Решение № 2-5568/2019 2-5568/2019~М-5451/2019 М-5451/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-5568/2019

07RS0№-29

2-5568/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,

с участием истца – ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Райхерт ФИО11, третье лицо Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики о вынесении решения о переходе права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Райхерт ФИО13, третье лицо Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики в котором истец просил суд вынести решение о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 21,9 кв. м, инв.№, усл.№ на него.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 21,9 кв. м, инв.№, усл.№ (Далее по тексту решения Гараж) на основании расписки-договора, что и являлось по соглашению сторон на тот момент договором.

Ранее Гараж принадлежал Райхерт ФИО14. на основании Свидетельства о праве на наследство. Гараж был продан по соглашению сторон за 25000(двадцать пять тысяч) рублей, которые Райхерт ФИО15 приняла по собственноручно написанной расписке, что и являлось на тот момент договором-распиской по соглашению сторон.По просьбе Райхерт ФИО16. о том, что в связи с переездом она не может ждать оформления документов, он согласился, чтобы она написала заявление в Администрацию <адрес> о переоформлении градостроительного паспорта на гараж со своего имени на его и оформила доверенность на распоряжение и продажу указанного гаража сроком на три года с правом передоверия другим лицам.

Распоряжением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный паспорт был переоформлен с Райхерт ФИО17 на истца.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с истечением срока доверенности и отказом ответчика приезжать в <адрес> для оформления документов, но ответчик подтверждает факт продажи данного объекта ему.

ДД.ММ.ГГГГ по телефону он договорился с ответчиком о встрече в <адрес>, где она проживает, для оформления документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, купил электронный билет 71496757005743 на ДД.ММ.ГГГГ с одноимённым номером заказа, но в последний момент ответчик отказалась от встречи, ссылаясь на то, что она все продала, также себя не очень хорошо чувствует и сейчас не желает с ним встречаться. Но сам факт продажи гаража продавец не отрицает.

В судебном заседании ФИО1 ФИО18 поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.

Извещённый надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, суд с учетом мнения истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №<адрес> право на Гараж по настоящее время зарегистрировано за Райхерт ФИО20. на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Нальчикским нотариальным округом КБР, выдал нотариус ФИО7 01.11.2003г., реестровый №.

Материалами дела подтверждаются доводы истца о составлении между истцом и ответчиком расписки, согласно которой ответчик продала гараж истцу. Расписка подтверждает передачу ответчику денежных средств в счет оплаты стоимости Гаража.

В деле имеется доверенность, выданная ответчиком от 03.09.2004г., согласно которой она доверила распоряжение принадлежащим ей гаражом ФИО1 ФИО19. Истец пояснил, что доверенным лицом является его мать. Доверенность удостоверена нотариусом, т.е. воля ответчика не переход прав на гараж к истцу была выражена.

В материалах дела имеется градостроительный паспорт на капитальный гараж, согласно которого заказчиком является ФИО5 К паспорту приложена выписка из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого было решено переоформить градостроительный паспорт на капитальный гараж, расположенный внутри микрорайона по <адрес> с Райхерт ФИО21 на ФИО1 ФИО22.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Поскольку по настоящему делу установлена воля продавца на передачу гаража к истцу, он им владеет, имеется распоряжение главы администрации о переоформлении градостроительного гаража на истца и заключении с ним договора аренды на Гараж, а также ввиду проживания ответчика в <адрес>, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 ФИО23 к Райхерт ФИО24 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 к Райхерт ФИО26 удовлетворить.

Вынести решение о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 21,9 кв. м, инв.№, усл.№ с Райхерт ФИО27 к Кармоковк ФИО28.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд КБР в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева