Решение № 2-427/2024 2-427/2024~М-347/2024 М-347/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-427/2024

УИД 75RS0010-01-2024-001099-54

Дело № 2-427/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2024 года п. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Васендина С.Ф.,

при секретаре Быковской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Министерству здравоохранения Забайкальского края, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выделении доли в праве общей собственности на общежитие в виде квартиры и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 13 декабря 2012 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., этажность -3, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка под данным общежитием площадью 0,21 га, кадастровый номер №. Договор купли-продажи от 13.12.2012 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 25.12.2012. Доля истца в праве собственности составила 239/10000. Фактически истец занимает квартиру № с 1995 г. и желает оформить на нее право собственности, учитывая, что она выкупила долю в праве собственности, стоимостью 122979,00 руб. Квартира имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте на дом и может быть выделена в качестве доли. Соглашение о разделе общего имущества между ним и остальными участниками долевой собственности не достигнуто.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит выделить в натуре 239/10000 долей в общей долевой собственности на общежитие фактически занимаемую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Надлежаще извещенный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО5, ФИО23, ФИО29, ФИО4, ФИО13, ФИО3, ФИО21, ФИО36, ФИО12, ФИО16, ФИО27, ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО35, ФИО11, ФИО15, ФИО37, ФИО22, ФИО14, ФИО28, ФИО25, ФИО18, ФИО24, ФИО20, ФИО35, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявление, в котором также указали на признание иска.

Ответчики Министерство здравоохранения Забайкальского края, ФИО7, ФИО38, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО19, ФИО26, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13 декабря 2012 года ОАО «РЖДстрой» (продавец) и жильцы общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и истец ФИО1 (покупатели) заключили договор купли – продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями названного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить 9588/10000 долей недвижимого имущества, в том числе общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., земельный участок, площадью 0,21 га, назначение – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: №, 5.

Согласно п. 2 названного договора, покупатель ФИО1 приобрела 239/10000 долей в праве общей долевой собственности на общежитие.

В соответствии с п. 9 договора, передача продавцом объекта недвижимого имущества, в том числе здания общежития и его принятие будут осуществляться по подписываемому сторонами акту приема – передачи.

Во исполнение условий договора купли – продажи, а именно п. 9 между продавцом и покупателями ДД.ММ.ГГГГ был подписан акта приема - передачи имущества.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что право общей долевой собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Забайкальскому краю.

Регистрация права собственности доли в размере 239/10000 за истцом в общей долевой собственности, согласно представленному в материалы дела свидетельству, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из содержания искового заявления, выдел доли истца на основании соглашения участников долевой собственности невозможен по причине отсутствия собственников по месту нахождения объекта недвижимости.

Как отмечалось выше, истец является собственником 239/10000 долей общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля истца представляет собой квартиру №, площадью 49,47 кв.м. (31,0 кв.м. квартира и коридор, подвальное помещение общей площадью 18,47 кв.м.), (2069,8 кв.м. общая площадь здания: 2069,8*239/10000 = 49,47 кв.м. – 31,0 кв.м.= 18,47 кв.м. или 100/10000 (18,47/239=0,077, что составляет 1 /10000, далее 18,47 кв.м./0,077=239,87/10000).

Принимая во внимание, что общая площадь общежития составляет 2069,8 кв.м., доля в виде квартиры, площадью 31,0 кв.м. составляет 139/10000 (239/10000 (доля с учетом квартиры и общего имущества) – 100/10000 (доля общего имущества)).

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно техническому паспорту на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое истцом жилое помещение №, являющееся общей долевой собственностью, имеет отдельный вход, одну изолированную жилую комнату – 18,4 кв.м., кухню –5,6 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., санузел – 2,1 кв.м., шкаф –0,7 кв.м., итого общая площадь помещения 31,0 кв.м. (л.д. 48-71).

Представленный в материалы дела комиссионный акт осмотра квартиры, свидетельствует о том, что квартира №, представляет собой изолированное, обособленное от других жилых помещений, жилое помещение, имеющее отдельный вход из общего коридора. Также в данном акте указано на то, что выделение данной квартиры из общей долевой собственности не приведет к ограничению других совладельцев общей долевой собственности в части пользования системами благоустройства здания, не создаст препятствий к доступу и пользованию другими жилыми помещениями (л.д. 74).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что жилое помещение, которое истец просит выделить в натуре, отвечает требованиям, предъявляемым к квартире. Кроме того, представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт того, что выдел доли, принадлежащей истцу, не повлечет за собой причинение ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделение доли истца в виде квартиры не приведет к существенному ухудшению технического состояния здания общежития, не приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3642,92 руб., что подтверждается чеком по операции от 25.07.2024 г. Истец отказался от взыскания расходов связанных с уплатой госпошлины за рассмотрение по данному гражданскому делу, о чем представлено письменное заявление.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 из доли в размере 239/10000 в праве общей долевой собственности на общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, долю в размере 139/10000 долей в виде квартиры №, общей площадью 31,0 кв.м., включающую: одну изолированную жилую комнату – 18,4 кв.м., кухню – 5,6 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., санузел – 2,1 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляющее 139/10000 долей из общей долевой собственности на объект недвижимости - общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ф. Васендин