Решение № 2-1053/2018 2-1053/2018~М-851/2018 М-851/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1053/2018

Дело № 2-1053/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «11» июля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика - представителя администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обосновании своих требований, что ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он решил разделить на два земельных участка. При образовании двух самостоятельных участков произошло параллельное смещение всех границ. Просят исправить реестровую ошибку, допущенную при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:10:1910104:512, площадью 1272 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:512, площадью 1272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении и просили их требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, заявлений и возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании письма администрации поселка <адрес> от 17.10.2008 г. №, ФИО1 заключил договор на оформление землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата усматривается, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно постановлению главы администрации Орловского района Орловской области от Дата № было принято решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже права заключения договора аренды указанного земельного участка.

Из протокола комиссии по проведению торгов от Дата следует, что победителем аукциона признан ФИО1

На основании договора аренды земли № от Дата, заключенного между ФИО1 и администрацией Орловского района Орловской области, ему был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок для ведения ЛПХ, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910104:37, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № земельному участку ФИО1, общей площадью 1500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № был утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от Дата на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

По истечении срока действия договора аренды, заключенного в 2009 г., между ФИО1 и администрацией Орловского района Орловской области, был заключен договор аренды № от Дата земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:37, расположенного по адресу: <адрес> сроком по Дата.

ФИО1 решил разделить арендованный земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:37 на два земельных участка.

Дата ФИО1 заключил договор на проведение работ по оформлению межевого плана на раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Дата кадастровым инженером ФИО6 подготовлен указанный межевой план.

Согласно постановлению администрации Орловского района Орловской области от Дата № земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:37, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на два земельных участка.

В результате раздела были образованы земельный участок с кадастровыми номерами 57:10:1910104:512 (площадью 1272 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ) и 57:10:1910104:513 (площадью 228 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ), что следует из кадастровых паспортов от Дата.

Согласно решению Орловского районного суда Орловской области от Дата за ФИО1 и ФИО4 признано право на 1/2 долю за каждым в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № между ФИО1 и администрацией Орловского района Орловской области заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1910104:512 и 57:10:1910104:513 (договор аренды земли № от Дата и договор аренды земли № от Дата).

Дата между ФИО1, ФИО4 и администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:512, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:512, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при межевании, проведённом ранее в определении координат характерных точек границы земельного участка, возникла техническая ошибка. Земельный участок полностью образован на территории охранных зон 57.10.2.78 (охранная зона воздушной ЛЭП-110кВ ФИО7 (часть 1) и 57.10.2.124 (зона с особым режимом использования (охранная зона) объекта электросетевого хозяйства "ЛЭП-110кВ Узловая - Кромы2" (на территории Орловского района), Постановление Правительства РФ от 24.02.2009г. № "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), что приводит к невозможности строительства объектов недвижимости на территории земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:512 (в соответствии со сведениями ГКН: кадастровый план территории от 24.04.2018г. №/ИСХ/18-113528).

ФИО1 и ФИО4 полностью полагались на существующие соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Работы по выносу характерных поворотных точек (по сведениям ГКН) в натуру ранее (при регистрации права собственности) не проводили. Ошибка в определении характерных поворотных точек и площади земельного участка не была выявлена, что привело к нарушению законных интересов правообладателя, который полагался на соответствующие записи (конфигурация и площадь земельного участка), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Произошло параллельное смещение всех границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:512 принадлежащего истцам в сторону от фактического местоположения.

При этом фактическое землепользование сложилось еще с 2009 г. и существует по настоящее время.

Ошибка в пространственной привязке земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:512 привела к смещению его границ в сторону, а также к тому, что объект незавершенного строительства - жилой дом оказался за границами земельного участка, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, установленному ст. 1 ЗК РФ.

Из письма от 20.03.2018г. усматривается, что ФИО1 и ФИО4 обращались к главе администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области и им рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ч. 1 ст. 22 Федерального Закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального Закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 3 ст. 61 Федерального Закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч. 4 ст. 61 Федерального Закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ усматривается, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО4, в соответствии с межевым планом, изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 16.07.2018 года.

Судья Э.В. Ляднова