Решение № 2-142/2020 2-142/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-142/2020

УИД 52RS0029-01-2020-000370-96 № 2-142/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Игнатьевой Е.В.,

с участием представителя истцов: ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2020 по иску

ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указав, что в их владении находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и квартира, расположенные по адресу: <адрес> указанное недвижимое имущество перешло в их владение в сентябре 2001 года. До 2000 года истцы проживали по адресу: <адрес>. В 2002-2003гг многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен. До сноса жители дома были расселены в другие квартиры. летом 2000 года, в связи с аварийным состоянием квартиры, Г-вы проживали у родителей ФИО3. В августе 2000 года дом, в котором они жили, сгорел, истцы остались без жилья. ФИО3 обратилась по вопросу выделения жилого помещения в администрацию Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области. В сентябре 2001 года истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ключи от которой они получили в администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области. Согласно записи в паспорте ФИО2 она была зарегистрирована в спорной квартире с 20 октября 2003 года, которую ей поставили при смене паспорта. Согласно записи в паспорте ФИО3, она была зарегистрирована в квартире с 22 января 2002 года. Документы истцам, подтверждающие право владения и собственности на квартиру представлены не были. Будучи юридически неграмотными, они полагали, что если их прежняя квартира не существует, дом снесен, и они зарегистрированы по другому месту жительства по решению администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, им не требуются никакие правоустанавливающие документы, полагали, что такие документы имеются в администрации и они смогут их при необходимости взять. В 2019 году истцы решили оформить квартиру в собственность, в связи с чем обратились по данному вопросу в администрацию Михайловского сельского совета Воротынского муниципального района Нижегородской области, где им стало известно, что согласно выписке из похозяйственной книги от 19.11.2019г, спорной квартирой владела ФИО1. Земельный участок, на котором расположена квартира, также находился в её пользовании. за период проживания в квартире истцы производили текущий ремонт. В апреле 2012 года ими была приобретена сетка рабица, которой была огорожена придомовая территория. 20.11.2012г была заменена в доме электропроводка, для чего приобретались электропровода, розетки, выключатели, распределительная коробка, патроны. Согласно акту от 25.06.2013г ОАО «МРСК Центра и Приволжья» в квартире был заменен электросчетчик. В 2014, 2018гг была перекрыта рубероидом крыша квартиры. В мае 2017 года в квартиру проведено водоснабжение, установлена бытовая скважина на воду и автоматическая насосная станция. Земельный участок используется ими для посадки сельскохозяйственных культур. Около квартиры, на земельном участке ими возведена баня. Истцы оплачивают счета за электроэнергию, задолженности не имеют. Владеют недвижимым имуществом они открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, указанное имущество из их владения никогда не выбывало. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения истцами недвижимым имуществом, претензий от наследников ФИО1 им не предъявлялось. Права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял. Спорное имущество в муниципальной собственности не значится. На основании ст.ст.11,12,131, 225,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ответчик администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно. От истцов, ответчика имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие суду не направили, причины неявки не сообщили.

Дело, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Интересы истцов на основании нотариально удостоверенных доверенностей № от 16.01.2020, № от 25.06.2020г и ордера № от 04.08.2020г, представляла ФИО4, которая поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что с сентября 2001 года во владении истцов находится спорное недвижимое имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого времени она владеют и пользуются указанным имуществом открыто, непрерывно, несут бремя содержания данного имущества. Никто за это время никаких прав им о возврате данного недвижимого имущества не предъявлял. Они полагали, что данная квартира было предоставлена им сельской администрацией вместо их аварийного жилья, но когда решили приватизировать квартиру и оформить право собственности на земельный участок, оказалось, что данное имущество в муниципальной собственности не находится. По сведения похозяйственной книги владельцем спорной квартиры и земельного участка являлась ФИО1, умершая в 1998 году. Она проживала в этой квартире со своим сожителем, умершим ранее её. Документов, подтверждающих, что кто-то из них был собственником данной квартиры нет. Наследница ФИО1 свои права на данную квартиру также не заявляла. После ФИО1 в квартире проживали другие лица, им известно, что некоторое время в ней жил участковый уполномоченный. Потом квартира длительное время пустовала, прежде чем в ней стали проживать истцы. Поскольку прошло более 15 лет, как они владеют спорными объектами недвижимого имущества, полагают, что приобрели право собственности на них, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО6, присутствующая в судебных заседаниях: 04.09.2020г, 21.09.2020г, заявленные исковые требования признала, пояснив, что квартира в муниципальной собственности не находится Признавать спорное имущество бесхозяйным и принимать его в муниципальную собственность они не планируют. Истцы длительное время владеют данным имуществом, содержат его, поэтому они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что является жителем <адрес>. Ей известно, что в августе 2001 года у истцов сгорела квартира и где-то через месяц-два ФИО3 была предоставлена квартира по <адрес>, где она проживает со своей дочерью ФИО2, зарегистрированы в ней. В квартире они постоянно что-то ремонтируют. Ей известно, сто они провели воду, скважину свою пробурили, баню построили на земельном участке. Земельный участок ими постоянно обрабатывается, на нем они выращивают овощи.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в 2005 году они приехала в <адрес> на постоянное место жительства. С этого времени она знакома с ФИО3 На тот момент, когда она стала проживать в <адрес>, Г-вы уже жили в спорной квартире. В квартире они постоянно что-то ремонтируют. Земельный участок используют под огород, поставили баню на земельном участке, построили дровяник.

Свидетель ФИО13 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> проживает ФИО3 со своей дочерью ФИО2, проживают они в этой квартире давно, более 15 лет В этой квартире они стали проживать после того, как их предыдущая квартира у них сгорела. Участок они обрабатывают. За квартирой следят, делают ремонты.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области 19.11.2019г за №, ФИО1 принадлежит одноэтажная бревенчатая квартира общей площадью 31,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1700 кв.м., находящимся в пользовании ФИО1.

Постановлением администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № от 19.06.1998г, домовладению ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.Михайловское Воротынского района Нижегородской области, что подтверждено справкой о смерти № выданной отделом ЗАГС главного управления ЗАГС Нижегородской области 30.01.2020г.

Согласно материалам дела № о праве наследования к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её дочь - ФИО5 вступила в права наследования на денежные средства, находящиеся на счетах в банке. В заявлении о принятии наследства, иного имущества, кроме денежных средств, не указывалось.

Из технического паспорта Воротынского филиала КП НО «Нижтехинвентаризация» от 11.02.2020г, следует, что квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь 35,9 кв.м., жилую - 20,9 кв.м., расположена в доме введенном в эксплуатацию в 1980 году.

В уведомлении филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 20.09.2019г №, указано, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2020г №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1000 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. в выписке указано, что сведения для заполнения разделов 2,3 отсутствуют.

В соответствии с межевым планом от 21.07.020г, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м..

Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в информации от 17.09.2020г №, указал, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутсвуют. Однако в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах на указанный земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладателем указана ФИО3, вид права - постоянное бессрочное пользование.

Из справок администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области от 10.09.2019г №, от 11.09.2019г №, следует, что ФИО3 и ФИО2 в период времени с 1986 года по 2011 год были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. В настоящее время они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Сектор архива отдела культуры, спорта и туризма городского округа Воротынский Нижегородской области в сообщении от 23.04.2020г №, указал, что в документальных материалах Михайловского леспромхоза сведений о выделении квартиры ФИО 2 по адресу: <адрес> не обнаружено. Сведений о признании и сносе указанного дома в 2000-2003гг не имеется.

В справке администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области от 08.10.2019г № указано, что жилых помещений муниципального жилищного фонда на балансе администрации Михайловского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области нет.

Согласно информации Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 31.01.2020г №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности (муниципальной казне) городского округа Воротынский Нижегородской области не числится.

Суду представлены: паспорт бытовой скважины на воду, в соответствии с которым истцами была установлена автоматическая насосная станция; товарные чеки от 2012,2014, 2018 годов на приобретение строительных материалов; акт замены счетчика от 25.06.2015г.

Из информации ПАО «ТНС энерго НН» от 10.04.2020г №, следует, что задолженность по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности кого-либо на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Ранее в указанной квартире, расположенной на спорном земельном участке, проживала ФИО1. умершая в 1998 году. Официально право собственности на указанные объекты недвижимости за ней не было зарегистрировано, документов, подтверждающих право собственности на данное имущество ФИО1 или еще кого-либо, суду не представлено. Наследница ФИО1 - ФИО5 не возражала по существу заявленных требований, о своих правах не заявила.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГУ РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из приведённых выше доказательств, а также показаний представителя истцов, свидетелей следует, что истцы добросовестно владеют и пользуются указанными объектами недвижимого имущества непрерывно с сентября 2001 года, следят за надлежащим состоянием квартира и земельного участка, производят и производили ремонты квартиры, возводили постройки, засаживают земельный участок.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами недвижимым имуществом более 15 лет, а потому они приобрели право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

В силу ст.244 ч.1,2 Гражданского кодека Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы определили их доли в общем имуществе равными, то есть по 1/2 доли за каждым, что не противоречит требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, право собственности:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2020 года.

СУДЬЯ