Решение № 2-5594/2017 2-5594/2017~М-3831/2017 М-3831/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-5594/2017

Копия

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о признании ничтожным условия договора участия в долевом строительстве и взыскании излишне уплаченных сумм,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о признании абзаца 2 пункта 3.3 договора ... участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком ничтожным, взыскании излишне уплаченной суммы в размере 32 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа 50% от взысканной суммы. В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является право требования к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» передачи квартиры в 9-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, расположенного по адресу: РТ, ..., <...> «Замелекесье», по Сармановскому тракту, однокомнатная .... В соответствии с условиями договора общая проектная площадь квартиры составила 46,20 кв.м., цена договора составила 1 848 000 рублей, которые внесены истцом в полном объеме, исходя из стоимости 1 кв.м. 40 000 рублей. В соответствии с актом ... приема передачи квартиры от ..., общая площадь квартиры составила 45,4 кв.м. Согласно абзаца 2 пункта 3.3 указанного договора цена договора не подлежит изменению по указанным в настоящем пункте основаниям в случае незначительного (до 1 кв.м.) расхождения проектной общей площади с данными органа по технической инвентаризации. Истец считает данные положения договора ничтожными в силу прямого нарушения требований пункта 4 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от ... N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является право требования к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» передачи квартиры в 9-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, расположенного по адресу: РТ, ..., <...> «Замелекесье», по Сармановскому тракту, однокомнатная ....

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора общая проектная площадь квартиры составила 46,20 кв.м.

Согласно пункту 3.1 указанного договора цена договора составила 1 848 000 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч) рублей, из расчета 40 000 (сорок тысяч) рублей за один квадратный метр.

В соответствии с актом ... приема-передачи квартиры от ... общая площадь квартиры составила 45,4 квадратных метра.

Таким образом, площадь переданной истцу квартиры меньше проектной общей площади на 0,8 кв.м. (без учета лоджии).

В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора Цена договора, указанная в пункте 3.1 указанного договора, увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения к указанному договору в случае если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом по технической инвентаризации, будет больше (меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 указанного договора. В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 вышеуказанного договора при этом цена вышеуказанного договора не подлежит изменению по указанным в настоящем пункте основаниям в случае незначительного (до 1 кв.м.) расхождения проектной общей площади с данными органа по технической инвентаризации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности вышеуказанной части пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве, соответственно в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная сумма по договору в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей (40 000 х 0,8).

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры исполнены не надлежащим образом, чем были нарушены права истца как потребителя, в пользу него подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом суд учитывает, что доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда, не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а также требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу в размере 2 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик не принял мер к рассмотрению требования истца о выплате неустойки, в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 17 000 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и категории дела, объема доказательной базы по данному делу, объема и характера услуг, оказанных в рамках договора, их необходимости для восстановления нарушенного права, количество судебных заседаний с участием представителя, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о признании ничтожным условия договора участия в долевом строительстве и взыскании излишне уплаченных сумм удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: «подпись». М.В. Медведев

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан