Решение № 2-247/2019 2-247/2019(2-4857/2018;)~М-4236/2018 2-4857/2018 М-4236/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/19 по иску ФИО1 к ГСК № 281 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником гаража № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный гараж принадлежит на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок, площадью 31,0 кв.м., под гаражом № расположен в границах земельного участка, принадлежащего ГСК №. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок, занимаемый вышеуказанным гаражом. Земельный участок, на котором расположен гараж №, входит в состав земельного участка, предоставленного членам ГСК № в бессрочное пользование, однако не определены его границы. Указанным гаражом и земельным участком истец пользуется более 20 лет. В октябре 2018 года был уточнен план границ земельного участка, в части координат, в связи с изменением требований законодательства. Из изложенного выше следует, что истец вправе потребовать установление границ принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия в досудебном порядке не разрешены. Просит суд установить границы земельного участка, площадью 31,00 кв.м., занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, в котором просят исковые требования ФИО1 удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершённого строительства – гараж №, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-281. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 31,0 кв.м., занимаемый гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ответа ФФГБК «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №». Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №».

Кроме того, в материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в соответствии с которым ПК ГСК № предоставил ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего ПК ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования, к образованному в результате раздела земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.

Из отзыва председателя правления ГСК № на исковое заявление ФИО1 следует, что указанным выше гаражом, расположенным на земельном участке, ФИО1 пользуется более 20 лет. Никаких споров по поводу границ земельного участка не было. При оформлении ФИО1 документов ГСК № подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка без замечаний.

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0232001:604:ЗУ1, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж 93. Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 31 кв.м., расположен в зоне ПК-1 – зона предприятий и складов 5-4 классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет площадь 31 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № и находится в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 31,00 кв.м., занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для включения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.01.2019 года.

Председательствующий: О.Н. Андрианова