Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-1|201057/2020 М-1|201057/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-103/2020г.

УИД 26RS0006-01-2020-000087-98

«25» мая 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество обратилась ФИО1.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК исковые требования не признает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица - ФИО3, администрация муниципального образования села <адрес>, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третьи лица – Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, СПК колхоз имени <адрес>, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 1993 года между истицей ФИО1 и колхозом имени <адрес> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор составлялся без учета технической документации и подлежал регистрации в исполкоме совета народных депутатов по месту нахождения квартиры. Данное требование истицей не исполнено. В период владения квартирой истицей ФИО5 и ее дочерью производилась оплата коммунальных услуг, пристраивание жилых помещений, текущий и капитальный ремонты. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают дочь и внук истицы. В 2009 году ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации права на жилище, но получила документ «Перечень выявленных препятствий при обращении за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества», в котором указаны причины невозможности регистрации права собственности на квартиру: допущенные нотариусом в тексте договора не заверенные исправления, отсутствие адреса объекта, отсутствие штампа о регистрации в органах Государственного кадастрового учета (БТИ). Кроме того в договоре в подписи покупателя истцом указана фамилия до вступления в брак -«Кабась».

С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 владеет как собственник указанной квартирой, полностью несет бремя содержания. Истица ФИО1 просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет, внести сведения в государственный кадастр недвижимости и произвести государственную регистрацию права истца на указанное недвижимое имущество.

От Арзгирского отдела Управления Росреестра по <адрес> поступило возражения на исковое заявление, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО1, в заявлении истицы указано, что на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., инвентарный №, 1993 года постройки, принадлежащей ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и колхозом им. <адрес>. Однако договор имеет неоговоренные исправления и неточности, а так же отсутствует необходимая государственная регистрация, действующая на тот момент времени, все эти препятствия не дают возможности истице зарегистрировать право собственности на жилой дом в настоящее время в соответствии с нормами действующего законодательства (Закон о регистрации №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Также жилой дом не состоит на кадастровом учете, что так же является препятствием для регистрации, поэтому в судебном порядке необходимо признание права собственности на жилой дом с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Вместе с тем, из искового заявления видно, что истица стороной «ответчика» указала Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но не представила доказательств: каким образом орган регистрации препятствует регистрации, она лишь указала недостатки, которые препятствуют регистрации. Регистрационный орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделкам.

Просит исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и заменить на надлежащего ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у колхоза имени <адрес> квартиру общей площадью 53 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 6).

Постановлением главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 26:10:020203:250, площадью 540,60 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенному в <адрес> принадлежащему ФИО1, следующий адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно постановления главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 26:10:020203:250, площадью 540,60 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенному в <адрес>, следующий адрес: <адрес> (л.д. 19).

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (л.д. 7-14).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, суд принимает доводы ответчика о том, что Регистрационный орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделке.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, определяющего содержание норм ГПК РФ, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, только истцу принадлежит право определить ответчика.

Замена ненадлежащего ответчика надлежащим, возможна только по ходатайству истца или с его согласия в силу статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика, суд не вправе привлечь надлежащего ответчика к участию в деле, а должен рассмотреть дело по предъявленному иску (ч. 2 ст. 41 ГПК РФ).

Доказательств, что регистрационная служба является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на оспариваемое истцом недвижимое имущество, и имеет какие-либо притязания на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, истцом не предоставлено.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 53 кв.м., расположенной в <адрес>, продавцом по сделке являлся колхоз имени <адрес>, как указано в иске, в настоящее время его правопреемником является СПК колхоз имени <адрес>.

На привлечение ответчика – СПК колхоза имени <адрес> (или иного надлежащего ответчика) истица ФИО1 согласия не дала, в связи с чем судом дело рассмотрено по предъявленному иску.

Суд признает регистрирующий орган ненадлежащим ответчиком по предъявленному требованию, считает, что заявитель избрала ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

С учетом положений ч. 2 ст. 41, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 41, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 29 мая 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>