Решение № 2-4049/2018 2-419/2019 2-419/2019(2-4049/2018;)~М-3685/2018 М-3685/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-4049/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-419/19 по иску Администрации городского округа -...- к ФИО1, третье лицо ГУ «Государственный строительный надзор -...-» о сносе самовольно возведенной постройки и по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, третье лицо ГУ «Государственной строительный надзор -...-» о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о-...- обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо ГУ «Государственный строительный надзор -...-» о сносе самовольно возведенной постройки и по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.-...-, третье лицо ГУ «Государственной строительный надзор -...-» о признании права собственности на самовольно реконструированное здание, ссылаясь на то, что в ходе проверки установлено, что на данном земельном участке, эксплуатируется объект капитального строительства, представляющий из себя здание, предназначенное для осуществления торговой деятельности: собственником представлены правоустанавливающие документы на здание «магазин» общей площадью 59,3 кв.м. а также технических паспорт на здание «магазин» общей площадью 241,1 кв.м., и акт о выполненных работах по проведению реконструкции. Вместе с тем, не были представлены полученные в установленном порядке разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию отреконструированного проекта капитального строительства, тем самым ответчиком были нарушены требования п.2 ст.51 и ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем, просит суд признать самовольной постройкой, объект капитального строительства – здание «магазин» площадью 241,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...- обязать ответчика в срок 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-. В судебном заседании представитель Администрации г.о. -...- по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований, предъявив встречные исковые требования, в которых ссылались на то, что она, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1222 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, а также собственником нежилого помещения на указанном земельном участке площадью 241,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с гр.ФИО4 Как указала ФИО1, с момента покупки ею осуществлена реконструкция нежилого здания, которое соответствует, по мнению ФИО1, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, ФИО1 просит суд прекратить право за ней на нежилое помещение, площадью 59,3 кв.м., инв.№, лит.А3,А4, по адресу: -...-, с.-...-, и признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 241,1 кв.м., лит.Б,Б1,Б2 по адресу: -...-, с.-...-. В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУ «Государственный строительный надзор -...-» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск Администрации г.о.Истра не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно акту проверки (л.д.11-14) установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: -...- эксплуатируется объект капитального строительства, представляющий из себя здание, предназначенное для осуществления торговой деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-21) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1222 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания (л.д.41-45) ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 59,3 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно техническому паспорту (л.д.59-67), следует, что на земельном участке по адресу: -...-, нежилое помещение, было реконструированного, площадь которого составила 241,1 кв.м., по адресу: -...-, разрешение на строительство нежилого здания не предъявлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы – эксперт ФИО5, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что нежилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-, и возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание магазина с кадастровым номером №, площадью 241,1 кв.м. соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, под магазины.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы – эксперт ФИО5, представленного в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Администрации г.о.Истра к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения не подлежат удовлетворению, поскольку нежилое здание возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами

В тоже время, суд считает, что встречные требования горьковой Е.Е. подлежат удовлетворению, за ФИО1 должно быть признано право собственности на нежилое помещение, 241,1 кв.м., лит.Б,Б1,Б2 по адресу: -...-, с.-...- (кадастровый номер №), возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, при этом право собственности на нежилое помещение площадью 59,3 кв.м., под лит.А3,А4, инв.№ по адресу: по адресу: -...-, с.-...-, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иск Администрации городского округа Истра к ФИО1, третье лицо ГУ «Государственный строительный надзор -...-» о сносе самовольно возведенной постройки – отказать.

Встречный иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 59,3 кв.м., под лит.А3,А4, инв.№, по адресу: -...-, с.-...-.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 241,1 кв.м.., под лит.Б,Б1,Б2 с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.