Решение № 2-1181/2018 2-1181/2018 ~ М-1083/2018 М-1083/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1181/2018

Дело № 2-1181/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 13 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Данилиной Е.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № 13 АА 0696724 от 08.06.2018 года,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей по доверенности № 30-д от 28.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обосновании требований указал, что он имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <...>, общей площадью 594 +/-9 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 25.04.2017 года, договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 01.02.2017 года.

В 2017 году истце построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой – 55,9 к.м, количество этаже – 2. При осуществлении строительства ФИО3 е получал необходимые разрешения. Возведенный истцом объект недвижимого имущества: жилой дом, в соответствии со ст.222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки, поскольку жилой дом был возведен в отсутствие проектной технической документации, разрешения на строительство. Соответственно, узаконить свое право собственности на возведенный объект истец не смог. Возведена истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию городского округа Саранск истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, ввиду отсутствия порядка выдачи на самовольно построенные объекты разрешительной документации и отсутствия полномочий на выдачу таких документов. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой – 55,9 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.04.2018 года, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности № 13 АА 0696724 от 08.06.2018 года исковые требования уточнила и просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>

Представитель ответчика-Администрации городского округу Саранск ФИО2, действующая по доверенности № 30-д от 28.02.2018 года, исковые требования ФИО3 не признала. Просила оставить их без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 594+/- 9 кв.м, с кадастровым номером <...> разрешенное использование: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2017 года.

Согласно распоряжения заместителя Главы городского округа Саранск №1664-рз от 15.08.2017 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 13:23:1102207:355, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу от 31.08.2017 года №6663-ог, Администрацией городского округа Саранск ФИО3 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу отказано, ввиду отсутствия порядка выдачи на самовольно построенные объекты разрешительной документации и отсутствия полномочий на выдачу таких документов.

По сведениям технического плана здания, составленного 23.09.2017 года, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет 102,7 кв.м.

По сведения технического паспорта на указанный выше жилой дом, составленный по состоянию на 06.04.2018 года, общая площадь составляет 101,6 кв.м., жилая – 55,9 кв.м.

Из акта обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли обследования технического состояния здания жилого дома, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Согласно заключения экспертного исследования № 02 от 31.01.2018 года, выполненного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по РМ следует, что в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 год № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» вновь возведенное здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>,соответствует требованиям пожарной безопасности.

Статьей 12 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 вышеназванной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при условии, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Спора о принадлежности строения ФИО3 не имеется.

Доказательств, опровергающих пояснения истца о возведении спорного строения за счет собственных средств, а также о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на спорное строение подлежит удовлетворению.

В данном случае материалами дела объективно подтверждено, что спорное строение является самостоятельным объектом гражданских прав, создан истцом именно как объект недвижимости, земельный участок, на котором возведен объект строения, имеет разрешенное использование – земли населенных пунктов, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное право собственности в соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации подлежит признанию за истцом.

Судом разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья: В.П.Артемьев