Решение № 2-1539/2017 2-1539/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1539/2017

№2-1539/18-2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Две комнаты, составляющие 1/3 купленного жилого дома впоследствии было сломаны и на этом же земельном участке возведен жилой дом, который решением Ленинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено сохранить. Данное строение было зарегистрировано за истцом на основании решения <адрес> совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение, по адресу: <адрес>, под литер А1. Фактически в настоящее время данный дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>-а, о чем свидетельствует кадастровые выписки по зданию и по земельному участку. А потому истец просит в судебном порядке признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Курска, третьего лица Администрации ЦО г.Курска, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав сторону, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/3 долю домовладения, состоящего из одного деревянного одноэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли, площадью 1212 кв м.

Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что в дальнейшем ФИО1 на этом же земельном участке возвела отдельный жилой дом, а ранее приобретенную 1/3 долю старого дома снесла. Собственники оставшихся 2/3 долей старого дома также произвели его реконструкцию и в настоящее время владеют им как самостоятельным объектом недвижимости.

Таким образом, по состоянию на 1970-е годы по адресу: <адрес> располагалось 2 самостоятельных жилых дома, один из которых под литер А1, общей площадью 36,5 кв м, был возведен именно ФИО1 без получения какого-либо разрешения.

Вместе с тем, согласно решению исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке исключения было разрешено оформление возведенного ею в 1970-1971 г. без соответствующего разрешения шлакоблочного отдельного дома на земельном участке <адрес> со сносом принадлежащей ей 1/3 части старого дома на этом земельном участке и проекту, согласованному с главным архитектором города.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия Ленинского района г.Курска произвела приемку законченного строительством жилого дома по <адрес> возведенного ФИО1

Таким образом, в 1980-е г. истцом фактически было получено разрешение на возведение данного жилого дома, который согласно вышеуказанному акту от ДД.ММ.ГГГГ окончен строительством и может быть принять в эксплуатацию, то есть уже не отвечал признакам самовольной постройки.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был согласован проект пристройки к данному дому, а постановлением Администрации ЦО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешена реконструкция части жилого дома на основании согласованного проекта.

Согласно техническому паспорту на строение литер А1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома составляет 53,2 кв м, отметок о наличии каких-либо самовольных построек данный паспорт не содержит.

По кадастровому паспорту данный жилой дом имеет кадастровый №.

При установленных судом обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, учитывая, что строительство данного объекта недвижимости, начавшееся в 1970-е годы без получения разрешительной документации, в дальнейшем было легализовано в установленном порядке, признакам самовольной постройки не отвечает, возведено истцом ФИО1 за счет собственных денежных средств.

При этом судом установлено, что данный объект капитального строительства с кадастровым номером № в настоящее время располагается не по адресу: <адрес>, а на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что прямо следует из кадастровой выписки о земельному участке от ДД.ММ.ГГГГ и обусловлено фактическим разделом земельного участка под старым домовладением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: