Решение № 2-5474/2024 2-5474/2024~М-4719/2024 М-4719/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-5474/2024

Дело № 2-5474/2024

УИД: 04RS0018-01-2024-007617-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи ШатаевойН.А., при секретаре Бельковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к АО "ДОМ. РФ", ООО "Забайкальская ипотечная компания", ООО "Комбат" о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отказа в выплате субсидии незаконным иобязании исполнить обязательство,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к АО «Дом. РФ», ООО "Забайкальская ипотечная компания", ООО "Комбат", истецЩ.В.ВЕ. просит признать недействительным договор цессии (уступки права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат», применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и Щ.В.ВБ.; обязать АО «Дом.РФ» в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение жилищного займа предоставленного Щ.В.ВВ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ междуЩ.В.ВВ. и ООО "Забайкальская ипотечная компания" заключен договор займа №, по условиям которого ООО "Забайкальская ипотечная компания", состоящая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций Дом.РФ, представляет заемщику 500 000 рублей в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев под 22% годовых до даты фактического возврата заемных средств. Сумма возврата составляет 687 033 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцуквартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заем предоставлялся с целью улучшения жилищных условий заемщика, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора займа заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, стоимостью 680000 рублей, из которых: за счет заемных средств 500000 рублей, за счет собственных средств 180 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в АО «Дом. РФ» заявление о предоставлении мер социальной поддержки, предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ, с приложением необходимых документов, однако ответа не последовало, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила заявление и пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ от АО «Дом.РФ» получен ответ о невозможности выплаты в связи с выявлением в отношении организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств, и о том, что выплаты приостановлены до получения компетентной правовой оценки со стороны соответствующих ведомств. В связи с тем, что денежные средства не перечислены в ООО «Забайкальская ипотечная компания», Общество заключило Договор об уступке прав требований по настоящему договору займа с ООО «Комбат» по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания» уступило право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность по данному договору подлежит зачислению на счет ООО «Комбат». Учитывая, что ООО «Комбат» не включено в Реестр уполномоченных организаций ДОМ.РФ, исключается возможность перечисления денежных средств на счет ООО «Комбат». Просит признать Договор уступки права требования недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ. Также истец не согласна с отказом АО «Дом.РФ» в выплате ей субсидии в рамках ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». В связи с чем, просит обязать АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение жилищного кредита.

В судебное заседание истец Щ.В.ВГ. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.Ее представители ФИО2, Р. на основании доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что, несмотря на проводимую проверку в отношении ООО «ЗИК», Общество является действующей кредитной организацией, какого-либо правового решения о закрытии, приостановлении его деятельности по причине выявленных нарушений, не имеется.Доводы стороны ответчика о том, что договор займа, заключенный между ООО «ЗИК» и Щ.В.ВБ. не является ипотечным ввиду исключения Общества из Перечня, полагали несостоятельным, так как договор займа заключен сторонами в 2023 году.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО "Комбат" ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Каких-либо письменных пояснений, возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

Представитель АО «Дом. РФ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что ответчик ООО «Забайкальская ипотечная компания» не подлежал включению в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов, не обладал специальным правом на заключение договоров займа с целью получения средств государственной поддержки. Данной организацией совершены противоправные действия, направленные на включение в Перечень, следовательно, все заключенные с физическими лицами договоры займа не только противоречили закону, но и посягали на публичные интересы и охраняемые законом интересы АО «ДОМ.РФ» и Российской Федерации, так как приводили к необоснованному расходованию бюджета, выделенного Правительством Российской Федерации на реализацию мер государственной поддержки граждан. Соответственно, договор займа, заключенный между истцом и ООО "Забайкальская ипотечная компания", является недействительной (ничтожной) сделкой. Кроме того, решением Правления АО «ДОМ.РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗИК» исключено из Перечня. Соответственно, договоры займа, заключенные указанным лицом, не являются договорами ипотечного займа, поименованные в п. 1 ст. 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353- ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а являются договорами займа, заключенными в соответствии со ст.807 ГК РФ, а следовательно, на погашение указанных займов средства государственной поддержки направляться не могут. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО "Забайкальская ипотечная компания" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили, позицию по существу заявленных требований не высказали.

В соответствии со ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушавпредставителей истца, изучив доводы письменных возражений, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из системного толкования ст. 168, ст. 819 ГК РФ, Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», следует, что для кредитного правоотношения характерен особый субъектный состав, установлена специальная правосубъектностькредитора, поэтому право требования может быть передано субъектам, включенным в Перечень уполномоченных организаций, имеющим доступ к единой информационной системе жилищного строительства.

На основании ч. 5.2. ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (Далее - Закона №157-ФЗ), полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа), указанному в части 5 настоящей статьи, является:

1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый институт развития в жилищной сфере);

4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах";

5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.3,4ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 3.3 части 4 статьи 2 Федерального закона "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" со дня вступления в силу настоящего Федерального законамеры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", в отношении договоров займа, заключенных с уполномоченными организациями, реализуются при условии, что такие договоры заключены до дня вступления в силу настоящегоФедерального закона и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве осуществлена не позднее пятнадцати календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Уполномоченные организации несут права и обязанности по заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договорам займа, которые заключены с физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Щ.В.ВВ. и ООО "Забайкальская ипотечная компания" заключен договор займа №, по условиям которого ООО "Забайкальская ипотечная компания", состоящая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций «Дом.РФ», представляет заемщику 500 000 рублей в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев под 22% годовых до даты фактического возврата заемных средств. Сумма возврата составляет 687 033 рублей.(л.д.13-17)

В соответствии с п. 11 Договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцу квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Щ.В.ВВ. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям которого стоимость квартиры определена сторонами в размере 680000 рублей.

Пунктом 5 Договора установлено, что квартира приобретается у продавца следующим образом:

- 500000 рублей – за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «ЗИК», согласно договору займа № от 20.01.2023

- 180000 рублей – за счет собственных денежных средств покупателя.

Кроме того, п. 7 установлено, что недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Забайкальская ипотечная компания» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи зарегистрирован филиалом ГБУ «МФЦ РФ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество на Щ.В.ВД., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д..21-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в АО «Дом. РФ» заявление о предоставлении мер социальной поддержки, предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ, с приложением необходимых документов. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила заявление и пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ от АО «Дом.РФ» получен ответ о невозможности выплаты в связи с выявлением в отношении организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств, и о том, что выплаты приостановлены до получения компетентной правовой оценки со стороны соответствующих ведомств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» (Цедент) и ООО «Комбат» (Цессионарий) заключен Договор цессии (уступки права требования) №, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания» передал, а цессионарий принял право требования к должнику, возникшие у Цедентапо Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода права требования, в том числе к цессионарию переходят:

-имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по Договору займа в размере 390275 рублей, из которых: 339913 рублей - сумма займа, 50362 рублей - сумма процентов за пользование займа;

-права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору займа (права требования по договору поручительства, по договору залога, в случае их наличия, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору);

- права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств,установленных в Договоре займа;

- права на возмещение судебных расходов (если таковые были);

-право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

Договор уступки права требования зарегистрирован филиалом ГБУ «МФЦРБ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28), уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес Щ.В.ВБ. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Пунктом 13 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Заемщик дает согласие на уступки прав требований по договору третьим лицам при условии соблюдения кредитором требований действующего законодательства. (л.д.15).

Вместе с тем, подписывая Договор Займа №от ДД.ММ.ГГГГ с условием возможности переуступки прав по договору третьим лицам, истец полагал передачу прав при соблюдении Кредитором требований действующего законодательства.

Между тем, при заключении Договора цессии (уступки права требования) за № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комбат» и ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» в Реестр уполномоченных организаций не входило, а равно меры государственной поддержки в отношении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Щ.В.ВБ. и ООО «Забайкальская ипотечная компании», не могли быть реализованы, что подтверждает незаконность сделки по уступке прав требований.В данном случае личность кредитора имеет существенное значение.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о признании договора цессии (уступки прав требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным, в связи с чем считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

В соответствии с частью 1 статьи39 КонституцииРоссийской Федерации в Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью13.2Федерального закона «Об актах гражданского состояния» установлены меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивающие указанным семьям возможность полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) за счет специально выделенных на эти цели бюджетных средств.

В силу буквального содержания части 1 статьи1 Закона № 157-ФЗ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки).

Исходя из содержания положений частей 2, 4-8 статьи1 Закона № 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (часть 2).Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 000 рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 000 рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (часть 4).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является в том числе: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуальногожилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пунктах 1 - 1.5 настоящей части и части 5.1 настоящей статьи; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (часть 6).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации. (часть 7).

Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации (часть 8).

Во исполнение положений Федерального закона № 157-ФЗ Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее по тексту - Правила) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее по тексту - Положение).

В соответствии с Правилами вопросы рассмотрения заявлений о предоставлении мер государственной поддержки, осуществления погашения (направления средств на погашение) обязательств по ипотечным жилищных кредитам (займам) при удовлетворении соответствующего заявления отнесены к ведению АО «ДОМ.РФ».

При этом, Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Указанное выше Положение определяет порядок реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - меры государственной поддержки), включающий в себя порядок обращения граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения, за их предоставлением, а также перечень документов и информации, необходимых для реализации мер государственной поддержки, условия направления денежных средств для целей полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) указанных граждан.

Пунктом 2 Положения определено, что меры государственной поддержки реализуются однократно в целях полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450 000 рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 000 рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

В соответствии с пунктом 4 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (займодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является займодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о погашении кредита (займа), установлен пунктом 5 Положения.

Пунктом 7 Положения установлены условия, которые должны быть одновременно соблюдены по состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа).

Согласно пункту 8 Положения кредитор не позднее 7 рабочих дней со дня получения от заемщика заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, направляет их в общество.

В соответствии с пунктами 10, 11 Положения,полученные от кредитора и (или) заявителя (заявителей) документы, указанные в пунктах 4, 5, 7(2) и 8 настоящего Положения, и содержащиеся в них сведения общество проверяет на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения, - также документами, направленными в общество кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения. В случае неподтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

При поступлении в общество сведений, предусмотренных подпунктом "а" пункта 7, или документов и информации, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения и абзацем вторым настоящего пункта, позже установленного абзацем третьим настоящего пункта срока общество принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа) или решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) не позднее 2 рабочих дней, следующих за днем поступления таких сведений или документов и информации.

Общество не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о направлении средств на погашение кредита (займа) осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.

Исходя из содержания пункта 14 Положения направление средств на погашение кредита (займа) осуществляется путем перечисления на банковский счет кредитора в счет погашения задолженности по основному долгу и процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Как установлено материалами дела, в течение 2023 года на рассмотрение в АО «ДОМРФ» поступило три заявления на выплату средств государственной поддержки в целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявление №ДД.ММ.ГГГГ, сформированное ООО «ЗИК» в единой информационной системе жилищного строительства, а также заявления Щ.В.ВБ. № е0168ДД.ММ.ГГГГ и е267ДД.ММ.ГГГГ, сформированные в ФГИС «единый портал государственных и муниципальных услуг».

По результатам рассмотрения заявлений АО «ДОМ.РФ» принято решение об отказе в выплате в связи с выявлением в отношении организации ООО «ЗИК» признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств.

Из письменного отзыва представителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Забайкальская ипотечная компания» исключено из перечня уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Таким образом, основанием к отказу в предоставлении меры государственной поддержки в виде погашения жилищного ипотечного кредита послужило выявление в отношении организаций, в том числе ООО «Забайкальская ипотечная компания», признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств и что ООО «Забайкальская ипотечная компания» ДД.ММ.ГГГГ исключено из перечня уполномоченных организаций.

Вместе с тем, в данном конкретном случае суд полагает отказ в предоставлении меры государственной поддержки необоснованным.

Каких-либо доказательств в обоснование отказа в предоставлении мер поддержки Щ.В.ВБ. не представлено. Вопреки требованиям ст.56ГПК РФ, таких доказательств ответчиком не представлено суду и при рассмотрении настоящего дела.

Оснований полагать о наличии оснований, исключающих возможность реализации истцом права на получение меры государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту за счет специально выделяемых на эти цели средств федерального бюджета, отсутствуют. Напротив, как установлено, на момент подачи заявления о предоставлении субсидии на погашение кредита в отношении истца соблюдались условия, предусмотренные Законом №157-ФЗ. Положением о реализации мер государственной поддержки в их необходимой совокупности, а именно: Щ.В.ВЕ. на момент оформления заявления имела троих детей – Щ.М., ДД.ММ.ГГГГ, Щ.А., 14.03.2016года рождения, ЩениковуК.П.года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заемщик заключил кредитный договор с целью приобретения по договору купли-продажи жилого помещения; полученные кредитные средства по ипотечному жилищному кредиту израсходованы по их целевому назначению; обеспечением исполнения обязательств истца как заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения.

Основания для вывода о нецелевом использовании полученного истцом ипотечного жилищного кредита отсутствуют. Обстоятельств, которые бы исключали возможность реализации гарантированных Конституцией Российской Федерации прав на государственную поддержку семьи, имеющей детей, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Как верно отмечается стороной истца договор купли-продажи жилого помещения не оспорен, прошел государственную регистрацию. Поскольку истец, как лицо, претендующее на получение мер государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту в полной мере соответствует условиям, установленным Федеральным законом, оснований к отказу в удовлетворении их заявления не имелось.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время ООО «ЗИК» исключено из перечня уполномоченных организаций на предоставление ипотечных займов, однако на момент подачи документов, как и заключения договора займа данное решение отсутствовало.

Учитывая, что субъектом, принимающим решение по существу рассмотрения заявления о предоставлении мер государственной поддержки, является АО «ДОМ.РФ», заявленное истцом требование подлежит удовлетворению, отказ АО «ДОМ.РФ» в направлении средств на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, подлежит признанию незаконным с возложением на общество обязанности направить денежные средства в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение ипотечного жилищного кредита, предоставленного истцу по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные истцом сроки выполнения соответствующих мероприятий суд находит обоснованными и разумными. При этом суд также принимает во внимание, что ответчик не лишен права в случае наличия обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, обратиться в суд с заявлением об отсрочке его исполнения в порядке части 1 статьи 203 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать договор цессии (уступки прав требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1.

Обязать АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) направить ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки в соответствии с требованиями ФЗ №157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» на погашение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.А. Шатаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 13-369/2023