Решение № 2-2727/2023 2-2727/2023~М-2218/2023 М-2218/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-2727/2023




Дело № 2-2727/2023 (43RS0003-01-2023-002817-32)


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Колеватовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Кировскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» о признании незаконным отключение от электроснабжения, восстановлении электроснабжения,

УСТАНОВИЛ:


ФИО1 обратилась в суд с иском к Кировскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» о признании незаконным отключение от электроснабжения, восстановлении электроснабжения. В обоснование требований указала, что является собственником {Адрес} а Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» - поставщиком коммунальной услуги по электроснабжению. В нарушение требований законодательства РФ, без установленного законом предупреждения, без составления необходимого акта, {Дата} в 08 час. 11 мин. ответчик незаконно приостановил электроснабжение в квартиру истца. Задолженности по оплате ресурса не имеет, оплачивает электроснабжение по показаниям прибора учета. Копию акта о введении приостановления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, составленного и подписанного в одностороннем порядке контролером – дебиторщиком АО «ЭнергосбыТ Плюс», обнаружила в почтовом ящике квартиры уже после отключения электроснабжения. В данном акте отсутствовали указание на номер и дату предупреждения (уведомления) потребителя, а также на дату получения этого предупреждения (уведомления) потребителя. В связи с чем, ФИО1 просила признать отключение квартиры от электроснабжения незаконным, обязать Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в установленный законом срок и за свой счет восстановить электроснабжение квартиры.

В связи с характером спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК Город 43», Государственной жилищной инспекции Кировской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Отметил, что задолженности по оплате услуг по элекроснабжению истец не имеет, в подтверждение чего представил чеки об оплате. Кроме того, просил исключить из числа доказательств по делу копии акта ввода в эксплуатация/проверки прибора учета от {Дата} и акта № {Номер} о выявлении несанкционированного подключения оборудования к прибору учета электрической энергии от {Дата}, поскольку время их составления неидентифицируется. ФИО1 не могла присутствовать при их составлении в 1 час. 0 мин. по адресу: г. {Адрес}, поскольку зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: {Адрес}, не отказывалась от подписи.

Представитель ответчика Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по доводам письменных отзывов (т. 1 л.д. 35-37, т. 2 л.д. 16-18). Отметила, что ФИО1 имеет задолженность за электроэнергию, которая послужила основанием для ее отключения. Порядок введения ограничения режима потребления электроэнергии был соблюден – уведомление было включено в платежную квитанцию за {Дата} которая была направлена истцу посредствам электронной почты, указанный потребителем. Акт о введении ограничения составлен в соответствии с требованиями законодательства, в присутствии двух незаинтересованных лиц.

Представители третьих лиц ООО «УК Город 43», Государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида (абзац 1-3 пункта 114).

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

В силу пп. "а" п. 117 Правил N 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами.

Пунктом 118 Правил N 354 определено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В соответствии с п. 119 Правил N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления); при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения предоставления потребителю коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Таким образом, пункт 119 Правил, закрепляя в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги право исполнителя при соблюдении определенного порядка действий ограничить или приостановить предоставление этой услуги, в подпункте "а" установил специальный порядок уведомления потребителя коммунальной услуги, включающий различные (диспозитивные) способы предупреждения (уведомления): путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.

Соответствующие положения Правил обеспечивают доведение информации об ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги до потребителя, которая необходима ему для осуществления компетентного выбора в соответствии с индивидуальными запросами и потребностями, в полной мере содействует защите потребителей от ущерба их здоровью и безопасности, а также защите их экономических интересов как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями, на что неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации (постановление от 20 декабря 2011 г. N 29-П, определение от 29 сентября 2011 г. N 1113-О-О).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии"), ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

а) получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима потребления;

б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:

неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком, энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке по основному обязательству, возникшему из договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), в том числе обязательству по предварительной оплате электрической энергии (мощности);

неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате услуг по передаче электрической энергии, если это привело к образованию задолженности потребителя перед сетевой организацией по основному обязательству, возникшему из договора об оказании услуг по передаче электрической энергии, в том числе обязательству по предварительной оплате таких услуг.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") уведомление потребителя о введении ограничения режима потребления осуществляется способом, определенным договором энергоснабжения, договором купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии, в том числе посредством направления короткого текстового сообщения (далее - смс-сообщение) на номер мобильного телефона, указанный в соответствующем договоре для направления потребителю уведомления о введении ограничения режима потребления, посредством направления сообщения на адрес электронной почты, указанный в соответствующем договоре для направления потребителю уведомления о введении ограничения режима потребления, посредством публикации на официальном сайте инициатора введения ограничения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), зарегистрированном в качестве средства массовой информации, посредством включения текста уведомления в счет на оплату потребленной электрической энергии (мощности), оказанных услуг по передаче электрической энергии и (или) услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а если указанными договорами ни один из данных способов не определен, посредством опубликования в периодическом печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, или любым позволяющим подтвердить доставку указанного уведомления способом.

В соответствии с пунктом 17.1 Правил от 04 мая 2012 г. N 442 введение ограничения режима потребления в отношении граждан - потребителей коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

Данный порядок, как и общий порядок, предусмотренный в Правилах от 04 мая 2012 г. N 442, подразумевает предварительное уведомление гражданина о предстоящем ограничении, предоставление срока для погашения образовавшейся задолженности (20 дней), частичное, а затем полное ограничение режима потребления электроэнергии. В случае, если до указанной в уведомлении о введении ограничения режима потребления даты введения ограничения режима потребления, потребитель устранил основания для введения такого ограничения, ограничение режима потребления не вводится.

В силу ст. 546 ГК РФ прекращение подачи электроэнергии является исключительной мерой и допускается в строго определенных случаях и предусмотренном порядке. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Город 43». Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электрической энергии в многоквартирный {Адрес}, а также является агентом АО «Куприт», филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс», выставляет счета населению и производит сбор денежных средств по оплате коммунальных услуг за электроснабжение, отопление, обращение с ТКО.

ФИО1 выбрала способ получения платежных документов в электронном виде на электронную почту с {Дата}, данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены скриншотом из личного кабинета абонента (т. 1 л.д. 56).

В платежном документе за {Дата} г. Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» предупредил ФИО1 об отключении электроэнергии в связи с наличием задолженности по электроэнергии в размере 45771 руб. 31 коп., а также {Дата} г. в размере 4266 руб. 20 коп. (л.д. 52 т. 1). Данный платежный документ был направлен ФИО1 по адресу указанной ей электронной почты {Дата} (т. 1 л.д. 63).

Из представленной представителем Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» справки о расчетах за электроэнергию следует, что за собственником {Адрес} ФИО1 числится задолженность по оплате электроэнергии за период с {Дата}. в размере 50037 руб. 51 коп. (т. 1 л.д. 45-49).

{Дата} (Данные деперсонифицированы) мин. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в связи с наличием задолженности было произведено приостановление предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в {Адрес}т. 1 л.д. 57).

Из акта, составленного представителем ООО УК «Город» в присутствии собственника квартиры, от {Дата} следует, что обесточивание квартиры произведено АО «ЭнергосбыТ Плюс» дистанционно, электрическая энергия в квартире отсутствует. Внешнего физического вмешательства в электрические приборы не выявлено (т. 1 л.д. 7).

Истец, полагая, что порядок отключения электроэнергии ответчиком был нарушен, задолженность по оплате данной коммунальной услуги отсутствует, обратился в суд с настоящим иском. В подтверждение факта отсутствия задолженности представителем истца представлены в материалы дела квитанции об оплате электроэнергии за период с {Дата} г. в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета на общую сумму 48149 руб. 43 коп., в которых плательщиком поименовано назначение платежа (л.д. 64-74).

Из представленной стороной ответчика справки о разнесении поступивших платежей следует, что данные оплаты были разнесены в счет погашения иных платежей, срок исполнения которых наступил ранее, и частично по которым истек срок исковой давности, а также в счет оплаты коммунальных услуг по оплате за отопление и обращение с ТКО, поскольку у истца также имелась задолженность.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно абз. 4 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек

Принимая во внимание представленные стороной истца квитанции об оплате электроэнергии за спорный период, в которых указаны наименование исполнителя услуг, банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование вида оплачиваемой коммунальной услуги, суд приходит к выводу о том, что разнесение АО «ЭнергосбыТ Плюс» данных платежей в счет иные периоды, а также за иные виды коммунальных услуг является незаконным, поскольку противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства.

При этом суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что при поступлении денежных средств на лицевой счет не отображалось назначение платежа, в связи с чем автоматизированная база самостоятельно разносила платежи, поскольку они опровергаются скриншотами базы данных АО «ЭнергосбыТ Плюс», в которых в разделе «просмотр платежа» идентифицируются назначения платежей, указанные потребителем в квитанциях (т. 2 л.д. 21-62).

Из представленных стороной истца квитанций следует, что за период с {Дата}. им оплачена электроэнергия в общей сумме 48149 руб. 43 коп. Таким образом, задолженность по оплате электроэнергии за спорный период на {Дата} (приостановления подачи электроэнергии в квартиру истца) составляла 1888 руб. 08 коп., что составляет сумму менее 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

При определении месячного размера платы за коммунальную услугу суд принимает во внимание, что {Адрес} имеет площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., состоит из (Данные деперсонифицированы) комнат, в которых проживают согласно платежному документу, выставленному ответчиком 4 человека, оборудована стационарной электроплитой.

Согласно приложению {Номер} Постановления Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}, норматив потребления по электроснабжению для населения в Кировской области в таких квартирах составляет 83 кВт. В связи с чем, суд находит расчет платы коммунальной услуги, представленный стороной ответчика, ошибочным и соглашается с контррасчетом стороны истца, согласно которому 2 месячных размера платы за коммунальную услугу – электроснабжение составляют 2237 руб. 68 коп. (83 кВт*4 чел*3,37 руб. (тариф)*2 месяца).

Оценив представленные в дело доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, а в совокупности достаточности для разрешения дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании незаконным отключения жилого помещения от электроснабжения и возложении обязанности восстановления подачи электроэнергии, исходя из отсутствия у потребителя задолженности по оплате коммунального ресурса в размере свыше 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Рассматривая доводы представителя истца об исключении из числа доказательств по делу копии акта ввода в эксплуатацию/проверки прибора учета от {Дата} и акта {Номер}-{Номер} о выявлении несанкционированного подключения оборудования к прибору учета электрической энергии от {Дата}, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 186 ГПК Российской Федерации в случае заявления стороной о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Установленная приведенной нормой процессуального закона возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью. Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Поскольку данные акты в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными не признаны, оснований полагать, что они являются подложными документами, у суда не имеется. Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отключение от электрической энергии квартиры № {Адрес} принадлежащей ФИО1.

Обязать Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН <***>) за свой счет восстановить электроснабжение квартиры {Адрес} принадлежащей ФИО1.

Взыскать с Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН <***>) в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Н.П.Ковтун

Решение в окончательной форме составлено 10.11.2023



Суд:

Первомайский районный суд г. Кирова (Кировская область) (подробнее)

Судьи дела:

Ковтун Н.П. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ