Решение № 2-728/2021 2-728/2021~М-646/2021 М-646/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-728/2021

№ 2-728/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 09 июля 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ «Упрдор «Приуралье») к ФИО1, ФИО3, третьи лица – Администрация сельского поселения Буздякский район, Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

ФКУ «Упрдор «Приуралье» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ими в настоящее время проводятся работы по постановке на кадастровый учет полосы отвода автомобильной дороги на участке М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке № км. Республики Башкортостан. ООО «Аршин» осуществляется постановка на государственный учет земельных участков в целях оформления прав ФКУ «Упрдор» на земельные участки по объекту: строительство и реконструкции автомобильной дороги М-5 «Урал на участке дороги №. Республики Башкортостан. При проведении кадастровым инженером ФИО4 вышеуказанных работ выявилось, что осуществить кадастровый учет полосы отвода автомобильной дороги не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка, а именно несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:№ ФИО4 обратилась к владельцам земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, с кадастровым номером №, собственник ФИО3 и <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, с кадастровым номером № собственник ФИО1, однако, никаких ответных действий от ответчиков для урегулирования вопроса не последовало, претензии не поступали. В дальнейшем кадастровый инженер ФИО4 обратилась в Администрацию СП Буздякского сельсовета МР Буздякский район РБ, специалист которого провел устную беседу с каждым собственником, что также не привело к урегулированию вопроса, в Администрацию МР Буздякский район Республики Башкортостан, на что Администрация ответила, что не уполномочена действующим законодательством требовать от собственников исправления реестровой ошибки местоположения земельных участков. На основании полученной информации в целях оформления прав на земельные участки по объекту: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М – 5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке км №+000, <адрес>» ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан (далее - Росреестр) с просьбой проведения внепланового административного обследования объектов земельных отношений категории земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: № на факт выявления несоответствия фактических границ данных участков со сведениями ЕГРН. Согласно проведенной 24.11.2020 внеплановой проверки земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, установлено следующее, что фактические границы земельного участка со стороны дороги (трасса) не совпадают со сведениями ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны дороги (трассы) огорожен старым деревянным забором, рядом с забором через 2 м. установлен шумозащитный экран. Согласно фотоплану имеется расхождение фактической границы и установленной границы по документу, граница, установленная по документу, расположена на землях казны, разница в площади между фактической границей и установленной границей по документу составляет 351 кв.м. Неиспользуемая площадь гр. ФИО3 на землях казны составляет 351 кв.м., граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны переулка увеличена на примерную площадь 170 кв.м.

Фактические границы земельного участка (трасса) кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, со стороны дороги (трасса) не совпадают со сведениями ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны дороги (трассы) огорожен старым деревянным забором, рядом с забором через 1 м установлен шумозащитный экран. Согласно фотоплану, имеется расхождение фактической границы и установленной границы по сведениям ЕГРН, разница в площади между фактической границей и установленной границей по документу составляет 141 кв.м. Неиспользуемая площадь гр.ФИО1 на землях казны составляет 141 кв.м. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес> общей площадью 5221,1 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес> общей площадью 3707 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судебные извещения с вызовом в суд, направленные на имя ФИО1 и ФИО3 по адресу: <адрес> №, вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения», о чем следует из уведомления почты России от 09.07.2021. Согласно рапорту УУП ОМВД России по <адрес> ФИО1 и ФИО3 фактически по указанному адресу не проживают. Суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ рассматривает дело с участием представителя ответчиков - адвоката Латыпова Х.Х., представившего удостоверение №808 от 08.04.2003 года и ордер №108531 от 09.07.2021.

Глава СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО6 своим письменным ходатайством от 05.07.2021 №780 дело просит рассмотреть без участия представителя сельсовета, возражений по делу не имеют.

Представитель Администрации МР Буздякский район ФИО7 (по доверенности от 08.04.2021) дело просит рассмотреть без их участия, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ФКУ «Упрдор «Приуалье» ФИО4(по доверенности от 28.08.2020) исковые требования поддержала, просила удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что при строительстве и реконструкции автодороги М-5 Урал возникла необходимость осуществления кадастрового учета полосы отвода автомобильной дороги, которую невозможно провести, поскольку имеет реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, собственниками которых являются ФИО3 и ФИО1 Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет полосы отвода автомобильной дороги М-5 «Урал» на участке автодороги № км. Республики Башкортостан. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, общей площадью 5 221,1 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 10.12.2020, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

1
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес> общей площадью 3 707 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 10.12.2020, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

8/н5

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
.

Представитель ответчиков адвокат Латыпов Х.Х. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2020 № собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 11.12.2020 № усматривается, что собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 07.12.2020 № на обращение ООО «Аршин» от 09.11.2020 №, по данным ЕГРН государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков с присвоением кадастровых номеров № с уточненной площадью № кв.м. соответственно осуществлен Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан 12.05.2004 на основании представленной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Республики Башкортостан инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, составленной по материалам сплошной инвентаризации земель. В результате внепланового административного обследования объекта земельных отношений, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, установлено следующее: фактические границы земельного участка со стороны дороги (трасса) не совпадают со сведениями ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером №1 со стороны дороги (трассы) огорожен старым деревянным забором, рядом с забором через 2 м. установлен шумозащитный экран. Согласно фотоплану имеется расхождение фактической границы и установленной границы по документу. Граница, установленная по документу, расположена на землях казны. Разница в площади между фактической границей и установленной границей по документу составляет 351 кв.м. Неиспользуемая площадь ФИО3 на землях казны составляет 351 кв.м.

В результате внепланового административного обследования объекта земельных отношений, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, установлено: фактические границы земельного участка со стороны дороги (трасса) не совпадают со сведениями ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны дороги (трассы) огорожен старым деревянным забором, рядом с забором через 1 м. установлен шумозащитный экран. Согласно фотоплану, имеется расхождение фактической границы и установленной границы по сведениям ЕГРН. Разница в площади между фактической границей и установленной границей по документу составляет 141 кв.м. <адрес> ФИО2 на землях казны составляет 141 кв.м. ФИО2 рекомендовано привести в соответствие сведения ЕГРН с фактическими границами земельного участка, т.е. провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: № и внести изменения в сведения ЕГРН».

Для решения вопроса устранения реестровой ошибки ООО «Аршин» были направлены ходатайства Администрацию СП Буздякский сельсовет, Администрацию МР Буздякский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан ходатайства о принятии мер для уточнения границ земельных участков кадастровыми номерами № которые в своих ответах указали на необходимость обращения в судебные инстанции.

Суду не представлено доказательств, что имеется спор о фактическом расположении земельных участков или их границ, представитель истца суду пояснила, что ответчики являются соседями, спор по расположению земельных участков и границ между ними не имеется, сведения ГКН не соответствуют фактическому размеру и расположению их земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, суд, учитывая заключение кадастрового инженера ООО «Аршин» от 10.12.2020, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, спор по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФКУ «Упрдор «Приуралье» о признании реестровой ошибки в местоположении границ и уточнении границ земельных участков кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, сельсовет Буздякский, <адрес>, поскольку они нашли свое подтверждение показаниями ответчиков, представителей третьих лиц и исследованными письменными доказательствами.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчиков, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>; о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес> общей площадью 5221,1 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

1
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, общей площадью 3707 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 10.12.2020, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

8/н5

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.