Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело №2-52/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга ДД.ММ.ГГГГ

(решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Горева И.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л:

ООО ТЦ « Арсенал ЛТД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных исковых требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № приема-передачи квартиры. В соответствии с настоящим договором застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру <адрес> расположенном по адресу: <адрес> и долю в праве собственности в местах общего пользования дома. В соответствии с п. 8 договора № с момента подписания настоящего договора, либо с момента подписания акта приема-передачи выполненных строительно-монтажных работ по указанной квартире, дольщики обязуются нести все расходы по содержанию переданного ему жилого помещения и доли в местах общего пользования жилого дома (оплата коммунальных услуг, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО, и т.п.). Момент начала оплаты определяется по ранее подписанному из вышеуказанных документов. Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты> этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, по адресу: <адрес> путем совместного присутствия собственников помещений, для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование «<адрес>, в качестве формы управления выбран способ управления — управляющая организация ООО ТЦ «Арсенал ЛТД». Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, либо с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передачи (если передача такого жилого помещения происходит от застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Н. Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ дому расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес> Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Согласно п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим - расчётным месяцем, на основании платёжных документов, представляемых управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Решением Верховного Суда РФ от 22 ноября 2011 года № ГКПИ11-1672 пункт 28 настоящих правил признан не противоречащим действующему законодательству. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ч. 1 ст. 322 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1 ст. 323 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Продолжительное время ФИО2 и ФИО1 не своевременно и не в полном объёме вносили плату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 и ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № в <адрес><адрес> перед управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой об оплате жилищно - коммунальных услуг по лицевому счёту № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату жилищно - коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, протокол начислений в разрезе услуг от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истцом было направлено заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 и ФИО1 мировому судье судебного участка <данные изъяты> о взыскании задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги. <адрес> года мировым судьей судебного участка <данные изъяты> вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <данные изъяты> вынесено определение об отмене судебного приказа в соответствии с возражением должников. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 210, 309, 322 ГК РФ, ст.ст. 10,30, 39, 153-158 ЖК РФ, статьями 121, 131,132 ГПК РФ, просит:

взыскать солидарно с ответчиков - ФИО2, ФИО1, в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, а так же понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать с ответчиков <данные изъяты>.

Представитель истца директор ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» К.Т.А. (действующая на основании устава, приказа о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола внеочередного общего собрания участников ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Возражений по иску не представила( л.д.89).

Суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен. В обоснование возражений указал, что ФИО1 и ФИО2 являлись участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № приема-передачи квартиры. В соответствии с настоящим договором застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру <адрес> расположенном по адресу: <адрес> и долю в праве собственности в местах общего пользования дома. Однако, данная квартира принята с недостатками, о чем указанно в данном договоре. Составлен акт согласования устранения выявленных недостатков в переданном помещении. В рамках закона о защите прав потребителей он обратился в <данные изъяты> с исковым заявлением о соразмерного уменьшения покупной цены квартиры по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда. В настоящее время по данному делу проведена строительно- техническая экспертиза. Дело в суде не рассмотрено. По причине данных недостатков он не может пользоваться своей квартирой. В настоящее время в нее не вселился. Следовательно, полагает, что расходы по ее содержанию нести не должен. Коммунальные платежи не оплачивал. Утверждает, что ФИО1 квартира не передавалась, в договоре о приеме передачи квартиры подпись ей не принадлежит. Кроме того, он обратился с иском в <данные изъяты> районный суд <адрес> о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на которым было принято решение о заключении договора на управления многоквартирным домом с ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» незаконным, так как он не принимал участия в голосовании, поскольку не был надлежащим образом извещен о проведении внеочередного общего собрания. Считает, что такого собрания не проводилось совсем. Принятое решение на собрании не было доведено до собственников помещений, договора на управление многоквартирным домом с ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» не заключался. Кроме того, он не согласен с представленным истцом расчетом задолженности по оплате за коммунальные услуги, тарифами. В том числе не желает оплачивать услугу видеонаблюдение, так как до него не доведено, с какой организацией заключен договор на представление данной услуги. Своего расчета, который он бы считал верным у него не имеется.

Выслушав доводы ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Истец обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2 являлись участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № приема-передачи квартиры. В соответствии с настоящим договором застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру № <адрес> расположенном по адресу: <адрес> и долю в праве собственности в местах общего пользования дома, на основании договора№ « О долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имеет общую площадь с учетом лоджии и балконов <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, имеет все виды благоустройства. В соответствии с п. 8 договора № с момента подписания настоящего договора, либо с момента подписания акта приема-передачи выполненных строительно-монтажных работ по указанной квартире, дольщики обязуются нести все расходы по содержанию переданного ему жилого помещения и доли в местах общего пользования жилого дома (оплата коммунальных услуг, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО, и т.п.). Момент начала оплаты определяется по ранее подписанному из вышеуказанных документов. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания ( л.д. 8)

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты> этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, по адресу: <адрес> путем совместного присутствия собственников помещений, для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование «ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве формы управления выбран способ управления — управляющая организация ООО ТЦ «Арсенал ЛТД»( л.д.8-9).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 10-11).

Постановлением администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому расположенному по адресу: <адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес> л.д.12).

Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, либо с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передачи (если передача такого жилого помещения происходит от застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

На основании ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО1 после подписания договора приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленных в суд расчетов основного долга, расчета начисления пеней, справкой об оплате жилищно - коммунальных услуг по лицевому счёту № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату жилищно - коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, протокол начислений в разрезе услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 и ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № в <адрес><адрес> перед управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» составляет <данные изъяты> ( л.д.13-16, 57-60, 70-71).

Обсуждая доводы ответчика ФИО2 о причинах не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд считает их несостоятельными.

В силу приведенных выше норм, а так же договора приема передачи квартиры №, право собственности на квартиру у участников долевого строительства наступает с момента подписания такого договора. С этого времени и возникает обязанность нести все расходы по содержанию переданного им жилого помещения.

То обстоятельство, что квартира передана застройщиком с недостатками, для разрешения данного спора не имеет существенного значения, поскольку в рамках закона «О защите прав потребителей» ответчики имеют возможность защитить свои права и законные интересы в суде, в порядке искового производства, что и было сделано ФИО2, обратившимся за разрешением возникшего спора в <данные изъяты>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений <данные изъяты> этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, по адресу: <адрес> качестве формы управления выбран способ управления — управляющая организация ООО ТЦ «Арсенал ЛТД».

С этого времени истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> С данного времени осуществляется начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Истец не согласившись с данным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском в <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на которым было принято решение о заключении договора на управления многоквартирным домом с ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» незаконным,

Однако, для правильного разрешения, рассматриваемого в Ветлужском районном суде спора, данные обстоятельства не имеют правовых последствий, так как истцом с ответчиков взыскивается задолженность за период на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах в силу п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим - расчётным месяцем, на основании платёжных документов, представляемых управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурс снабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)».

Обсуждая представленный истцом расчет задолженности основного долга, начисленных пеней, суд находит его обоснованным, не противоречащим законодательству. Начисления обоснованы.

Достоверно установлено, что истец действует в пределах своей компетенции, согласно устава, решения внеочередного общего собрания участников ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика в этой части не состоятельны, в опровержении представленного истцом расчета, своего расчета им не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обсуждая доводы ФИО2 в части того, что квартира ФИО1 передана не была, а в договоре приема –передачи квартиры не ее подпись, суд относится критически, так как эти утверждения ответчиком в судебном заседании доказаны не были.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно, задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно положений ч.1 ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ТЦ « Арсенал ЛТД» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ТЦ « Арсенал ЛТД» задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, а так же понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Горев