 года Управление направило уведомления административному истцу и нотapиycy о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости до 12 августа 2025 года на основании п.4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 cт. 29 Федерального закона от 13 мая 2015 года № 218-?3«О государственной регистрации недвижимости» (далее — 3акон о недвижимости).

26 мая 2025 года в Управление в электронном виде поступил ответ на запрос об актуальности информационного учета в отношении заявленных к регистрации объектов, в котором также имеется оказание на то, что проводятся следственные действия и оперативно-розыскные мероприятия, направленные на установление имущества, полученного преступным путем, а также имущества, находящегося в собственности у ФИО7

Уведомлением от 12 августа 2025 года № КУВД-001/2025-24748680/5 административному истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации права собственности по основанию п. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, не устранены.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недвижимости орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (абз. 1 п. 6 ст.8.1 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, поступившего в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством. Государственная регистрация прав осуществляется в связи с переходом права на объект недвижимости, ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости (ч. 1, п. 2, 8 ч. 2, п. 4, 7 ч. 4 ст. 14).

Помимо иных процедур, государственная регистрация прав включает прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (п. 1 и 3 ч. 1 ст. 29).

Согласно п. 37 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав может послужить, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Осуществление государственной регистрации прав в связи с наложением ареста на недвижимое имущество, или запретом совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или залогом приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственной регистрации прав, течение срока, установленного для государственной регистрации, возобновляется (п. 5, 9, 37 ч. 1, ч. 2, 6 и 10 ст. 26).

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Закона (ч. 1 ст. 27).

По смыслу Закона о государственной регистрации недвижимости (ч. 5.1 ст. 29) и Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года № 278 (п. 239), в случае устранения причин для приостановления государственной регистрации ее осуществление возобновляется.

Из административного искового заявления следует, что административный истец оспаривает решение о приостановлении государственной регистрации права, изложенное в уведомлении от 12 мая 2025 года № КУВД-001/2025-24748679/1, и решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от 12 августа 2025 года № КУВД-001/2025-24748680/5.

Оба этих решения затрагивают права ФИО3, поскольку они препятствуют завершению сделки.

Исходя из норм ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Управление ссылается на п. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости, согласно которой осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные(поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об оперативио-розыскной деятельности» от 12 августа 1995 года № 144-?3, документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

Пункт 6 ч. 1 cт. 26 Закона о недвижимости наделяет правом государственного регистратора приостанавливать регистрацию, при обнаружении признаков подложности документы, представленных на государственную регистрацию прав, поскольку государственный регистратор не обладает специальными познаниями для определения подлинности документов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости, обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости одним из оснований приостановления государственной регистрации является то, что сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

Судом установлено, что УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве фактически отказалось подтверждать актуальность письма от 11 марта 2025 года, согласно сведений ЕГРН арест на спорные объекты недвижимого имущества не накладывался, обременений названное имущество не имеет, как и не имело на момент совершения сделки и представления нотариусом документов в Управление на регистрацию.

При таких условиях ограничения права собственности, которым подвергся административный истец в результате приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации, не соответствуют целям, указанным в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, и не могут быть признаны законными и обоснованными.

Суд приходит к выводу, что письмо от 11 марта 2025 года № 01-03-2019 УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве не могло является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также последующего отказа, поскольку решение судом не было принято по вышеуказанному имуществу административного истца, кроме этого, у административного ответчика отсутствовует акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор, с учетом закона, который подлежит применению, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а именно: суд считает, что уведомления административного ответчика, которым административному истцу было приостановлено и отказано в государственной регистрации прав недвижимости вынесены необоснованно.

Согласно ч. 3 ст. 227 КАС РФ в резолютивной части решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) должны содержаться: 1) указание на признание оспоренных решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, на удовлетворение заявленного требования полностью или в части со ссылками на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), и на существо оспоренных решения, действия (бездействия). В случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом;

Согласно данной норме суд считает возможным обязать управление Росреестра по Москве в течение десяти дней месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить действия по регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости от ФИО3 к ФИО4

Указанное выше свидетельствует о допущенных государственным регистратором нарушениях прав административного истца, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов административного истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные административным истцом в настоящем деле требования (с учетом уточнений и принятого судом отказа от части административного иска) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании незаконными оспариваемых уведомлений и возложении на управление Росреестра по Москве обязанности произвести государственный кадастровый учет и внести изменение в запись реестра прав ЕГРН в отношении документов оснований, подтверждающих право собственности ФИО4 по ранее поданному нотариусом г. Москвы ФИО5 заявлению от 07 мая 2025 года № КУВД-001/2025-24748679 в течение десяти дней месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При таких обстоятельствах административный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Как следует из материалов дела, административным истцом при подаче административного искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 228 руб.

Анализируя приведенные нормы права, удовлетворение требований, суд приходит к выводу о взыскании с административного ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.; почтовых расходов в размере 228 руб.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административный иск удовлетворить.

Признать незаконными уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № КУВД-001/2025-24748679/1 от 12 мая 2025 года о приостановлении государственной регистрации прав и от 12 августа 2025 года № КУВД-001/2025-24748680/5 об отказе государственной регистрации прав.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанность в течение десяти дней месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № от Левшина Гора Артемовича к ФИО4 по заявлению от 07 мая 2025 года № КУВД-001/2025-24748679.

Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу Левшина Гора Артемовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 228 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Девятова