Решение № 2-1404/2026 2-1404/2026~М-58/2026 М-58/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1404/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

24 марта 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о восстановлении границ земельных участков;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПК ГК «Ротор-3», ГСК «Ротор-4»,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в котором просили восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части расположения здания гаража, фактически находящихся в их владении в границах, существовавших до их уточнения путем отмены межевания, по результатам которого границы были изменены, включив в состав земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> часть территории площадью 29,00 кв.м. в приведенных координатах.

Согласно доводом иска при проведении межевания границ земельных участков гаражных кооперативов не был учтен факт расположения находящегося в пользовании истцов многоуровневого гаража, что является препятствием для оформления прав на объект капитального строительства.

В судебном заседании ФИО7 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, просила требования удовлетворить.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ПК ГК «Ротор-3», ГСК «Ротор-4» извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не известили, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения представителей истцов, исследовав доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Установлено, что ФИО4 является членом ПК ГСК «Ротор-4», в его пользовании находится гараж №.

Истец ФИО2 является членом ПК ГСК «Ротор-3» в её пользовании находится гараж №.

Фактически капитально строение, в котором находятся указанные гаражи на разных уровнях в соответствии с рельефом местности, занимает ориентировочную площадь земельного участка 72 кв.м.

На обращение истцов о предоставлении земельного участка под размещение гаражей Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ в ответе № отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично формируется из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании государственного акта на право постоянного бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ серии № № гаражно-строительному кооперативу «Ротор-32», с пересечением земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании государственного акта на право постоянного бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ серии № № гаражно-строительному кооперативу «Ротор-4».

В ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> используемого ГСК «Ротор-3» на основании государственного акта на право постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ, в связи с чем изменилась граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и часть земельного участка, на котором расположено здание гаража, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1 B.C., была исключена из земельного участка.

Указанное обстоятельство препятствует образованию земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания здания гаража в связи с тем, что образовать единый участок путем раздела одновременно двух земельных участков с сохранением их в измененных границах не представляется технически возможным (участки имеют разный вид разрешенного использования, предоставлены разным юридическим лицам).

При этом образование земельного участка не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из фактических характеристик, указанных в техническом плане, объект капитального строительства «здание «гараж», находящееся в пользовании истцов состоит из трех этаже: подземного, цокольного, первого, то есть количество этажей -3, в том числе подземный - 1.

Архитектурные и планировочные особенности данного здания, включающие в состав помещение гаража в цокольном этаже и помещений хозяйственно-бытового назначения в подвальном этаже, находящегося в пользовании у ФИО2, и помещение гаража на первом этаже, находящегося в пользовании у ФИО8., свидетельствуют, что несущие элементы подвального и цокольного этажа являются одновременно и несущими элементами первого этажа, то есть снос (демонтаж) подземной и цокольной части здания приведет к разрушению и первого (наземного) этажа.

Таким образом, рассматриваемое здание является единым объектом капитального строительства, в связи с чем технический план был подготовлен в отношении одного объекта недвижимости, включающего все помещения, расположенные в здании и находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО9., между которыми сложился определенный порядок пользования имуществом, а соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 72,00 кв.м., расположенного в <адрес>, гараж №, площадью 72 кв.м., вошло в состав предоставленных истцами документов об оформлении прав на землю.

При совмещении сведений о местоположении границ образуемого земельного участка и сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в пользовании гаражных кооперативов, установлено, что часть образуемого земельного участка площадью 29,00 кв.м. исключена из границ земельного участка с кадастровым номером № и включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельных участков гаражных кооперативов не учтено существующее фактическое расположение здания гаража, а проведенное уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не позволяет оформить в собственность земельный участок и здание заявителей.

В настоящее время, в целях устранения препятствий для дальнейшего оформления документов, является необходимым восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части расположения здания гаража, фактически используемого ФИО10. и ФИО2 в виде, существовавшем до их уточнения для восстановления прав путем отмены межевания, по результатам которого границы были изменены и включения в состав земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) части территории площадью 29,00 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что повторное уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в досудебном порядке не представляется возможным, в целях устранения обстоятельств, препятствующих реализации права на оформление прав истцов на объекты недвижимости, их требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о восстановлении границ земельных участков - удовлетворить.

Восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части расположения здания гаража, фактически используемого ФИО1 и ФИО2 в границах, существовавших до их уточнения путем отмены межевания, по результатам которого границы были изменены, включив в состав земельного участка с кадастровым номером № (г. <адрес><адрес>) часть территории площадью 29,00 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный