Решение № 2-1230/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-1230/2020;)~М-1245/2020 М-1245/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1230/2020

Дело № 2-38/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 28 июля 2021 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились с иском (с учетом уточнений) к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями: ФИО5, ФИО6 с одной стороны и продавцами: ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО12 с другой стороны был заключен договор продажи недвижимости. В соответствии с п. 1 данного договора продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях 6/8 долей в праве на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей: бывшая <адрес> бывшая <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора стоимость 6/8 долей в праве на жилой дом оценена сторонами в сумме <Сумма 1> рублей, которые продавцы получили от покупателей до подписания настоящего договора по <Сумма 2> рублей каждый. В соответствии с п. 6 договора 6/8 долей в праве на жилой дом были переданы продавцами покупателям и ими приняты, и договор одновременно является и актом приема-передачи.

В соответствии с п. 4 договора: «После государственной перерегистрации права общей долевой собственности продавцов на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственной регистрации перехода права, ФИО6 становится собственником жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО5 становится собственником жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с действующим законодательством, сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента подписания договора сторонами и не подлежит государственной регистрации.

Свои обязательства, предусмотренные договором, покупатели выполнили в полном объеме, а именно: выплатили <Сумма 1> рублей до подписания договора и приняли имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель – оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

После подписания договора и получения денег, ФИО12 сразу же уехал на заработки в <адрес> и в связи с этим отказывается явиться для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Считают, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности к покупателям противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права покупателей.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В данном случае эти требования исполнены в полном объеме.

Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности: за ФИО6 на ? доли в праве на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; за ФИО5 на ? доли в праве на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; просят рассмотреть исковое заявление без их участия.

Представитель истцов адвокат Никулин С.В. в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить; просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, в представленных письменных заявлениях указали, что исковые требования признают в полном объеме; просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании их заявлений.

Суд, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ТОО КДП «Евгеньевское» передала безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО12 квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; указанный договор зарегистрирован в администрации с. Спасского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс», объект недвижимого имущества: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки (бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и из жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, (бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО11 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признано за ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО12 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО12 продали а ФИО5 и ФИО6 купили в общую долевую собственность в равных долях 6/8 долей в праве на одноэтажный дом блокированной застройки, состоящий из двух частей: бывшая <адрес> бывшая <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные 6/8 долей в праве на жилой дом принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 2 договора).

Стороны оценивают данные 6/8 долей в праве на жилой дом в <Сумма 1> рублей, которые продавцы получили с покупателей до подписания настоящего договора по <Сумма 2> рублей каждый (п. 3 договора).

После государственной перерегистрации права общей долевой собственности продавцов на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственной регистрации перехода права, ФИО6 становится собственником жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО5 становится собственником жилого дома, представляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. (п. 4 договора).

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика ФИО12 от совершения необходимых действий.

С учетом установленных судом обстоятельств дела (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения жилого дома) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцам, как покупателям, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация права собственности не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № к ФИО6, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки, бывшая <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № к ФИО5, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья О.А. Кулешова