Решение № 2-632/2018 2-632/2018~М-628/2018 М-628/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-632/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бурцевой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продал жилой дом и земельный участок ФИО1, договор купли-продажи надлежащим образом не оформил, но деньги за продажу жилого дома и земельного участка ФИО2 получил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был привлечен в качестве соответчика.

Истец ФИО1 – в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела не извещен, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, его настоящее место жительства неизвестно. В связи с чем, в качестве его представителя к участию в рассмотрении гражданского дела привлечен адвокат Овод Л.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 30:03:050105:369, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, договор купли-продажи надлежащим образом не оформил, но деньги за продажу жилого дома и земельного участка ФИО2 получил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок. ФИО1 является добросовестным приобретателем, так как следит за сохранностью недвижимого имущества, оплачивает все необходимые платежи.

Из справки администрации МО «<адрес>» <адрес> и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>» <адрес> следует, что ФИО1 со своей семьей проживает в данном доме и по настоящее время.

Зарегистрироваться истцу по данному месту жительства не предоставляется возможным, так как право собственности на дом не зарегистрировано, поскольку не оформлены права на земельный участок.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры о владении и пользовании недвижимым имуществом не заявлялись.

В судебном заседании свидетель МАВ, проживающая по соседству с ФИО1 и проживающая по адресу: <адрес> 2001 г. подтвердила, что ФИО1 со своей семьей проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> 2002 г. До этого времени в данном доме проживал ФИО2.

Свидетель КВП, проживающий по соседству с ФИО1 и проживающий по адресу: <адрес> 1989 г. подтвердил, что ФИО1 со своей семьей проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> 2002 г. До этого времени в данном доме проживал ФИО2.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Т.Ю.Сызранова