Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1015/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8», третьи лица: ФИО9, ФИО10, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании исполнения им договора об инвестиционной деятельности, а именно - Договора№ № об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> с ФИО11 и ФИО1; справки за № о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования; Акта приема – передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора № № об уступке имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 иФИО1 был заключен договор № Ф 250 об участии в Фонде финансирования строительства.

В п.6 указанного договора указано, что в соответствии с Правилами фонда и настоящим договором за ФИО1 закрепляется объект инвестирования со следующими основными характеристиками:однокомнатная квартира, общей площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес> в многоквартирном 5-ти этажном доме (л.д.22-25)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО1 заключен договор №№ об уступке имущественных прав, во исполнение заключённого между сторонами Договора об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.27).

По настоящему договору Банк уступил доверителю, а доверитель принял от Банка имущественные права на указанный в п.3 договора объект инвестирования, закрепленный за доверителем на основании Договора об участии в Фонде финансирования строительства.

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет <данные изъяты> гривен.

Согласно квитанций№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ФИО18 <данные изъяты>, во исполнение своих обязательств по указанным выше договорам.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО19 следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе <данные изъяты>» внесены средства в сумме <данные изъяты> гривен. Характеристика объекта инвестирования - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> ул. <адрес> II, очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования (л.д.28).

По акту приема передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО1, а последний принял объект инвестирования в собственность (л.д.26).

Постановлением ФИО20 за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.12) <адрес> присвоен адрес: <адрес> ул. <адрес> - Б корпус № <адрес> (л.д.21).

Согласно кадастровому паспорту, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ул. <адрес> корпус №, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., присвоен кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 заключил с ресурсоснабжающими организациями договора о предоставлении ему коммунальных услуг по адресу: <адрес> ул. <адрес> корпус № <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлеченыдля строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительствеи квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1о признании за нимправа собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 41б корпус 2,являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора имисполнены, квартира ему фактически передана.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес> Б, корпус 2 по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко