Решение № 2-339/2025 2-339/2025~М-231/2025 М-231/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-339/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Чировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором указал, что во владении КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) находится недвижимое имущество – нежилое здание зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество перешло во владение КФХ ФИО2 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи зерноочистительного агрегата ЗАВ-20 от АКХ им.Чапаева в долевом отношении КФХ ФИО2 Представители КФХ ФИО2 в акте указаны: ФИО1 КФХ ФИО2, член КФХ ФИО4, член КФХ ФИО3

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом ФИО5 муниципального района <адрес>, АКХ им. «Чапаева» образовалась на базе колхоза имени Чапаева, ликвидированного решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ АКХ имени Чапаева ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в ПСК имени «Чапаева» на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПСК имени «Чапаева» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>, КФХ ФИО2 пользуется зерноочистительным агрегатом (ЗАВ-20), расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., с декабря 1992 года.

Между ФИО5 муниципального района <адрес> (арендодатель) и КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, кадастровый квартал 63:24:1804002, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (для размещения ЗАВ-20).

Государственным Унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Кошкинский филиал владельцу зерноочистительного агрегата ЗАВ-20, адрес объекта: район Кошкинский <адрес>, №-а, КФХ ФИО2 в июле 2005 года выдан Технический паспорт.

Таким образом, органы муниципальной власти подтверждают факт владения КФХ ФИО2 с 1992 года нежилым зданием зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

КФХ ФИО2 владеет нежилым зданием зерноочистительным комплексом ЗАВ-20, кадастровый № открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно (КФХ свою деятельность с момента создания в 1992 году и до настоящего времени не приостанавливало и не прекращало), недвижимое имущество из владения КФХ никогда не выбывало и постоянно им используется, и владение и пользование осуществляется добросовестно (бережливо, осуществляется ремонт, оплата потребленной ЗАВ-20 электроэнергии), так как КФХ ФИО2 предполагает, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего указанного срока (более 30 лет) владения и пользования нежилым зданием зерноочистительным комплексом ЗАВ-20, кадастровый №, КФХ ФИО2 использует его по прямому назначению – для очистки зерна.

В течение всего указанного срока (более 30 лет) владения и пользования нежилым зданием зерноочистительным комплексом ЗАВ-20, кадастровый № КФХ ФИО2 поддерживает в рабочем состоянии объект недвижимости, производит его ремонт и оплачивает потребленную электроэнергию. Между ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» (Гарантирующий поставщик) и КФХ ФИО2 (Потребитель) заключен договор энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ В приложениях №, №.1, № к договору энергоснабжения на схеме и в перечне указаны объекты энергоснабжения Потребителя – мастерская и ЗАВ-20. Оплата за электроэнергию производится своевременно, задолженности нет.

В 2020 году на денежные средства истца произведен ремонт нежилого здания зерноочистительного комплекса ЗАВ-20. КФХ ФИО2 (покупатель) по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с поставщиком ООО «Агромаш», приобретены и установлены взамен старых очистители вороха ОВС-25 (стационарные) в количестве двух штук для очистительного комплекса ЗАВ-20, что подтверждается Счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счету КФХ ФИО2 в АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП. ФИО7 и КФХ ФИО2 заключен договор № розничной купли-продажи товара для ремонта кровли (крыши) ЗАВ-20 (агрегат по очистке зерна). Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ для ремонта кровли ЗАВ-20 поставлены угол металлический, проф.труба, лист металлический, круг мет. Оплата товара произведена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 30 лет) претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО2, ФИО4, ФИО3 своих прав на нежилое здание зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> не заявляли. Указанным объектом недвижимости более тридцати лет открыто владеет и пользуется юридическое лицо КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в случае наличия оснований для возникновения у них права собственности на ЗАВ-20 в декабре 1992 года его утратили, поскольку имущество более тридцати лет назад перешло в фактическое владение и пользование юридического лица КФХ ФИО2

Объект недвижимости ЗАВ-20 не стоит на балансе третьих лиц, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является.

Истец считает, что поскольку КФХ ФИО2 владеет и пользуется нежилым зданием зерноочистительным комплексом ЗАВ-20, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более 30 лет)., считает, что оно приобрело право собственности в силу приобретательной давности.

КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалось в Кошкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-19859844/5 Росреестр отказал в регистрации права собственности, поскольку не представлен документ, подтверждающий наличие, возникновение права на указанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, иным способом, кроме как на основании судебного решения, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, на недвижимое имущество нежилое здание зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>, а также в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования.

Представитель ответчика ФИО5 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в КФХ ФИО2 он работал до ДД.ММ.ГГГГ ЗАВ-20 в <адрес>, поступил в собственность КФХ ФИО2 в конце 1992 г. С этого времени и по сегодняшний день Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 использовало указанный зерноочистительный комплекс ЗАВ-20. КФХ ФИО2 производило обслуживание, ремонт, оплату счетов за электричество, которое потреблял ЗАВ-20. Регистрацией права ранее не занимались по причине занятости, но считает, что регистрация права собственности КФХ на ЗАВ позволит навести порядок и определить статус ЗАВ-20. Кроме того, государство будет получать налоги от КФХ ФИО2 за это имущество. Он не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности КФХ ФИО2 на зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., адрес: <адрес>, «а». Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что в КФХ ФИО2 он работал более 30 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Крестьянское-фермерское хозяйство ФИО2 является юридическим лицом (ИНН <***>, ОГРН <***>), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 КФХ ФИО2 является ФИО3 Основным видом деятельности является – выращивание однолетних культур, дополнительным видом деятельности – выращивание многолетних культур, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: представителей АКХ им.Чапаева ФИО1 <адрес>: главный инженер АКХ ФИО9, бухгалтер АКХ ФИО10, рег.комиссия АКХ ФИО11 и представителей КФХ ФИО2: ФИО1 КФХ ФИО2,, член КФХ ФИО4, член КФХ ФИО3 согласно протокола ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ произвели прием-передачу зерноочистительного агрегата ЗАВ-20 (около свинарника) в долевом отношении КФХ ФИО2 от АКХ им.Чапаева.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом ФИО5 муниципального района <адрес>, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени «Чапаева» ликвидирован и на базе колхоза образовано АКХ имени «Чапаева» (решение райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ). с ДД.ММ.ГГГГ АКХ имени «Чапаева» перерегистрировано в ПСК имени «Чапаева» (Постановление ФИО1 <адрес> «152 от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ПСК имени «Чапаева» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорному объекту недвижимости, назначение: нежилое, наименование: ЗАВ-20, площадью 163,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кошкинский, <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В материалы дела стороной истца был представлен технический паспорт на здание ЗАВ-20 (зерноочистительный агрегат), расположенный по адресу: <адрес>, №-а, инвентарный №, подготовленный Кошкинским филиалом ГУП ЦТИ <адрес> от июня 2005 г., согласно которому в разделе 1 «Учетная регистрация», в качестве владельца учреждения указано КФХ ФИО2 на основании выписки из протокола № ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ В разделе 3 «Общие сведения» технического паспорта указано наименование – «ЗАВ-20 (зерноочистительный агрегат)», использование – «по назначению».

Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом <адрес> (Арендодатель) и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО2 (Арендатор), следует, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый квартал 63:24:1804002, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (для размещения ЗАВ-20). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельный участком в размере 1051,01 руб.

Справкой ФИО5 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> подтверждается, что КФХ ФИО2 действительно пользуется зерноочистительным агрегатом (ЗАВ-20_, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., с декабря 1992 года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве документа основания заявителем был представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект недвижимости – здание, наименование ЗАВ-20 передается в общую долевую собственность членам КФХ ФИО2, согласно протокола ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Уведомлением ФИО1 отдела Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2024-19859844/5 от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянско-фермерскому хозяйству ФИО2 отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что в документах, представленных на государственную регистрацию отсутствует документ, подтверждающий наличие, возникновения права на указанный объект недвижимого имущества за КФХ ФИО2

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 9приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным нежилым зданием – зерноочистительным комплексом ЗАВ-20 осуществляется истцом КФХ ФИО2 с 1992 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества (производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию).

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным нежилым зданием – зерноочистительным комплексом ЗАВ-20 в течение более требуемого законом срока (с 1992 года по настоящее время), ответчики не оспаривают прав КФХ ФИО2 на указанный объект недвижимости, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 – удовлетворить.

Признать за Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание – зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, кадастровый №, площадью 163,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Трошаева