Решение № 2-836/2018 2-836/2018~М-763/2018 М-763/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-836/2018

Мотивированное
решение вынесено 19.09.2018 г. Дело № 2-836/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Головинского сельского поселения Угличского района об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участок об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.04.2003 г. ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле в праве каждый) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Головинского сельского поселения Угличского района, где указали следующее. Сведения о принадлежащем истцам земельном участке были внесены в ГКН в 2003 году без фактического установления его границ. В настоящее время по заказу истцов были проведены кадастровые работы относительно уточнения площади и границ земельного участка по фактическому пользованию и существующим границам соседних земельных участков. В результате таких работ было установлено, что имеет место наложение границ данного земельного участка на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Администрации Головинского сельского поселения и предназначенного для обслуживания автомобильной дороги общего пользования местного значения. Площадь наложения составляет 962 кв.м. Сведения ЕГРН о характерных точках расположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местонахождению границ данного земельного участка. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, были допущены ошибки при установлении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии ошибочные координаты были воспроизведены в межевом плане и внесены в ЕГРН. Указанное обстоятельство не позволяет истцам провести уточнение границ и площади собственного земельного участка, поскольку происходит наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изложенным, истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-1-2-3-8-н2-н3-5-6-7-н1, согласно каталогу координат наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером ФИО а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 27.07.2018 г.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 и ФИО2 поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам их наложения на границы земельного участка истцов, а также внести в ЕГРН сведения в части площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, указав его площадь равной <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 27.07.2018 г.

От ответчика Администрации Угличского МР представитель в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Головинского сельского поселения Угличского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором ответчик признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения, выражает согласие с необходимостью изменения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.04.2003 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> – по 1/2 доле в праве каждому.

Данный земельный участок в 2003 году был поставлен на кадастровый учет без фактического установления его границ. В июле 2018 года по заказу истцов были проведены кадастровые работы для уточнения площади и границ земельного участка по границам фактического пользования и существующим границам соседних земельных участков. В ходе межевания было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Администрации Головинского сельского поселения и предназначенного для обслуживания автомобильной дороги общего пользования местного значения.

Согласно данным межевого плана от 27.07.2018 г. и каталогу координат наложения границ земельных участков от 03.04.2018 г. площадь наложения составляет 962 кв.м. Установлено, что сведения ЕГРН о характерных точках расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-1-2-3-8-н2-н3-5-6-7-н1 не соответствуют фактическому местонахождению границ данного земельного участка. Указанное несоответствие произошло вследствие того, что по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Впоследствии ошибочные координаты были воспроизведены в межевом плане и внесены в ЕГРН. Таким образом, материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что в результате изначально допущенной кадастровой ошибки при определении местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, границы его были установлены неправильно.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования вышеуказанных земельных участков) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в числе прочего, в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6).

Согласно п. 4 ст. 7 данного ФЗ орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим ФЗ. Сведения о земельных участках вносятся в ГКН в точном соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ устанавливается в соответствии с межевыми документами. Согласно положениям законодательства (ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности») за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший данные документы.

В силу части 3 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10). Как следует из положений ст. 43 данного ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером ФИО с целью исправления имеющейся кадастровой ошибки по заказу истцов проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактически сложившихся реальных границ землепользования, площади и границ смежных земельных участков. Также кадастровым инженером 03.04.2018 г. составлен каталог координат наложения указанного земельного участка на соседний земельный участок с кадастровым номером №. 27.07.2018 г. кадастровым инженером изготовлен межевой земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., споров по его границам не имеется.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание мнение ответчика, также полагавшего необходимым внесение изменений в сведения ЕГРН относительно границ спорных земельных участков с целью исправления кадастровой ошибки, наличие которой препятствует истцам на законном основании осуществлять права владения и пользования принадлежащим им земельным участком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживая автомобильной дороги общего пользования местного значения, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-1-2-3-8-н2-н3-5-6-7-н1, согласно каталогу координат наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленному 03.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести в Единый Государственный реестр недвижимости изменения в части площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, указав его площадь равной <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 27.07.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова