Решение № 2-140/2025 2-140/2025(2-917/2024;)~М-973/2024 2-917/2024 М-973/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-140/2025

К делу №2-140/2025 УИД 23RS0018-01-2024-001316-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 04 февраля 2025 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В.,

при секретаре -помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.О.В. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж Б.А.П.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде магазина с КН №, общей площадью 42,8 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный магазин был построен в 1997 году, крестьянским хозяйством «Яна», что подтверждается актом приемки оконченного строительством объекта приемочной от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением <адрес> от 17.11.1997г №. Права собственности на здание магазина зарегистрировано в БТИ, выдано регистрационное удостоверение от 09.11.1999г., что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 29.02.2024г. Б.А.П., являлся главой крестьянского хозяйства «Яна» в 2004 году, им принято решение о его ликвидации, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение крестьянского хозяйства. Б.А.П., был председателем ликвидационной комиссии, однако ликвидационного баланса не сохранилось. На запрос в межрайонную ИФНС России № 10 по Краснодарскому краю о выдаче копии ликвидационного баланса, поступил ответ, что данный документ отсутствует в связи с истечением срока хранения. После ликвидации крестьянского хозяйства, магазин остался за главой Б.А.П., однако должным образом оформлен не был, более 18 лет, он открыто на правах собственника владел и пользовался данным магазином, как своим личным. Претензий от третьих лиц к магазину не предъявлялось.

После смерти мужа она является единственным наследником, принявшей наследству что подтверждается справкой нотариуса Б.Е.В.

Обратившись к нотариусу Б.Е.В., где она оформила наследство, причитающееся ей по закону, было разъяснено: так как права на магазин не зарегистрированы за Б.А.П., нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, ввиду отсутствия записи в ЕГРН, а также рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Отсутствие зарегистрированного в установленном законном порядке права собственности на магазин не позволяет надлежащим образом оформить свои наследственные права.

При данных обстоятельствах нет возможности получить документы установленном законом порядке.

Период владения Б.А.П. магазином составляет более 18 лет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Она оплачивает коммунальные платежи, следит за территорией.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и 4.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя, на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные- здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес>», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в <адрес> в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы, технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Калининского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный магазин. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали его передать. Лиц, претендующих на данный магазин не установлено, строительство его завершено в 1997 году, объект самовольной постройкой не является.

Согласно отчету об оценке №.2024 рыночная стоимость магазина составляет 1595000 рублей, такова цена иска.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за Б.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на магазин с КН №, общей площадью 42,8 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, нотариус Б.Е.В., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно распоряжению главы Калининского района Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию магазина по продаже продовольственных товаров площадью 28,76 кв.м. на рыночной площади <адрес>, выстроенного крестьянским хозяйством «Яна» (л.д.8). Согласно акту приемки оконченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, магазин продовольственных товаров на рыночной площади <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам государственных стандартов и вводится в действие (л.д.9).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Калининским бюро технической инвентаризации в том, что магазин на Рыночной площади в <адрес> состоящей из одноэтажного кирпичного здания 1997 года, общая площадь 42,8 кв.м. зарегистрирован в Калининском БТИ на праве собственности- за крестьянским хозяйством «Яна» на основании постановления главы администрации Калининского № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ магазин по продаже продовольственных товаров пл.Рыночная, в качестве субъекта права на основании свидетельства о государственной регистрации указано ООО «Яна» (л.д.10-14).

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №БТ/2024-5504 от ДД.ММ.ГГГГ содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, магазин по адресу: <адрес>, пл.Рыночная,общей площадью 41.90 кв.м., правовая регистрация проведена на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдано регистрационное удостоверение за №, согласно регистрационному удостоверению- собственник крестьянское хозяйство «Яна», для в праве собственности – цела, здание – одноэтажное, кирпичное, нежилое; общая площадь 42,8 кв.м. (л.д.15).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ магазин с КН №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 42,8 кв.м., год завершения строительства 1997 (л.д.16).

Согласно постановлению главы администрации Калининского районного суда Краснодарского края «О внесении изменений в постановление главы администрации Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Б.Р.Я. для организации крестьянского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоено крестьянскому хозяйству Б. название «Яна» (л.д.17). Согласно постановлению главы администрации Калининского района «О предоставлении земельного участка Б.Р.Я. для организации крестьянского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен Б.Р.Я. из земель спецфонда в границах колхоза «Заветы Ильича» земельный участок площадью 10 га пашни в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства зернового направления. Утверждена главой крестьянского хозяйства Б.Р.Я., членами хозяйства: Б.А.П., Б.О.Б. (л.д.18). Согласно выписке ЕГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № К(Ф)Х «Яна» Б.А.П. ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Согласно постановлению главы Калининской сельской администрации Калининского района Краснодарского края «О предоставлении земельного участка КФХ «Яна» для строительства магазина в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено КФХ «Яна» <адрес> а земельный участок 65 кв.м., расположенный в <адрес> рыночная площадь в аренду на 3 года за счет свободных земель <адрес> для строительства магазина (л.д.224). Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ Калининская сельская администрация и глава КФХ «Яна» в лице Б.А.П. заключили договор, по которому арендатор сдает, а арендодатель принимает в аренду земельные угодья общей площадью 65 кв.м. для строительства магазина (л.д.221). Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию сторон в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения: в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.222). Согласно постановлению главы администрации Калининского сельского округа Калининского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды на земельный участок КФХ «Яна», продлен срок аренды на земельный участок площадью 85 кв.м. под постройками, расположенный в <адрес> на рыночной площади КФХ «Яна» для обслуживания магазина (л.д.223).

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.24).

Согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа Б.Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Б.О.В. подано заявление о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. (л.д.25).

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является: супруга Б.О.В., которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.86-210).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и 4.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы, технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что в 1997 года КФХ «Яна» был построен магазин с КН № площадью 42,8 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению главы Калининского района Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию магазина по продаже продовольственных товаров площадью 28,76 кв.м. на рыночной площади <адрес>, выстроенного крестьянским хозяйством «Яна». Б.А.П., являлся главой крестьянского хозяйства «Яна» и в 2004 году. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение крестьянского хозяйства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что легитимность возведения, технический учет магазина до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, а также право собственности Б.А.П. на магазин, который осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное его владение, как собственным с 1997 года подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умер и истец, согласно наследственному делу является единственным наследником принявшим наследство. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Б.А.П. возникло право собственности на указанное имущество, при этом приняв часть наследства, истец в силу п.2 ст.1152 ГК РФ приняла все наследственное имущество, а также в соответствии со ст.12 ГК РФ вправе требовать признания права собственности на спорное имущество, учитывая, что третьи лица не претендуют на наследственные права в отношении спорного имущества (ст.ст.235,236 ГК РФ). При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Б.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на магазин с КН 23:10:0403071:644, общей площадью 42,8 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________