Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-3820/2019;)~М-3977/2019 2-3820/2019 М-3977/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-177/2020

Дело № 2-177/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 января 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 10 сентября 2019 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 12 сентября 2019 года, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по условиям договора должны были в течение 14 дней с момента окончательного расчета по настоящему договору сняться с регистрационного учета, то есть до 3 октября 2019 года.

Однако указанное условие договора не исполненное ответчиками ФИО2 и ФИО3 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.

Просил суд прекратить право ФИО2 и ФИО3, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования уточнили, отказавшись от требований к ответчику ФИО3, в связи с тем, что данный ответчик после обращения истца с иском в суд, 31 декабря 2019 года снялся с регистрационного учета, необходимость в снятии с регистрационного учета данного ответчика в судебном порядке отпала.

Просят прекратить право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась повторно.

Уведомления суда направленные по указанным в иске адресам, возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД по РК ФИО7, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав пояснения и доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО6, допросив свидетеля ФИО18, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 10 сентября 2019 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 12 сентября 2019 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 сентября 2019 года.

В пункте 3.8 раздела «Существенные условия Договора», заключенного 10 сентября 2019 года указано, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной АУ РК «МФЦ» от 26 августа 2019 года № 2019-179214/3. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 14 дней с момента окончательного расчета по настоящему договору купли-продажи недвижимости.

Таким образом, указанный Договор не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил суду, что указанная истцом квартира ранее принадлежала ему на праве собственности, в сентябре 2019 года он продал квартиру истцу. Все зарегистрированные в жилом помещении лица обещали сняться с регистрационного учета, так как фактически в его квартире они не проживали. В указанной квартире он проживал только со своей тетей ФИО4 После продажи квартиры и получения денежных средств за жилье, квартира была полностью освобождена от имущества и мебели. Имущества, и вещей, принадлежавших ответчикам, на момент передачи покупателю, в квартире отсутствовали.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста 5 декабря 2019 года за № 2019-265457, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, ответчик ФИО2 с момента заключения сделки и по настоящее время значится зарегистрированной в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника свободно владеть и распоряжаться своей квартирой.

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчика в жилом помещении, как поясняет истец, с ответчиком не заключался.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения, ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета надлежащим образом не выполнили.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время по адресу: <адрес>, фактически не проживает, собственником жилья не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением она не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, право пользования жилым помещением у неё отсутствует.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика ФИО2, по указанному адресу, не соответствует фактическому её месту пребывания или фактическому месту жительства. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчик ФИО3, после обращения истца с иском в суд, 31 декабря 2019 года снялся с регистрационного учета, в связи с чем, необходимость в снятии с регистрационного учета данного ответчика в судебном порядке отпала.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова