Решение № 2-189/2019 2-189/2019(2-2216/2018;)~М-2151/2018 2-2216/2018 М-2151/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что с 1994 года является членом <адрес> Постановлением администрации г.о. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено отвести земельный участок под строительство кооперативных гаражей в районе объездной дороги.

Истец является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>

При обращении истца в администрацию г.о. Жигулевск по вопросу предоставления ей в собственность спорного земельного участка получен отказ, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Указала, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был отведен ГСК-41 в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также отметила, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности истца на нежилое здание площадью 84,1 кв.м, расположенный на испрашиваемом земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на нежилое помещение площадью 84,1 кв.м., расположенное на спорном земельном участке до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации истцом не предоставлены, в связи с чем считает, что право на бесплатное предоставление истцу спорного земельного участка не имеется.

На основании изложенного просила в удовлетворении требований отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области и ГСК № в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, учитывая позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 59, пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В силу пункта 2.1 статьи 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;

гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Жигулевск от 28.05.1993 № 278 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе объездной дороги» утвержден кооператив № по строительству гаражей, ТМО <адрес> отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,3 га в районе объездной дороги (л.д. 7).

ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 12-15).

Также судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, что подтверждается справкой председателя ГСК № Ч.О.Е. (л.д. 73).

При этом из представленного списка членов гаражно-строительного кооператива при Жигулевском территориальном медицинском объедини, утвержденного главным врачом, следует, что ФИО1 была включена в состав членов Кооператива при его создании (л.д. 16-17).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выделено место № в ГСК № (л.д. 59).

Как следует из представленного технического паспорта гараж по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,1 кв.м., площадь застройки – 49,3 кв.м., был построен в 1994 году (л.д. 64-72).

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская № (л.д. 61).

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на гараж, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано в Едином государственном реестра прав ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, владеющей на праве собственности гаражным боксом в указанном выше кооперативе, расположенном на предоставленном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, которой земельный массив был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и компетентным органом, перешло в порядке ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на гараж, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в связи с чем, она имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Доводы ответчика о том, что право собственности истца на гараж зарегистрировано после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание судом, так как материалами дела подтверждается, что здание построено истцом на земельном участок предоставленном гаражному кооперативу.

Так, ответчиком не оспаривалось и подтверждается ответом отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации г.о. Жигулевск от 28.05.1993 № 278 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе объездной дороги» (л.д. 58).

Кроме того, суд учитывает положения части 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» момент возникновения права для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива не зависит от государственной регистрации права на недвижимость.

Более того, администрация г.о. Жигулевск не оспаривала решение суда о признании права собственности за ФИО1 на гараж по адресу: <адрес> признав тем самым, что строительство велось на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке. Оснований считать, что земельный участок предоставлен истцу на праве аренды у суда не имеется, тогда как иное предоставление земельного участка на любом ином праве предполагает возможность его приобретения в собственность бесплатно гражданином, в собственности которого находится расположенное на нем строение.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно сведения, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес><адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Однако данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

В подтверждение местоположения границ земелшьного участка истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (л.д. 18-39).

При определении границ спорного земельного участка суд считает возможным руководствоваться данным межевым планом, так как границы земельного участка определены по границе принадлежащего истцу строения и согласованы с собственником смежного гаража ФИО2 (л.д. 62-63), что подтверждается актом согласования.

Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО2 против удовлетворения требований не возражал, подтвердил отсутствие спора о границах земельного участка.

Площадь земельного участка составила 49 кв.м., что соответствует площади застройки гаража.

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, приведенном в межевом плане, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д. 47-48).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников