Решение № 2-4759/2019 2-4759/2019~М-5084/2019 2-4859/2019 М-5084/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4759/2019

Дело № 2-4859/2019

64RS0045-01-2019-005911-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 1985 года отцом истца, ФИО5, действующим со стороны покупателя, был заключен договор купли-продажи домовладения (жилого дома) площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на территории дворового земельного участка, границы которого определены по фактическому землепользованию и огорожены на местности заборами. Данные обстоятельства подтверждаются планами БТИ г. Саратова на дворовый участок и существующие на нем строения от 16.02.1956г., от 02.06.1989 г., договором купли продажи домовладения от 17 июня 1985 г. В соответствии с Положением «О местных налогах», утвержденным Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.01.1981 года, Финансовым отделом Кировского райисполкома г. Саратова осуществлялся расчет налога со строения, земельного налога, что подтверждается соответствующими платежными извещениями на имя ФИО5 за период с 1985 года по 1990 год. Факт уплаты соответствующих платежей подтверждается квитанциями об уплате налога со строения стоимостью 1475 рублей и земельного налога за участок площадью 691 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно платежным извещениям на уплату налогов, а также квитанциям на оплату налога, выданным государственной налоговой инспекцией по Кировскому району г.Саратова моим отцом, ФИО5, с 1990 года также производилась уплата налога за земельный участок площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Завокзальный поселок, 24, и налога на строение, по тому же адресу. В связи с приобретением домовладения ФИО5 производилась оплата по страховому свидетельству обязательного страхования имущества, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается квитанцией на прием страховых платежей обязательного окладного страхования от 01.07.1985 года, выданной Инспекцией государственного страхования по Кировскому району, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР « О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам» от 02.10.1981 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Считает, что её отец, ФИО5 с момента приобретения жилого дома, расположенного на территории дворового земельного участка по адресу: <адрес> и по день своей смерти фактически владел и пользовался частью поверхности земли, имеющей характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи, в качестве объекта недвижимости.

Считает, что за домовладением по адресу: <адрес> был законодательно закреплен земельный участок, в границах фактического землепользования, который был передан ФИО5 в момент заключения договора купли-продажи домовладения от 17 июня 1985 года, и что с 1985 года по день смерти земельный участок находился у ФИО7 в фактическом владении и пользовании. ФИО5, имел право на оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность в границах фактического землепользования по правилам, установленным в ЗК РФ. Указанное право перешло ФИО4 в порядке правопреемства.

В целях оформления прав на земельный участок истцом 19.03.2019 г. было подано заявление в Комитет по управлению имуществом г. Саратова о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (об утверждении Схемы расположения земельного участка).

Сообщением Администрации МО «Город Саратов» от 26.03.2019 г. № 12.06/6561 заявление возвращено по причине того, что ФИО4, в нарушение требований п.2 ст. 39.15 ЗК РФ, не указаны кадастровые (условные, инвентарные) номера и адресные ориентиры расположенных на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений.

Однако, кадастровые (условные, инвентарные) номера домовладения, расположенного на территории дворового земельного участка по адресу: <адрес> не могут быть указаны по не зависящим от истца причинам, поскольку инвентаризация объекта была произведена без присвоения ему инвентарных (условных) номеров по той причине, что домовладение является самовольным строением.

По указанной причине даже наличие инвентарных (условных) номеров объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке не является достаточным условием для получения права на испрашиваемый земельный участок в административном порядке.

В свою очередь легализовать объект самовольного строительства не представляется возможным в силу отсутствия прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

После смерти 22 января 2014 года ФИО5, открылось наследство в виде 25/132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 320 ООО кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди имущества, имущественных прав и обязанностей ФИО5 в порядке наследования по закону являлись: его супруга - ФИО8, его дочь - ФИО9 и истец, также дочь покойного - ФИО4

Всеми вышеперечисленными, в установленном законом порядке было принято наследство, открывшееся после смерти ФИО5

23 июня 2014 года, до оформления своих наследственных прав, умерла ФИО8 – супруга ФИО5

В связи с отказом сестры истца, ФИО9, от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, и оставшегося после смерти ФИО8 в пользу истца, ФИО4, являясь единственной наследницей своей матери, ФИО8, вступила в права наследования имуществом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015 г.

ФИО4, с 30 ноября 1985 года вместе со своим отцом, ФИО5, и матерью, ФИО8, вплоть до их смерти, вместе с ними, пользовалась спорным земельным участком.

С 30 ноября 1985 года истец была зарегистрирована, проживала и проживает по настоящее время в домовладении, расположенном на территории дворового земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге и Справкой администрации Кировского района МО «Город Саратов» № 3886 от 26.07.2018 г.

В настоящее время ФИО4 также пользуется указанным участком, обрабатывает его и содержит в надлежащем состоянии.

Таким образом, отец истца, ФИО5, с 17 нюня 1985 года по 22 января 2014 года, то есть более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владел как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит установить факт владения и пользования ФИО5 земельным участком, в границах фактического землепользования, расположенным по адресу: <адрес> в период с 17 июня 1985 года по 22 января 2014 года. Установить факт владения и пользования ФИО4 земельным участком, в границах фактического землепользования, расположенным по адресу: <адрес> в период с 1985 года по настоящее время. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, имеющих координаты, указанные в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО землеустроительная фирма «Верньер», а именно: №

Истец ФИО4 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации МО «Город Саратов», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и установления родственных отношений.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 1985 года отцом истца, ФИО5, действующим со стороны покупателя, был заключен договор купли-продажи домовладения (жилого дома) площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Указанный дом расположен на территории дворового земельного участка, границы которого определены по фактическому землепользованию и огорожены на местности заборами. Данные обстоятельства подтверждаются планами БТИ г. Саратова на дворовый участок и существующие на нем строения от 16.02.1956г., от 02.06.1989 г., договором купли продажи домовладения от 17 июня 1985 г. (л.д. 16-18).

В соответствии с Положением «О местных налогах», утвержденным Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.01.1981 года, Финансовым отделом Кировского райисполкома г. Саратова осуществлялся расчет налога со строения, земельного налога, что подтверждается соответствующими платежными извещениями на имя ФИО2 за период с 1985 года по 1990 год. Факт уплаты соответствующих платежей подтверждается квитанциями об уплате налога со строения стоимостью 1475 рублей и земельного налога за участок площадью 691 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно платежным извещениям на уплату налогов, а также квитанциям на оплату налога, выданным государственной налоговой инспекцией по Кировскому району г.Саратова моим отцом, ФИО5, с 1990 года также производилась уплата налога за земельный участок площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и налога на строение, по тому же адресу. В связи с приобретением домовладения ФИО5 производилась оплата по страховому свидетельству обязательного страхования имущества, находящегося по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается квитанцией на прием страховых платежей обязательного окладного страхования от 01.07.1985 года, выданной Инспекцией государственного страхования по Кировскому району, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР « О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам» от 02.10.1981 года (л.д. 26-55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После смерти 22 января 2014 года ФИО5, открылось наследство в виде 25/132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 320 ООО кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди имущества, имущественных прав и обязанностей ФИО5 в порядке наследования по закону являлись: его супруга - ФИО8, его дочь - ФИО9 и истец, также дочь покойного - ФИО4

Всеми вышеперечисленными, в установленном законом порядке было принято наследство, открывшееся после смерти ФИО5

23 июня 2014 года, до оформления своих наследственных прав, умерла ФИО8 – супруга ФИО5

В связи с отказом сестры истца, ФИО9, от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, и оставшегося после смерти ФИО8 в пользу истца, ФИО4, являясь единственной наследницей своей матери, ФИО8, вступила в права наследования имуществом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015 г. (л.д. 58-59).

ФИО4, с 30 ноября 1985 года вместе со своим отцом, ФИО5, и матерью, ФИО8, вплоть до их смерти, вместе с ними, пользовалась спорным земельным участком.

С 30 ноября 1985 года истец была зарегистрирована, проживала и проживает по настоящее время в домовладении, расположенном на территории дворового земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге и Справкой администрации Кировского района МО «Город Саратов» № 3886 от 26.07.2018 г.

В настоящее время ФИО4 также пользуется указанным участком, обрабатывает его и содержит в надлежащем состоянии.

Таким образом, отец истца, ФИО5, с 17 июня 1985 года по 22 января 2014 года, то есть более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владел как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не могла установить факт владения и пользования данным недвижимым имуществом, имеющий для нее юридическое значение, как следствие, не может реализовать своё право на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец длительное время пользуется указанным земельным участком, постоянно проживает в доме расположенном на данном участке, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, а потому ее требования об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> заявлены обоснованной и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Вышеуказанный земельный участок был приобретен отцом истца ФИО5 по договору купли-продажи 17 июня 1985 г. (л.д. 16).

22.01.2014 года ФИО5 скончался. В наследство после умершего вступила ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 58-59).

В целях оформления прав на земельный участок истцом 19.03.2019 г. было подано заявление в Комитет по управлению имуществом г. Саратова о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (об утверждении Схемы расположения земельного участка).

Сообщением Администрации МО «Город Саратов» от 26.03.2019 г. № 12.06/6561 заявление возвращено по причине того, что ФИО4, в нарушение требований п.2 ст. 39.15 ЗК РФ, не указаны кадастровые (условные, инвентарные) номера и адресные ориентиры расположенных на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений (л.д. 57).

Однако, кадастровые (условные, инвентарные) номера домовладения, расположенного на территории дворового земельного участка по адресу: <адрес> не могут быть указаны по не зависящим от истца причинам, поскольку инвентаризация объекта была произведена без присвоения ему инвентарных (условных) номеров по той причине, что домовладение является самовольным строением.

По указанной причине даже наличие инвентарных (условных) номеров объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке не является достаточным условием для получения права на испрашиваемый земельный участок в административном порядке.

В свою очередь легализовать объект самовольного строительства не представляется возможным в силу отсутствия прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

С учетом имеющихся документов в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на протяжении более 30 лет, то есть с июня 1985 года и по настоящее время.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду возражений относительно заявленных исковых требований, равно как и доказательств в их обоснование.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Установить факт владения и пользования ФИО5, земельным участком, в границах фактического землепользования, расположенным по адресу: <адрес> в период с 17 июня 1985 года по 22 января 2014 года.

Установить факт владения и пользования ФИО4 земельным участком, в границах фактического землепользования, расположенным по адресу: <адрес> в период с 1985 года по настоящее время.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, имеющих координаты: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 09 декабря 2019 года.

Судья М.В. Избаш