Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-325/2020 М-325/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-552/2020

61RS0017-01-2020-000645-70

2 – 552/2020
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 18 мая 2020 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

секретаря с/з Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

Администрация Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 21.05.2015 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения <адрес> заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого является продажа аварийной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена выкупаемого жилья составила 607400 рублей. Истец исполнил свою часть сделки, перечислив ответчикам указанную сумму. Право собственности на спорную квартиру принадлежит Муниципальному образованию «Долотинское сельское поселение, однако существует ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2015 г. сделана запись регистрации №

При этом ответчики не исполнили свою обязанность по подаче соответствующего заявления на снятие с квартиры обременения в виде ипотеки, что препятствует истцу распоряжением принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного Администрация Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2015 года за номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представили, с ходатайством об отложении слушания дела к судье не обращались.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 21.05.2015 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого является продажа аварийной квартиры, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Цена выкупаемого жилья составила 607400 рублей. Истец исполнил свою часть сделки, перечислив ответчикам указанную сумму, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2015 г. под номером № В этот же день было зарегистрировано и обременение права – ипотека в силу закона за номером №

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцу квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики уклоняются от совместной подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган, считаю исковые требования Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2015 года за номером №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке по указанному объекту недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П. Лиханов