Решение № 2-357/2026 от 30 марта 2026 г.

Дело №2-357/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 31 марта 2026 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв.м. под строительство гостиничного комплекса;

- расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена).

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО1 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), под строительство гостиничного комплекса. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена).

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в размере 313 руб., арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на (дата обезличена) в сумме 394 116,82 руб., в том числе: 343 585,04 руб. – задолженность по арендной плате; 50 258,78 руб. – задолженность по оплате пени.

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо с требованием погашения задолженности и предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Однако ответчик сумму задолженности не погасил и продолжает пользоваться переданным ему арендованным имуществом, не исполняя свои обязанности перед истцом по арендной плате.

Определением от (дата обезличена) произведена замена истца Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО на его правопреемника - Управление экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа.

Определением от (дата обезличена) Карачаевским городским судом КЧР принят отказ Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Ответчик направил возражения, в которых просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО1 (далее-арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), под строительство гостиничного комплекса. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена).

Согласно условиям договора арендная плата за год в сумме 313 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.4.1, 4.3 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании регионального и местного законодательства (п.4.2 договора).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере на момент срока оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Из представленных Управлением Росреестра по КЧР материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) следует, что приказом Управления экономического развития, закупок и земельных отношений АКГО от (дата обезличена) (номер обезличен) действие договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) прекращено в связи с истечением срока действия договора аренды. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) на срок по (дата обезличена).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена) составила 394 116,82 руб., в том числе: 343 585,04 руб. – задолженность по арендной плате; 50 258,78 руб. – пени.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

При расчете размера арендной платы истцом учтена процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске».

Истцом (дата обезличена) в адрес ответчика направлено письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в добровольном порядке.

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1

В связи с поступившими возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена) указанный судебный приказ отменен.

В связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 394 116,82 руб.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с договором аренды, обязательств по своевременному внесению суммы арендной платы, учитывая, что ответственность арендатора перед арендодателем предусмотрена договором и законом, суд признает требования истца о взыскании задолженности основанными на положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора.

При этом, разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности в рамках возникшего спора подлежит исчислению по каждому отдельному платежу, подлежащему внесению заемщиком в счет исполнения своих обязательств по кредитному договору, и исключительно в пределах трех лет, считая с момента окончания срока исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в абз.2 п.18 постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В данном случае, по условиям заключенного между ответчиком и Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО договора аренды земельного участка арендная плата за год в сумме 313 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.4.1, 4.3 договора).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Ранее (дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 358 443,47 руб. В связи с поступившими возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена) указанный судебный приказ отменен.

Период с (дата обезличена) (дата вынесения мировым судьей судебного приказа) до (дата обезличена) (дата вынесения определения об отмене судебного приказа) равный 02 годам 03 месяцам 24 дням, не входит в срок, необходимый для исчисления исковой давности.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по состоянию на (дата обезличена) истец обратился (дата обезличена), о восстановление срока исковой давности истец не просил.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, в данном конкретном случае, период задолженности с не истекшим сроком давности взыскания подлежит исчислению с (дата обезличена) ((дата обезличена) – 3 года - 2 года 03 месяца 24 дня).

В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности, в удовлетворении исковых требований Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации КГО следует отказать.

Исходя из положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.К. Катчиева