Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1653/2019 М-1653/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1981/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, обратилась в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска указав, что является собственником жилого дома литер «А» расположенного на земельном участке по адресу : <адрес>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция жилого дома – здание облицовано кирпичом и построена пристройка литер «а4». Согласно заключения, составленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска возведенная пристройка литера «а4», пристроенная к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «al», «a4» общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. С целью узаконения выполненной реконструкции истица обращалась в органы местного самоуправления, в чем ей было отказано.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «al», «a4» общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от <дата>..

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>., собственником произведена реконструкция. В ходе проведения работ по реконструкции жилого дома литер «А» возведена новая пристройка литера «а4»;

в литере «А1» в помещении № установлен новый дверной проем, заменено газовое оборудование; в литере «А» в помещениях №, №, № изменилась площадь помещений, за счет обшивки стен и перегородок гипсокартонном. В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении жилого дома литера «А» в реконструированном виде и рекомендовано обратиться в суд.

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 <дата>, возведенная пристройка литера «а4», пристроенная к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «al», «a4» общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литера «А» общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.