Решение № 2-1087/2020 2-1087/2020~М-803/2020 М-803/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1087/2020

дело № 2-1087/2020

УИД 55RS0006-01-2020-000934-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года город Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Маненко Я.Р.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Трест № 4» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Трест № 4» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что приобрел в собственность нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.м., №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес. Нежилые помещения приобретены истцом в собственность на основании следующих сделок: договор соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (в части нежилых помещений №, №) между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «Стройпром» от 03.10.2011; договор о передаче инвестиционных прав от 01.11.2012 между ООО«Стройпром» и ООО «ПромСтрой»; договор о передаче инвестиционных прав от 09.11.2012 между ООО «ПромСтрой» и ФИО1.

В июле 2018 истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. 29.01.2019 Управлением Росреестра по Омской области было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Основной причиной отказа регистрирующего органа явилось то обстоятельство, что не зарегистрировано первичное право собственности застройщика на спорные помещения. Однако устранить указанное регистрирующим органом препятствие для государственной регистрации права собственности истца на спорные жилые помещения истец не имеет обыкновенной возможности.

Застройщиками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являлись ООО «Стройснаб» и ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2011». Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СтройСнаб» ликвидировано 03.12.2014, ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» ликвидировано 27.02.2017.

ООО «СтройСнаб» и ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» совместно обеспечивали строительство многоквартирного дома на основании договора инвестирования строительства многоэтажного дома по адрес от 15.04.2010. Участником указанного договора в качестве инвестора также являлось ООО «СК «Трест № 4», что явилось основанием для истца предъявить настоящий иск к ООО «СК «Трест № 4».

Оформление права собственности на нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.а., №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес, за ФИО1 по причине ликвидации участников инвестиционной деятельности - ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» и ООО «СтройСнаб», учитывая особенности правового регулирования соответствующего вида обязательств, предполагает необходимость установления содержания взаимных прав и обязанностей лиц (применительно к спорному объекту недвижимости), которые потенциально могли бы претендовать на распределение инвестиционного результата. Таким лицом является ООО «СК «Трест № 4». Поскольку возможность государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом во внесудебном порядке утрачена, ввиду ликвидации ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» и ООО «СтройСнаб», просил признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.м., №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17520 рублей отнести на истца ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «СК «Трест № 4» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Директор ООО «СК «Трест № 4» ФИО3 направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указал, что учитывая возможность государственной регистрации права собственности на помещение за истцом во внесудебном порядке утрачена ввиду ликвидации застройщика ООО «СтройСнаб» и ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010», требование истца подлежит удовлетворению. Расходы истца по уплате госпошлины не подлежат отнесению на ответчика, не виновного в возбуждении гражданского дела по предъявленному иску. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.м., №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес.

Представитель ООО «Уют-центр», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются в их совокупности.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла названных норм права и разъяснений, иск о признании права собственности является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности имущества истцу на указанном праве.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности является вещным правом.

Таким образом, иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации прав обязательно проводится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В силу ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в частности, для регистрации должны быть представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если он не принадлежит на праве собственности), разрешение на строительство и проектная документации в отношении объекта незавершенного строительства, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с абз. 10 ч. 1 ст. 20 названного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 03.10.2011 между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «Стройпром» был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (в части нежилых помещений №, №).

01.11.2012 между ООО «Стройпром» и ООО «ПромСтрой» был заключен договор о передаче инвестиционных прав, согласно которому ООО «Стройпром» полностью передает ООО «ПромСтрой» инвестиционные права и обязанности по договору от 03.10.2011 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (в части нежилых помещений №, №) между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «Стройпром».

09.11.2012 между ООО «ПромСтрой» и ФИО1 был заключен договор о передаче инвестиционных прав, согласно которому ООО «ПромСтрой» полностью передает ФИО1 инвестиционные права и обязанности по договору от 03.10.2011 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (в части нежилых помещений №, №) между ООО «СК «Трест №» и ООО «Стройпром», принадлежащие ООО «ПромСтрой» на основании договора о передаче инвестиционных прав от 01.11.2012.

Застройщиками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являлись ООО «Стройснаб» и ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2011». ООО «СтройСнаб» и ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» совместно обеспечивали строительство многоквартирного дома на основании договора инвестирования строительства многоэтажного дома по адрес от 15.04.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СтройСнаб» ликвидировано 03.12.2014, ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» ликвидировано 27.02.2017.

В июле 2018 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. 29.01.2019 Управлением Росреестра по Омской области было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Основной причиной отказа регистрирующего органа явилось то обстоятельство, что не зарегистрировано первичное право собственности застройщика на спорные помещения.

На основании изложенного, поскольку возможность государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом во внесудебном порядке утрачена, ввиду ликвидации ЖСК «50 лет Профсоюзов – 2010» и ООО «СтройСнаб», суд считает требования ФИО1 о признании за нам права собственности на нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.м., №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес, подлежащими удовлетворению.

Поскольку со стороны ООО «СК «Трест № 4» права истца не нарушались, между сторонами отсутствовали обязательства в отношении спорных объектов, следовательно, расходы ФИО1 по уплате госпошлины не подлежат распределению и относятся к издержкам истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №, площадью 31,8 кв.м., и №, площадью 93,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес – адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колядов Ф.А.