Решение № 2-907/2024 2-907/2024~М-936/2024 М-936/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-907/2024

Дело №2-907/2024

03RS0033-01-2024-001398-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального района Благовещенский район РБ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального района Благовещенский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7 (ФИО8) О.Т, ФИО7 А.С, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета мотивируя тем, что в соответствии с соглашением между органами местного самоуправления МР Республики Башкортостан и органами местного самоуправления городского поселения город Благовещенск МР Благовещенский район РБ о передаче органам местного самоуправления МР Благовещенский район РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району Благовещенский район РБ. Городскому поселению город Благовещенск МР Благовещенский район РБ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 18,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> которой зарегистрированы ответчики. Ответчики вселены в вышеуказанную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения от 23.04.2009 № Ответственным квартиросъемщиком, согласно договора социального найма жилого помещения является ФИО1, ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО7, Мохов вселены в жилое помещение как члены семьи.

В настоящее время ответчики длительное время не проживают в квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают по настоящее время. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики с регистрационного учета добровольно не снимаются. Регистрация ответчиков в принадлежащей городскому поселению квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца Администрации Муниципального района Благовещенский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО7 (ФИО8) О.Т, МоховаА.С, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом путем направления судебной почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

Судебные извещения неоднократно направленные судом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика, а также известному суду месту проживания, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору социального найма жилого помещения № от 23.04.2009г. ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 20 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены: дочь ФИО9, внук ФИО5, внук ФИО6

Спорная квартира на праве собственности принадлежит городскому поселению города Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке № от 05.07.2024г., выданной ООО УО «КомСтройСервис» в спорной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

13.03.2023г., 14.07.2023г., 22.05.2024г., 27.05.2024г., нанимателям жилого помещения <адрес> направлено уведомление с указанием о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, в случае невнесения оплаты документы о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и выселении из жилого помещения будут переданы в суд.

Согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за июнь 2024 года задолженность по оплате за коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на июнь 2024 года составляет 86783,51 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 10 договора социального найма № от 23.04.2009г. при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 11 договора социального найма № от 23.04.2009г по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

О расторжении договора социального найма жилого помещения со стороны ответчиков свидетельствует то, что данное жилое помещение не используется ими по назначению, при этом препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились, кроме того, обязательства по договору социального найма ими не исполняются (неоплата найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 86783,51 рублей), непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о наличии у них иного постоянного места жительства.

Выехав из жилого помещения, ответчики плату за наем не вносят, в квартиру не вселялись, меры для этого не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что они своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с расторжением в отношении них договора социального найма №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1195 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые Администрации Муниципального района Благовещенский район РБ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года.