Решение № 2-679/2018 2-679/2018~М-618/2018 М-618/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-679/2018

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородская область

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> В свою очередь, арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно пункту 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составил 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей в месяц. Арендную плату арендатор обязался вносить безналичным способом, на карточный счет арендодателя, в соответствии е пунктом 2.2 Договора аренды. Согласно пункту 2.4 договора аренды, затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются арендатором пропорционально площади предмета договора и не входят в размер арендной платы. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако <ДД.ММ.ГГГГ> между арендодателем и арендатором был заключен новый договор аренды нежилого помещения на тот же самый объект недвижимости на тех же условиях, сроком на 11 месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответчик в нарушение пункта 2.1 договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. <ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, но на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, по мнению истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 263 995 (Двести шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 70 копеек, в соответствии с расчетом (Приложение <№*****>). Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> размер неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора аренды, составляет 77 029 (Семьдесят семь тысяч двадцать девять) рублей 44 копейки, в соответствии с расчетом (Приложение <№*****>).

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 263 995 рублей 70 копеек. Взыскать с ответчика неустойку по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 77 029 рублей 44 копейки. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 610 рублей 25 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 49).

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Шарыгин А.С., действующий на основании ордера (л.д.30), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ответчик ФИО2 с <ДД.ММ.ГГГГ> арендованным помещением гаража не пользуется а ранее производил платежи за аренду.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником нежилого помещения- <адрес> с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу РФ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м. (л.д.19).Материалами дела установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу РФ, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, для использования с целью производства строительных материалов (л.д. 8-11).

Договор аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> заключен на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Кроме того, материалами дела установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 12-15).

На основании постановления администрации г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> вновь образуемому земельному участку и расположенному в его границах нежилому зданию с кадастровым номером <№*****>, присвоен адрес <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, размер арендной платы за предмет договора составляет 13000 рублей в месяц.

По условиям договоров аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику в арендное пользование передано нежилое помещение, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Кроме того, п.5.1 договоров аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> предусмотрено, что арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом <ДД.ММ.ГГГГ> направлена в адрес ответчика претензия о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт отправки подтверждается описью вложений в конверт, а также уведомлением о вручении. Данная претензия была вручена адресату <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.16-18, 20-21).

Однако, требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

Истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 263995,70 рублей, пени 77029,44 рублей (л.д.4-5).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Других расчетов, а также доказательств полного или частичного погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика в суд не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не пользуется арендованным помещением с <ДД.ММ.ГГГГ>, не состоятелен, бесспорных доказательств этому в суд не представлено. Представленные в суд: письмо о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата помещений по договору аренды, направленные, по утверждению стороны ответчика, истцу ФИО1 в <ДД.ММ.ГГГГ> года, не свидетельствуют о том, что данный договор аренды расторгнут, доказательств тому, что именно указанные ответчиком документы направлялись ФИО1 в представленном в суд стороной ответчика конверте, не имеется. Опись содержимого заказного письма в материалы дела ответчиком не представлена. Материалы уголовного дела, возбужденного по сообщению [ФИО]6 от <ДД.ММ.ГГГГ> с пояснениями [ФИО]6, [ФИО]7, на которые ссылается сторона ответчика в подтверждение своих возражений относительно того, что ФИО2 не пользовался арендованным имуществом с апреля <ДД.ММ.ГГГГ>, также не дают суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 6610 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> года, от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 263 995 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 70 копеек, неустойку по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 77 029 (семьдесят семь тысяч двадцать девять) рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6610 (шесть тысяч шестьсот десять) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Зуева Т.В.