Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-616/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

6 сентября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности на 5102\134223 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл, <адрес>, Литер 1, (кадастровый номер земельного участка № общей площадью 11020 кв.м. и № общей площадью 4573 кв.м), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному на 1-2 этажах 4-ой секции (подъезда), общей площадью по проекту 510, 2 кв.м. В обоснование иска истица указала, что ОАО «Ивановская ДСК» не исполняет обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, при этом, обязательства Участника долевого строительства выполнены в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Отзыв на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чеченской Республике в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, отзыв не представили.

Согласно п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с неявкой ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику трижды направлялись уведомления о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации. Согласно почтовым отметкам уведомлениям, уведомления вручены ответчику. (л.д.___)

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав истца и исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.8 ГК РФ, является договор или иная сделка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании Разрешения на строительство № RU 50325000-22/12 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) ОАО «Ивановская Домостроительная компания» являлась Застройщиком 12-ти этажного многоквартирного жилого дома Литер 1 со встроенными помещениями офисов, расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство указанного жилого дома ведется на земельном участке с кадастровым номером 50:43:030304:6 по адресу: Московская обл, <адрес>, общей площадью 11020 кв.м. принадлежащий Застройщику на на праве собственности на основании договора о присоединении ЗАО «Верхне-Волжская ИСК» к ОАО «ИДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером 50:43:030304:11 по адресу: Московская обл, <адрес>, общей площадью 4573 кв.м. принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании договора о присоединении ЗАО «Верхне-Волжская ИСК» к ОАО «ИДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН выданными Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> (л.д.8-15)

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Строй дизайн» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № И-Л1-НП-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.56-59) по условиями которого ОАО ««Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом расположенный по строительному адресу: <адрес> Литер 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства, нежилое помещение расположенное на 1-2 этажах, 4 секция (подъезда), проектной площадью 510,2 кв.м. В свою очередь ООО «Строй дизайн», как участник долевого строительства, обязалось уплатить цену договора в размере 30 612 000 рублей.

Исполнение ООО «Строй дизайн» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере 30 612 000 рублей, подтверждается Соглашением о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Строй дизайн» (л.д.45) и Справкой ОАО «Ивановская домостроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй дизайн» и гражданином ФИО2 был заключен Договор № уступки прав требований по договору № И-Л1-НП-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55) по условиям которого права и обязанности участника долевого строительства по Договору переданы гр. ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 Хакашевичем и гр. ФИО3 заключен Договор уступки прав требований по договору № И-Л1-НП-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Таким образом, все права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № И-Л1-НП-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договоров об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве перешли к гр. ФИО3

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2., Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2017 г. и передать нежилое помещение Участнику долевого строительства по акту приемки-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Судом установлено, что на объекте строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ выполнен следующий объем строительно-монтажных работ:

монтаж железобетонных конструкций в осях 1-2 (4 блок-секция) — 5 этаж;

монтаж железобетонных конструкций в осях 3-4 (3 блок-секция) — 8 этаж;

монтаж железобетонных конструкций в осях 5-6 (2 блок-секция) — 11 этаж;

монтаж железобетонных конструкций в осях 7-8 (1 блок-секция) — 10 этаж.

что, соответственно, составляет от общего объема строительно-монтажных работ (указанный в строительной декларации) по возведению данного объекта - 71 %.

В соответствии с изменениями в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта перенесен на 2 квартал 2018 г. (л.д.43).

Срок действия разрешения на строительство № RU 50325000-22/2012 от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ Сведений о продлении срока действия разрешения на строительство или выдаче нового разрешения ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждения возможности продолжения строительных работ в отношении объектов долевого строительства по договору № И-Л1-НП-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ и доказательства того что спорное нежилое помещение является предметом действующего договора строительного подряда.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а п. 1 ст. 6 указанного Закона определяет, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.3. Договора в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренные п. 5.1. договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного Соглашения к настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок не превышающий 14 календарных дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого строительства.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что в заключенный между сторонами договор вносились изменения, как и не представлено доказательств надлежащего извещения истца о переносе сроков передачи объекта долевого участия.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела с очевидностью усматривается, что права истицы на получение объекта долевого участия в установленные договором сроки не будут исполнены, что нарушает права Участника вытекающие из договора долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определениями Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34 и от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-11.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. №-В12-11).

Кроме того, в данном случае признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии с пунктом 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В данном случае истец просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 39 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним...») если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве. Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

(п. 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

Согласно Разрешения на строительство № RU50325000-22/12 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир составляет 12912,1 кв.м, площадь нежилых помещений – 510,2 кв.м, а всего – 13422,3 кв.м. Указанные площади совпадают с проектной декларацией, размещенной на сайте Застройщика.

Таким образом, на основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 5102\134223 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, что будет соответствовать нежилому помещению расположенному на 1-2 этажах 4-ой секции (подъезда), общей площадью по проекту 510, 2 м.кв.

То обстоятельство, что спорное недвижимое имущество в настоящее время не возведено и не сдано ответчиком в эксплуатацию, не имеет правового значения, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния и размера общего имущества, и существует как пропорция для определения размера долей участников долевой собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А17-4841/2015 в отношении ОАО «Ивановская домостроительная компания» введена процедура наблюдения. Указанным Определением установлено, что дело о банкротстве Должника подлежит рассмотрению с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Статья 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона застройщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, ФИО1, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Частью 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего закона.

Из указанных норм следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю, соответствующую нежилым помещениям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1388-О, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Судом учтено, что согласно части 1 статьи 201.2 указанного закона, лицами, участвующим в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Таким образом, истец в силу прямого указания закона, не относится к лицам, участвующим в деле о банкротстве. При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.

Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Исходя из содержания ст. 2 ГК РФ, прибыль - это не только определенный доход, но и один из признаков предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, истица не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 44). Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение приобретено ею не для личных нужд, а для иных нужд, связанных с извлечением прибыли, осуществлением предпринимательской деятельности, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что нежилое помещение приобретено истицей для удовлетворения личных нужд, с целью дальнейшего перевода его в жилое и проживания в нем, а следовательно Истица является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с положениями Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-О-О положения статьи 30 ГПК Российской Федерации не препятствуют гражданину, инвестирующему денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), предъявить иск к организации, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, в суд по месту жительства истца либо по месту заключения или по месту исполнения договора, поскольку при предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей (часть седьмая статьи 29 ГПК Российской Федерации и статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Из смысла ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а также суд по месту заключения или исполнения договора (альтернативная подсудность).

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 10 названного Постановления Верховного суда РФ в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Поскольку специальным законом не урегулировано условие о подсудности по спорам, вытекающим из отношений в рамках договора об участии в долевом строительстве, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, применяется Закон «О защите прав потребителей» и на них распространяются положения об альтернативной подсудности, предусмотренной частью 7 ст. 29 ГПК РФ.

Учитывая, что ФИО3 проживает в <адрес>, ею заявлены требования о защите своих нарушенных прав, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, то в соответствии с приведенными выше положениями закона, истица имела основания применить нормы, устанавливающие подсудность дел о защите прав потребителей (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей), предоставляющие ему право предъявить иск о защите прав потребителей по месту его жительства или по месту пребывания, по месту заключения договора или по месту исполнения договора, либо в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ по месту жительства или по месту нахождения ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чечено-Ингушской АССР, право собственности на 5102/134223 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл, <адрес>, Литер 1, (кадастровый номер земельного участка № общей площадью 11020 кв.м. и № общей площадью 4573 кв.м), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному на 1-2 этажах 4-ой секции (подъезда), общей площадью по проекту 510, 2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья ФИО7