Решение № 2-370/2025 2-370/2025~М-282/2025 М-282/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-370/2025

Дело (УИД) №29RS0026-01-2025-000483-86

Производство №2-370/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 14 октября 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием посредством ВКС представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что она является собственником 2/3 спорного дома, которые принадлежат ей на основании договоров дарений, спорная доля жилого дома принадлежала дяде ФИО6, умершему в 1981 году. Истец, начиная с 1994 года, открыто и добросовестно владеет жилым домом, следит за его сохранностью, ремонтирует, оформила необходимые для учета дома документы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу N 41-КГ16-33.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные доли дома принадлежат истцу на основании договоров дарения от 14 января 1994 года и 28 апреля 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3, ФИО7 и ФИО6 жилой дом в д. <адрес> Архангельской области.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО8 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 подарили ФИО8 1/3 и 1/6 доли (соответственно) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании записей в похозяйственных книгах Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области за 1991-2026 годы жилой дом за номером <адрес> Архангельской области с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/6, всего 1/3) ФИО8 и ФИО5, остальные 2/3 доли принадлежат ФИО7 и ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом Северодвинской государственной конторы, наследство после смерти ФИО3 приняла его дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>. Свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № наследство после смерти ФИО3 приняла его дочь истец ФИО8 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В ГБОУ АО «АрхОблКадастр» сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, отсутствуют, правообладатель ФИО8, общая долевая собственность, 2/3.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям, представленным КУМИ администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не формировался, договоры аренды или купли-продажи не заключались, жилой дом расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Емецкий территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области не располагает сведениями о том, кто фактически пользуется спорным имуществом начиная с 1994 года.

С 1994 года истец фактически пользуется жилым домом, единолично добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным всем жилым домом более пятнадцати лет.

Ответчик, третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения истцом спорной 1/3 долей дома в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства прекращения титульным собственником дома (его наследниками) осуществления в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч.1 ст. 209 ГК РФ в достаточной степени подтверждены, исковым заявлением, выписками из похозяйственных книг, иными материалами дела. Доказательств чинения препятствий в пользовании домом со стороны истца другим собственникам в материалах дела не представлено.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО8 (<данные изъяты>) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на:

1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года)