Решение № 2-5774/2019 2-5774/2019~М-4389/2019 М-4389/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-5774/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Ангарск

Решение в полном объеме изготовлено 02.12.2019

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд, истец указала, что являясь нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ФИО6, ..., произвела его перепланировку – демонтировала шкаф в жилой комнате, пробила проем и установила дверь в жилую комнату, закрыла проем в жилую комнату и шкаф со стороны коридора. ... квартиры не изменилась, жилая – увеличилась до 17,3 кв.м. Согласие наймодателя не испрашивалось, разрешительная документация не оформлялась. Поскольку произведенная ею перепланировка прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, ФИО2 просит сохранить жилое помещение по адресу: ..., ФИО7, ... перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 32,8 кв.м., жилая площадь – 17,3 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее участвуя в судебном заседании, истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее участвуя в судебном заседании представитель Администрации Ангарского городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности, против иска не возражал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из Договора социального найма жилого помещения № от **, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., жилой – 16,4 кв.м, по адресу: ..., ФИО8, ....

Из Акта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» о выполнении перепланировки в квартире от ** усматривается, что в квартире по указанному адресу произведена перепланировка: демонтирован шкаф № в жилой комнате №, пробит проем и установлена дверь в жилую комнату со стороны кухни, закрыты проемы в жилую комнату и шкаф со стороны коридора №; общая площадь - 32,8 кв.м., жилая – 17,3 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из пункта 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ, подпункта Ж пункта 4 Договора социального найма жилого помещения № от **, ФИО2 вправе производить перепланировку жилого помещения с согласия наймодателя и членов семьи нанимателя.

В отсутствие членов семьи нанимателя и возражений по настоящему иску со стороны ответчика суд считает указанное условие истцом соблюденным.

По общему правилу перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1 статьи 14, статья 26 ЖК РФ).

В соответствии с нормами статьи 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела отсутствует предусмотренное пунктами 5,6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки квартиры по адресу: ..., ФИО9, ....

В связи с чем, перепланировка признается самовольной.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от ** №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из Акта технического освидетельствования № А-045/19, выданного ООО «Главпроект», установлено, что на основании технического освидетельствования квартиры по адресу: ..., ФИО10, ... техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное. После выполнения перепланировки конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию квартиры.

У суда не вызывает сомнений указанное заключение, поскольку ООО «Главпроект» является членом СРО «Ассоциация профессиональных проектировщиков Сибири», основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.

Ответчик по существу иска не возразил, доказательств, что выполненная перепланировка нарушает действующее законодательство, суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможном сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО11, ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 32,8 кв.м., жилая - 17,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А.Дяденко