Решение № 2-134/2021 2-134/2021~М-116/2021 М-116/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-134/2021

Дело № 2-134/2021 копия
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021г. с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Нанайского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> и ЕАО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что она является собственником части жилого дома (квартиры) № в <адрес> в <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Смежным является земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). По данным ЕГРН, оба участка имеют статус ранее учтенных. Постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, с использованием которой проведены работы по его межеванию. По результатам их выполнения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком №. Содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке № препятствуют уточнению земельного участка, находящегося в пользовании истца и подлежащего передаче ей в собственность земельного участка. Поскольку последним известным владельцем домовладения по адресу <адрес> является умерший ФИО8, согласовать границы уточняемого земельного участка не представляется возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО7 просит признать содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № до внесения таких сведений его правообладателем в установленном законом порядке; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка, утвержденного постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ввиду смерти ФИО8, судом произведена его замена ненадлежащего ответчика.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Нанайского муниципального района <адрес>, а так же ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически проживающие в домовладении по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики администрация Нанайского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления о признании иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома (квартиры) № <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, декларативной площадью 700 м.

Земельный участок №, декларативной площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Оба земельных участков являются ранее учтенными:

- земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГг., относится к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

- земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГг. «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «под жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства».

Постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, с использованием которой проведены работы по межеванию земельного участка.

При их проведении установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при определении поворотных точек данного земельного участка на местности выявлена реестровая ошибка в местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №. В результате полевых измерении, проведенных кадастровым инженером с использованием специальных средств вычислены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением.

По результатам обработки составлена графическая часть схемы расположения земельного участка. В результате проведения камеральных работ по нанесению характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, полученных при проведении межевых работ на местности, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных из Государственного кадастра недвижимости, на кадастровую карту, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 76 кв.м.

Заключением кадастрового инженера сделан вывод о том, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, препятствуют уточнению земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца и подлежащего передаче ей в собственность по его фактическому местоположению. Уточнение границ земельного участка не представляется возможным без устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Вышеуказанное заключение дано компетентным специалистом. Необходимые исследования проведены кадастровым инженером всесторонне, в полном объеме, на строго научной и практической основе, в пределах имеющихся у него специальных познаний, в связи с чем названное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства расположения земельных участков на местности.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРЕ

Учитывая изложенное, а также признание иска администрацией района и фактическими владельцами земельного участка с кадастровым номером № суд считает установленным наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков сторон, в связи с чем она подлежит исправлению путем уточнения координат положения границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до внесения таких сведений его правообладателем в установленном законом порядке.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Нанайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Нанайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: А.Л. Литовченко

УИД: 27RS0№-44

Подлинный документ подшит

в деле: №

Находится в Нанайском районном суде

хабаровского края