Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М354/2017 М354/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-676/2017

Дело № 2-676/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием истца К.О.О.,

представителя ответчика А.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.О. к Администрации муниципального образования «Калининский район» Тверской области об обязании заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его,

у с т а н о в и л:

К.О.О. обратился в Калининский районный суд Тверской области с иском к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию МО Тверской области «Калининский район» было подано заявление № о продаже (выкупе) земельного участка №, площадью 2000 кв.м, под объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес><адрес> Калининского района Тверской области. К заявлению приложены все необходимые документы. На земельном участке расположена хозяйственная постройка, кадастровый №, принадлежащая истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды. В результате обращения истца, администрацией МО Тверской области «Калининский район» был осуществлен выезд на земельный участок с целью осмотра объекта недвижимого имущества, по результатм которого было подготовлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственности земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> под объектом недвижимого имущества К.О.О.», а также акт от ДД.ММ.ГГГГ об установлении выкупной цены земельного участка с кадастровым номером №, который оплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи на земельный участок подготовлен, но не подписан и не сдан на регистрацию. На основании изложенного, просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрировать в «Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В судебном заседании К.О.О. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» А.Ю.А. против удовлетворения требований возражала, указала, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимого имущества К.О.О.» отменено Постановлением Администрации МО Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп.6 ч. 2 статьи 39.3. Земельного Кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов урегулирован ст. 39.17 Земельного Кодекса РФ. Согласно ч. 5 названной статьи в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В ходе судебного разбирательства на основании материалов регистрационного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Тверской области «Калининский район» (арендодатель) и К.О.О. (арендатор) заключен договор аренды № б/н находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора аренды на земельном участке строений не имеется.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ К.О.О. зарегистрировал право собственности на хозпостройку, кадастровый №, площадью 10 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией регистрационного дела. Из декларации об объекте недвижимого имущества следует, что объектом является хозпостройка вспомогательного использования.

К.О.О. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о продаже ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область Калининский район <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2000 кв.м, под объектом недвижимости.

На основании указанного заявления Администрация МО Тверской области «Калининского района» постановила предоставить К.О.О. в собственность из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: Тверская область Калининский район <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Цена выкупа земельного участка составила 18 552 рубля. Указанное подтверждается Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

К.О.О. внес на счет Администрации МО Тверской области «Калининский район» 18 552 рубля, что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимого имущества К.О.О. отменено. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

С учетом изложенного, следует признать, что поскольку Постановление Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимого имущества К.О.О.», на основании которого истец требует обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, в <адрес> Калининского района Тверской области, отменено, иных оснований для заключения с истцом договора не имеется, постольку в удовлетворении требований К.О.О. о возложении обязанности на Администрацию МО Тверской области «Калининский район» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № следует отказать.

Так как требование о регистрации в «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» производное от основного, в указанных исковых требованиях истцу также следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований К.О.О. к Администрации муниципального образования «Калининский район» Тверской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрировать в «Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тверской области отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017