Решение № 2-1867/2025 2-1867/2025~М-716/2025 М-716/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1867/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

07 августа 2025 года г. о. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации ФИО1 округа Самара, Департаменту управления имуществом ФИО1 округа Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, Департаменту градостроительства г. о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> к Администрации ФИО1 округа Самара, Департаменту управления имуществом ФИО1 округа Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, Департаменту градостроительства г. о. Самара.

В обосновании иска указав,что являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 118,8 кв. м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 867,0 кв. м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы пользуются земельным участком площадью 867,00 кв. м. без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает права истцов, так как они не имеют возможности полноценно использовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком. Жилой дом находится в черте города, а, следовательно, относится к землям поселений, которые используются и предназначаются в том числе для жилищного строительства. Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельный участок под вышеуказанным домовладением может находиться в частной собственности. Принадлежащий истцу дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 867,00 кв. м., что подтверждается планом границ земельного участка от 2025 г., изготовленным ООО «Волжские Земли». В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 131 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон. Истцом, для оформления в собственность бесплатно земельного участка площадью 867,00 кв. м. было подано заявление в Администрацию г. о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, но ответ до сих пор не получен. Жилой дом и хозяйственные постройки были возведены изначально до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, положения данных правил не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п. 8 Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 867,00 кв. м. и расположен на местности 15 и более лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Согласно Экспертному заключению ППК «Роскадастр», при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 867,0 кв. м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, пересечений нет. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 748,00 кв. м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «Волжские Земли» от 2025 г. и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 748,00 кв. м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «Волжские Земли» от 2025 г.

Истцы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО7, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ФИО1 округа Самары, Департамента управления имуществом ФИО1 округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. Администрация г.о. Самара представила отзыв на исковое заявление.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, Департамента градостроительства г. о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действовавшей на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 118,8 кв. м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 748,0 кв. м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 748,00 кв. м. и расположен на местности 15 и более лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно Экспертному заключению ППК «Роскадастр», при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 748,0 кв. м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, пересечений нет.

В архиве ГФД имеется План границ на спорный земельный участок, выполненный МП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка по измерениям составляла 680,5 кв. м.

Увеличение площади земельного участка на величину до 10% возможно в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка. Это происходит, когда фактическая площадь оказывается больше той, что указана в ЕГРН, и такая «прирезка» оформляется в рамках межевания.

Представленный на плане границ земельного участка от 2025 г., выполненном ООО «Волжские Земли», спорный земельный участок по своему местоположению и конфигурации соответствует плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границами учитываемого земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, подтвержденные графическим материалом и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцы обращались в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но получили отказ.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 9 Закона ФИО1 <адрес> «О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» земельный участок предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Жилой дом и хозяйственные постройки были возведены изначально до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, положения данных правил не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п. 8 Градостроительного кодекса РФ.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, спорный участок сформирован в установленном законом порядке. Новые правила и ограничения к таким участкам не могут применяться.

Судом установлено, что по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, доказательств, подтверждающих, что местоположение спорного земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц не представлены, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 748,00 кв. м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами плана границ, изготовленного ООО «Волжские Земли» от 2025 г.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 748,00 кв. м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами плана границ, изготовленного ООО «Волжские Земли» от 2025 г.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Железнодорожный районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.