Решение № 2-1740/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1740/2017

Дело № 2-1740/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Твери обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.03.2001 между администрацией г. Твери и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до 31.12.2010.

Договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены 05.04.2016 в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке.

Стороны в договоре аренды земельного участка согласовали размер, сроки и порядок внесения платы за пользование земельным участком, так, ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы за текущий год (п.3.1., п. 3.2 договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В нарушение вышеуказанных положений ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Так, за период с 01.01.2016 по 04.04.2016 задолженность составила 162485 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.04.2016 составила 143504 рубля 47 копеек. Указанную сумму истец просит суд взыскать с ответчика.

Определением судьи Заволжского районного суда города Твери от 05 мая 2017 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 31.05.2017, указанного гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Твери.

Определениями судьи Центрального районного суда г. Твери от 22.06.2017, гражданское дело по иску администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, принято к производству суда, проведена подготовка дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Твери ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2, извещался судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредоставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца администрации г. Твери ФИО1, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01 марта 2015 года согласно ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2001 г. между администрацией г. Твери и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., что составляет <данные изъяты> доли от общей площади участка <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> в Пролетарском районе, кадастровый номер участка №.

Участок предоставляется арендатору под нежилое строение/склад.

Согласно пункта 2.1. указанного договора, арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению №2 к настоящему договору.

Арендная плата вносится в бюджет города на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Тверской области, г. Твери частями: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 7 договора, договор действует до 31.12.2010 и может быть продлен постановлением администрации г. Твери.

Согласно п.2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, по истечении срока действия договора аренды, арендатор в отсутствие возражений администрации г. Твери продолжал пользоваться земельным участком вплоть до 05.04.2016, до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи недвижимого имущества и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.03.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Так, в соответствии с пунктом 1.2 договора указанного договора, продавец передает покупателю права и обязанности по договору аренды земель промышленного, общественного и иного назначения № от 05.03.2001, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № вместе с дополнительным соглашением от 06.12.2010 № к договору аренды земельного участка от 05.03.2001 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади всего земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок, указанный в п.1.2 настоящего договора, находится в аренде у продавца на основании договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения № от 05.03.2001, зарегистрированного Управлением Росреестра Тверской области 11.04.2001 за номером №, дополнительным соглашением от 06.12.2010 № к договору аренды земельного участка от 05.03.2001 №.

Согласно пункта 6.3 договора, государственная регистрация права собственности покупателя осуществляется сторонами в Управлении Росреестра по <адрес> в течение трех дней с момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества и его передачи по акту приема – передачи покупателя.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 2.6 договора аренды, арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя, в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности ФИО2

В нарушение норм закона и договора ФИО2 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцу расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.04.2016 составила 162485 рублей, задолженность по пени за период с 01.12.2015 по 04.04.2016 составила 143504 рубля 47 копеек.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета на основании ч.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, составит 6259 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2016 по 04.04.2016 в размере 162 485 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.12.2015 по 04.04.2016 в размере 143 504 рублей 47 копеек, а всего взыскать 305 989 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6259 рублей 47 копеек.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.