Решение № 2-4040/2023 2-579/2024 2-579/2024(2-4040/2023;)~М-3318/2023 М-3318/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-4040/2023

63RS0043-01-2023-004648-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ранее ей и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого, соответственно. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 27.07.2010 по гражданскому делу № 2-942/2010 право общей долевой собственности между ними прекращено, ФИО4 выделена в натуре изолированная часть жилого дома, соответствующая его доле с признанием права собственности на нее. Оставшаяся часть дома принадлежит истцу, является изолированной, в ней, без получения разрешительных документов, истцом произведена реконструкция, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещений. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций, изолированная реконструированная часть жилого дома истца, представляющая собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 99,7 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м, вспомогательной площадью 22,8 кв.м и располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, просит суд признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом блокированной застройки общей площадью 99,7 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м, вспомогательной площадью 22,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от 15.02.2024 с согласия сторон заменен ненадлежащий соответчик ФИО4 на надлежащего соответчика ФИО3

ФИО3, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Соответчик ФИО3 в письменном отзыве иск признала в полном объеме, возражений не имеет, ее права не нарушены, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого, соответственно, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АА №.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 27.07.2010 по гражданскому делу № 2-942/2010 право общей долевой собственности между ними прекращено, ФИО4 выделена в натуре изолированная часть жилого дома Литеры АА1А2А3аа2, что соответствует помещениям жилой площадью 27,5 кв.м, общей площадью 47,0 кв.м, по адресу: <адрес> признано его право собственности на нее.

На основании данного решения суда ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок под ним с кадастровым номером №.

По договору дарения от <дата> ФИО4 подарил ФИО3 выделенную ему изолированную часть жилого дома и земельный участок под ним.

Оставшаяся часть дома принадлежит ФИО1, является изолированной, в ней, без получения разрешительных документов, истцом произведена реконструкция в результате которой, в частности, изменилась площадь помещений.

Изолированная реконструированная часть жилого дома истца, представляющая собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 99,7 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м, вспомогательной площадью 22,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2023 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая целевая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом реконструирован в соответствии с действующими строительными нормами.

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что реконструированная часть жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Таким образом заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены сторонами, исследованы судом и являются достаточными для признания права собственности на него.

Жилой дом истца располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 503,52 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по почтовому адресу ориентира: <адрес>, по заключенному с Министерством имущественных отношений Самарской области договору купли-продажи от <дата> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой участок имеет вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, его границы установлены и учтены в реестре, жилой дом истца не выходит за его границы, как это видно из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 99,7 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м, вспомогательной площадью 22,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 22.02.2024 года.