Решение № 2-1402/2024 2-1402/2024~М-979/2024 М-979/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-1402/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 1998 года является членом садоводческого товарищества «Металлист», находящегося по адресу: <адрес>, в котором ему принадлежит на праве собственности земельный участок за №. 28 апреля 1993 года администрацией г.Новомосковска и Новомосковского района было вынесено Постановление за № «О перераспределении земельного участка коллективного садоводческого товарищества «Металлист» котельно-механического завода в районе шахты 28». На основании данного Постановления гражданам – членам КСТ «Металлист» были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки по фактическому использованию, в соответствии со списком садоводства. Согласно указанному списку членов СТ «Металлист» ФИО2 (№ в общем списке) был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». 10 апреля 2009 года ответчик продал (передал в собственность) истцу указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен полностью, о чем ответчик составил и передал расписку от 10 апреля 2009 года. С момента приобретения у ответчика земельного участка истец непрерывно, добросовестно, открыто пользуется и владеет им как своим собственным на протяжении 15 лет, обрабатывает его надлежащим образом, высаживает садовые культуры. В течение всего срока владения земельным участком, начиная с 10 апреля 2009 года и по настоящее время какие-либо претензии, исковые требования о правах на данное имущество от ответчика или третьих лиц к нему не предъявлялись, судебный спор отсутствовал. Все это время ответчик не проявлял интереса к земельному участку, не пользовался им, не обрабатывал, не исполнял обязанностей по его содержанию, передачу ему права собственности на земельный участок не оспаривал. В настоящее время связь с ответчиком утеряна. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок и осуществлять все полномочия собственника. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение по делу вынести на усмотрение суда.

3-е лицо: председатель СНТ «Металлист» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 считал подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 28 апреля 1993 года коллективному садоводческому товариществу «Металлист» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, изъятый из землепользования КМЗ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, ранее отведенный для организации коллективного садоводческого товарищества

На основании данного Постановления гражданам – членам КСТ «Металлист» были предоставлены занимаемые ими земельные участки по фактическому пользованию в собственность бесплатно, согласно списку садоводства, общей площадью 7,49 га.

Согласно списку членов СТ «Металлист», ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно расписке от 10 апреля 2009 года ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, продал ФИО1, свой земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, в СТ «Металлист» за <данные изъяты> рублей. Деньги получил полностью, претензий не имеет.

Из справки председателя Правления СНТ «Металлист» следует, что ФИО1 с 1998 года является членом садоводческого товарищества « Металлист», находящегося: шахта <адрес>; ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый № вышеуказанного садоводческого некоммерческого товарищества «Металлист»; задолженностей по членским, целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе не значится.

Согласно справке председателя Правления СНТ «Металлист» ФИО1 пользуется земельным участком №, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в садоводческом некоммерческом товариществе «Металлист», находящемся: шахта <адрес>, с 2009 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: обл<адрес> в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 марта 2024 года.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.

ФИО1 приобрел, владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, зарегистрированных прав на земельный участок, о котором возник спор, не имеется.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2024 года.

Председательствующий