Решение № 2-1445/2026 2-1445/2026~М-429/2026 М-429/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-1445/2026

Дело № 2-1445/2026

УИД 76RS0013-02-2026-000460-23

Мотивированное
решение составлено 20.03.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Назаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 17 марта 2026 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.12.2025 ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, который в указанной квартире регистрации не имеет, но не желает освобождать вышеуказанное жилое помещение. ФИО2 направлялось требование освободить спорную квартиру от 13.01.2026, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Кроме того, в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО3, которая в указанной квартире не проживает, ее место жительство истцу неизвестно. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, какое-либо соглашение между сторонами отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Помощник Рыбинского городского прокурора Назарова А.В. дала заключение об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

Судом установлено, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.05.2025 АО «ТБанк» (ранее АО Тинькофф Банк») передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2025 ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2025 сделана запись регистрации №.

ФИО2 проживают в спорном жилом помещении без регистрации

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от 05.02.2026.

Истец 13.01.2026 направил ответчику ФИО2 требование об освобождении указанного объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в срок до 31.01.2026. До настоящего времени требование не исполнено.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением, о проживании ответчика ФИО2 и регистрации ответчика ФИО3 в жилом помещении не заключалось. Согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в квартире истец ответчикам не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят.

Требований об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования спорным жильем, признании права на жилое помещение ответчики не заявляли. У истца не имеется обязательств перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением.

Ответчик ФИО3 добровольно с регистрационного учета не снимается, ответчик ФИО2 из квартиры не выселяется, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное имущество, правовых оснований для пользования спорным, жилым помещением ответчики не имеют.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право на жилое помещение – <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Леонова