Решение № 2-4536/2019 2-4536/2019~М-3695/2019 М-3695/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4536/2019

Дело № 2-4536/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н.

с участием ФИО1 – представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

мэрии г.Новосибирска к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов

у с т а н о в и л :

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд 17.06.219 г. с вышеуказанным иском к ФИО2, которым просила изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 679,62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что между мэрией города Новосибирска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2016 № 127081р сроком действия по 19.05.2019, прошедший в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации 02.02.2017.

В соответствии с п. 1.1., 1.З., 7.1. Договора, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 1106 кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта по <адрес>.

Договор был заключён в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если объект незавершённого строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Правовая возможность продления Договора законодательством Российской Федерации не предусмотрена, в связи, с чем Договор прекращён по истечении срока его действия, а именно с 19.05.2019.

По сведениям ЕГРП за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 679,62 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании, требования иска не признал, пояснил, что на момент прекращения договора аренды строительство было завершено, здание соответствует всем нормам, заключения были получены после обращения истца с иском в суд.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

26.10.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Ленинского района г.Новосибирска, площадью 1106 кв.м. Согласно п. 1.3 договора земельный участок передается для завершения строительства незавершенного строительством объекта по <адрес>. Согласно п. 1.4 срок действия договора до 19.05.2019 г. (л.д. 7-8).

Пунктами 1,6 ст. 239.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.02.2019 г. при выполнении кадастровых работ был установлен факт завершения строительства объекта недвижимости, ранее установленный, как объект незавершенного строительства, в связи с этим подготовлен технический план (л.д.34-37).

В соответствии со строительно-технической экспертизой строительные работы по возведению обследуемого здания полностью окончены, на дату проведения осмотра 17.05.2019 г., здание находится в стадии выполнения отделочных работ, кроме того, данный объект соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования по назначению. (л.д.43-50)

Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» здание соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д.72-76). Нежилое здание соответствует требованиям СанПиН, что подтверждается экспертным заключением ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» ( л.д. 79-80).

Таким образом, судом установлено, что на момент прекращения срока действия договора, строительство объекта было завершено.

При таких обстоятельствах требования иска удовлетворению не подлежат.

Согласно частям 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении требований иска отказано, меры обеспечения иска принятые судом, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Требования иска мэрии г.Новосибирска к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Меры обеспечения иска, принятые судом определением от 01.07.2019:

Запретить ФИО2 совершать, а Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение либо обременение иным образом права собственности на следующий объект:

объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 679,62 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

отменить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 29.11.2019 г.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах гражданского дела №2-4536/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска

УИД 54RS0006-01-2019-006377-09