Решение № 2-1136/2018 2-1136/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1136/2018

дело №2-1136/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 18.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр», мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 18.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка. Однако, 07.03.2018 года, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, ввиду несоответствия представленного межевого плана требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения, указанном в генеральном плане гаражей ГСК-305 от 12.05.1992 года, заверенного Председателем № от 21.02.2018 года относительно близлежащих земельных участков. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от 11.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО1 в 1986 году. С момента предоставления земельный участок используется по назначению, на участке расположен металлический гараж, который с момента установки никогда не передвигался и не смещался, границы земельного участка остаются неизменными с момента его образования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которого разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал суду, что с истцом ФИО1 он знаком на протяжении длительного времени. Ему (свидетелю) известно, что в собственности ФИО1 на протяжении более 30 лет имеется металлический гараж №, <адрес><адрес>. Земельный участок на котором расположен указанный гараж предоставлялся Оболенскому в 1980-х годах, в настоящее время земельный участок находится в собственности истца, гараж занимает всю площадь участка. С момента возведения, гараж никогда не передвигался и не смещался, границы земельного участка не изменялись. О наличии споров относительно границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, ему ничего неизвестно.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал суду, что ему на праве собственности с 1975 года принадлежит гараж, расположенный в ГСК – 305 <адрес>. Ему известно, что в собственности истца ФИО1 с 80 – х годов прошлого века имеется металлический гараж и расположенный под ним земельный участок. Гараж занимает собой весь земельный участок, находящийся в собственности истца, за его пределы не выходит. С момента возведения, гараж никогда не передвигался и не смещался, границы земельного участка не изменялись. О наличии споров относительно границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, ему ничего неизвестно.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве собственности на землю от 03.03.1993 года №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года с присвоением кадастрового номера № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО5 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от 25.12.2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 18.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в 2017 году обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Однако в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения, указанном в генеральном плане гаражей ГСК-305 от 12.05.1992 года, заверенного Председателем НРГК-305 от <дата> относительно близлежащих земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 25.12.2017 года, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу образовался на основании решения исполкома г.Куйбышева от 13.12.1989 года № и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> №. К указанному решению, а также к полученному на основании него удостоверению № на право временного пользования землей, прилагался графический материал, в соответствии с которым видно, что гараж выделялся шириной 3 метра и длиной 6 метров, площадью 18.00 кв.м, расположен в непосредственной близости от блока кирпичных гаражей и недалеко от жилого <адрес> (ныне ул.ак. ФИО6). По результатам геосъемки площадь гаража не изменилась, конфигурация гаража слегка отличается, а именно ширина 3.22 метра и длина 5.56 метров, что является следствием того, что сам гараж был изготовлен размером 3.22 м на 5.56 м (план границ земельного участка, выполненный ООО «ЦГС Геоцентр» от <дата>. Расположение гаража совпадает с планом 1989 года, а именно гараж расположен в непосредственной близости от блока кирпичных гаражей и расположенного рядом жилого <адрес> на углу <адрес> и им.ак. ФИО6, о чем свидетельствует ситуационный план, содержащийся на плане границ участка от 2017 года. В ходе проведения межевых работ установлено, что между уточняемым участком и блоком кирпичных гаражей имеется область земель, свободных от прав третьих лиц, в связи с чем, в акте согласования указано, что уточняемый земельный участок в точках н1-н2-н3-н4-н1 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, в соответствии со сведениями Управления Росреестра по Самарской области, в ЕГРН данные об объекте недвижимости – нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Земельный участок истца, по результатам геодезических измерений фактически попадает в кадастровый квартал №

Как указывалось ранее фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 18.00 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет, что подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях о которых даны показания. Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 25.12.2017 года, изготовленного ООО «ЦГС Геоцентр». Как следует из экспликации сооружений НРГК-305 по состоянию на 12.05.1992 год, гаража № расположен в ряду иных гаражей, имеет порядковый номер.

Кроме того, как следует из материалов дела, указанный межевой план был сдан истцом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №, по которому было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации города от 12.02.1993 года №, однако графическое приложение к указанному постановлению отсутствует. Кроме того, в соответствии с текстом постановления в пожизненное наследуемое владение были предоставлены участки. В том числе истцу, существующие более 30-ти лет в п.Управленческий. Данный факт также доказывает существование границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 26.04.2018 года № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 11.05.2018 года №, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 18.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр»:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская